【使用】
创新开发模式 提高用地效率
●如何差异化供地?
对商业、娱乐、普通住宅主要采取招拍挂方式供地。新增会展业、物流、软件及信息服务业、养老设施用地、文化产业用地，确定招拍挂起始价。对旅游景区开发、游艇基地等用地，实行挂牌(预申请)出让。
●如何高效利用土地?
大力提高建设用地综合利用效率，及时推出城市综合体为土地减负，强化二次开发，使土地能够得到统一的规划和开发利用。
关键词1：供地门槛
提高供地门槛 变“引资”为“选资”
在厦门的每一寸土地上，每个项目的落地都经历了一番严格的“体检”。市国土房产局通过提高供地门槛，以土地为杠杆影响着具体项目的落地，最终实现变“引资”为“选资”，促进经济转型升级。哪些项目能落地，能具体落到哪个位置，各区政府和开发区均从严设置了工业项目的准入条件。
除了产业类型、投资强度、容积率等常规指标外，各区政府和开发区还根据招商对象的具体情况，绑定高新技术、专利、从业资质等条件。火炬高新区规定土地投资强度标准为220万元/亩，对投资额小于1000万元(不含土地费用)、生产工艺无特殊要求的工业项目，不单独供地。同安区在供地前均由园区管理机构与业主先行签订协议，捆绑产值、税收、建设投产时限等相关指标。翔安区出台工业项目准入项目5项控制标准，将注册资本、税收、转让条件、履约保证金、建设时限等纳入合同条款。
关键词2：供地方式
实行差异化供地 完善市场配置
对不同用途的用地，市国土房产局实行差异化的供地方式，坚持和完善区别对待、有保有压的差别化供地政策，确保地块物尽其用。对商业、娱乐、普通住宅按“价高者得”原则，主要采取招拍挂方式供地。新增会展业、物流、软件及信息服务业、养老设施用地、文化产业用地，按不低于基准地价的原则确定招拍挂起始价。对旅游景区开发、游艇基地等市场竞争性不强、产业带动作用明显的项目用地，可实行挂牌(预申请)出让。
关键词3：开发方式
推出综合开发模式 提高用地效率
土地审批通过了，下一步面临的就是如何高效利用。近年来，我市大力提高建设用地综合利用效率，及时推出城市综合体为土地减负，将商业、办公、酒店、住宅等多项功能综合进行开发，进一步缩短城市各功能空间之间的距离，减少功能链接的土地需求，使土地能够得到统一的规划和开发利用。
市国土房产局采取多样化措施，促进土地的综合开发利用。比如，结合汽车站、公交场站(枢纽站)建设保障性住房、商品房。开发城市地下空间，地下停车库、地下交通和公共设施、地下商城等项目逐渐增多等，充分利用有限的土地空间。
同时，强化对原有低效利用建设用地的二次开发。鼓励企业在不增加用地面积的前提下，通过增资扩股、提高建筑容积率、并购空置厂房等方式实现存量扩张，或通过资金、技术合作实现强强联合。对“占多用少”的土地，采取“腾笼换鸟”的方法进行“二次招商”，盘活存量土地拓展用地空间。翔安区冠捷显示科技与韩国LG集团合资成立乐捷显示科技(厦门)有限公司，利用现有厂房进行研发和生产，首期投资3400万美元，当年实现产值38亿元。
