近期楼市亮点不断，其中，住宅园博1号二期楼王6号楼新品格外引人注目。该楼栋的推出，标志着岛外在售普通住宅最高单价正式突破了30000元/平方米大关，而6号楼将近30000元/平方米的均价也为岛外最高，一时间成为业内外人士热议的焦点。
单栋均价近3万元/平方米
领衔岛外普通住宅项目
近期，直面集美湖、位于园博苑西岸的住宅园博1号二期推出10号楼以及6号楼共176套产品。作为占据项目最佳景观资源的楼王，6号楼共60套，包含58套211平方米四房大平层以及2套313平方米楼中楼，折后均价29000元/平方米左右，不仅比同期推出的10号楼均价多出6000元/平方米，也远高于与之一路之隔的中航城国际社区 [动态 价格 户型 地图 楼吧]10号楼255平方米大平层楼王产品——铂云墅(目前仅剩30层以上户型，均价26000元/平方米，含5000元/平方米精装)，成为目前岛外在售均价最高的住宅产品。
据售楼员介绍，项目开盘后不久，在保持“存三万抵十万”的基础上，已将九六折的优惠调整为九八折。目前，项目6号楼1单元20层以上房源，价格均已超过30000元/平方米，从厦门网上房地产数据看， 3101室313.51平方米跃层预售均价34070元/平方米，现有折扣计算后价格约33000元/平方米，也刷新了目前岛外住宅在售最高单价记录。
多重因素叠加
创新高或是顺理成章
直面集美湖、毗邻园博苑，景观优势资源得天独厚;靠近集美新城CBD核心区，配套完善;家家温泉入户，稀缺性不言而喻……在部分业内人士看来，园博1号二期产品价格创新高或是情理之中。
“今年上半年各种利好因素叠加，整体楼市房价趋稳上升。”新景祥咨询顾问中心庄友祥表示，由于早先的海沧新城沿海一线、集美文教核心区等区域在售项目十分有限，加上环集美湖一带并无新的土地出让，近年来愈发成熟的园博苑片区项目优势将更加明显，加上项目自身优势，出现这个价格并不意外。
高房价与高地价也有一定的关系。据了解，园博1号地块由本地实力房企住宅集团于2007年以12066.37元/平方米的楼面价摘得，在去年5月14日国贸地产以13136元/平方米夺得J2014P01地块以前，其一直是集美地王，项目一期早已售罄。
与此同时，周边新的地王项目的出现，也会改变项目的定价。2015年上半年，恒大帝景地块以14598元/平方米的楼面价晋升集美新地王，成为各大售楼处对外大力宣传的关键信息点，也提升了区域项目价值上涨预期。庄友祥表示，如今开发商开发节奏加快，今年拿地可能明年就能开盘。“若以15000元/平方米楼面价计算，项目推出市场的价格在25000元/平方米上，才能实现一定的利润空间，这无疑也将影响周边项目的定价策略。”
实际市场影响或有限
专家呼吁理性看待
岛外房价创新高，对市场究竟影响几何?众多业内人士均表示实际影响有限。
在庄友祥看来，从项目自身营销策略上看，在销售中期推出里程碑式的高价楼王产品，不仅能提升项目整体品质，也将改变项目整体房价“慢牛”的增长趋势，推快价格上涨速度。“对于这种高价项目的出现，一定程度上会影响市场预期，但同时市民应该理性看待，目前市场并未出现大的波动。”
“从上半年岛外楼市发展来看，房价主要以趋稳为主。”同策咨询厦门公司总经理王石生认为，单个楼盘不应过分解读，它的影响实际上十分有限。
“虽然高定价必然影响销售进度，但很明显，开发商已经做好慢慢卖的准备。”中原地产营销总监蔡建山则认为，该项目应按个案分析。“从区域上看，该项目实际上属于近岛区域，部分房源价格高并不具有代表性，整体项目均价也不可能太高。同时，市场目前仍处于买方市场，购房者也更加理性，单个项目对市场的实际影响将微乎其微。”
