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冲刺2017年度业绩考核 泉州楼市或迎年末推盘潮

发布时间:2017-11-30  来源:东南早报  

  可以看到,近两个月,泉州楼市开盘的项目不多。据权威机构发布的2017年10月泉州楼市市场数据显示,10月份泉州楼市商品住宅零供应;11月份只有当代、龙湖等少数项目开盘,市场需求未得到缓解。

  

  时间进入到四季度末,记者近日走访市场发现,各大主流板块代表性项目正纷纷积极筹备推盘入市,且多是切合二胎家庭升级需求的高性价比户型。对于四季度末楼市这波推盘潮,业内人士表示,一方面,往年同期市场基本也会有如此一波集中推盘,主要原因为冲击年度指标;今年受新政影响,年度考核指标因素的压力被加大了;另一方面,先前市场刚需及刚改需求并未得到充分满足,房企四季度末集中发力也是符合市场供需形势的。

 

  多项目积极筹备 四季度末集中推盘

  近日,记者走访市场发现,进入四季度末,各大主流板块代表性项目正跃跃欲试,积极筹备推盘入市,泉州楼市或将迎来一波新品集中推盘。

  东海板块,东海湾十二宴二期“家二代”新品样板房已对外开放,户型囊括66—125㎡的二至四房,此次新品不仅高性价比,户户多一房,而且在小区景观规划上,特别设置水景环绕动线,人居品质感好;

  万科进军东海首个项目——万科城市之光首期总建21万平方米,规划有8栋住宅,主力户型为75-130㎡两至四房,约900套房源届时将一次性推售;

  碧桂园旗下两盘也正在酝酿年末开盘,其中碧桂园天玺湾二期户型有89—175平方米三房至五房,而碧桂园公园里则主推235—295平方米新中式城市伴山墅;

  中骏置业旗下项目天璟,中骏最高端系列产品,首推112㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫及210—227㎡大平层产品,也将于近期有首发动作。

  城东—洛江板块,备受关注的泉州保利城二期“央玺”主力户型包括105㎡、125㎡、140㎡的平层,350多套房源,也将于12月开盘;

  津汇红树湾五期也即将登场,主推23#、25#楼87-170平方米产品,共260套房源,目前两栋楼都已出地面;

  星光耀万达广场金街·繁华里,首期开盘热销后,也将继续推出新品。据悉,其业态以餐饮、休闲、娱乐、文化、康体等体验式为主,金街采用回字形动线,同时在各个节点上,合理规划多维支线,每25米规划一个回廊,与星光耀万达广场形成人气共享。

  南江滨板块,百信御江帝景五期,也是二期最后产品,主力户型囊括97—152㎡多样户型,一线滨江视野深受市场青睐。

 

  完成年度业绩考核 满足刚改自住需求

  据权威机构发布的2017年10月泉州楼市市场数据来看,10月份泉州楼市商品住宅共成交1589套,销售面积18.8万㎡,住宅供求系数(按面积)为0。不难想象,即将进入四季度末,各主流板块百花齐放,届时将极大补充市场新鲜血液,同时进一步满足购房者多样需求。

  一般来说,往年进入四季度末,也常有项目集中推盘,主要是作为年度业绩冲量考虑。而今年,各房企年末业绩考量压力更甚,因为自今年初至今,泉州楼市连发几道调控新规,规则之细、力度之强,可谓三线城市史上最严厉的调控新规。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,特别是为进一步保障市场的长远发展,房企预售审批受严控,推盘入市节奏放缓,因此仍有不少房企的年度业绩指标尚未达标,在四季度末加急推盘也在所难免。

  另外,从市场购房需求来看,刚性、改善型自住需求仍在。之前市场供应仍属短缺,临近年末,不少自住需求的购房者还未买到适宜房源,这点从几大代表性项目的意向客户登记可明显感受到。值得注意的是,“11·13”泉州楼市新政实施对刚需购房者是极大利好,其也在密切关注年末市场动向,房企四季度末集中发力也是符合市场供需大势。

 

  高赠送高性价比 中大户型成市场主流

  从四季度末集中发力的这些项目来看,高赠送高性价比、中大户型为主推房型以及学区房概念,成为这些项目的共性。

  据记者了解,高性价比首先表现在户型的高赠送率及空间延展性,如东海湾十二宴二期“家二代”新品户户多一房;津汇红树湾五期新品户型方正,其中87平方米可做三房两厅一卫、106/107平方米可做三房两厅两卫;碧桂园公园里,主推新中式城市伴山墅,235—295平方米的户型设计,实际使用面积约400—500平方米,完全可以做到6房庭院的极致景观规划;百信·御江帝景五期主力户型为三至四房,其中112—118㎡即可做四房,空间延展性极高。

  值得注意的是,以往刚需更青睐小户型产品,然而,随着全面放开二胎政策实施2年,二胎家庭此时正面临住宅更迭升级的迫切需求,因此从市场实际销售来看,中大户型的产品去化速度更快。泉州星光耀万达广场营销总监王琨表示,今年以来,中大户型产品更受市场欢迎,与二胎家庭换房需求密不可分。同时,为保证产品的高性价比,房企在功能空间设置上也更为用心,120平方米左右户型可做四房,这点从四季度末集中推盘的项目也不难发现。另外,二胎家庭势必也将更为关注教育配套,因此建议购房者在选房时多多比较,关注教育配套更有保障的项目。(记者 殷欣)

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