开局低迷，年末翘尾。2015年楼市先抑后扬，上演一出奔袭好戏，不仅成交量冲高环比增长，房价也历史性突破2万/㎡。进入2016年，房地产发展迎来新变化，中央布局楼市去库存，政策调控或将继续，在此大背景之下，厦门楼市如何走，为各方所关注。导报记者就几个可能的趋势和关注问题采访业内人士，他们普遍认为楼市仍将先抑后扬，房价上涨态势依旧。
楼市走势如何?
蓝火置业董事、副总经理钟国发：预计是先冷后热。首先，受整体经济形势、行业环境和户口等政策影响，部分购房者可能会选择观望。其次，去年底的翘尾行情已经提前消化了部分购房落户的需求，所以今年一季度需求预计不会高。第三，开发商推盘量预计是上半年偏紧，大量供应将在下半年出现。
克而瑞厦门总经理张子吉：今年稳经济势必要维护楼市健康稳定，楼市销售或维持高位运行。不过，由于去年改善型需求集中爆发，提前释放，需求有一定透支。另外，从供求关系看，土地成交量持续回落，可开工项目规模减少，新开工面积持续处于低位，可能导致未来供应不足。整体上仍将呈现先抑后扬的态势，成交小幅波动，小幅下行可能性较高。
国贸开发总助郑玮：整体趋势还是往上走的。厦门不像其他一些城市有起伏，它呈现的基本上是一种上升的曲线。这里面很重要的一点是供需结构。近几年厦门的土地供应基本是呈下降趋势的，带来的结果就是市场供应不足。众所周知，厦门并不只是厦门人的厦门，这决定了它的需求基础。在这样的供需结构下，只要宏观经济面保持稳定，厦门房地产市场仍有上升的空间。
户口取消对楼市影响几分?
戴德梁行厦门公司总经理潘育敏：影响不大。去年户口对楼市上扬确实起了一定的作用，但这种政策层面的因素并非决定性因素，厦门城市对外地人的吸引力也不只体现在户口上，而在于它的人居环境、生活配套等诸多方面。
蓝火置业董事、副总经理钟国发：不会有大的影响。去年的市场情况就是最直接的反映。去年几个没户口的楼盘像龙湖春江郦城、恒大帝景、保利叁仟栋、世茂御海墅等悉数热销，说明市场需求中，户口并不是唯一的诉求，没有户口也能卖的好。
克而瑞厦门总经理张子吉：厦门更多承接的是周边漳、泉、龙等地为代表的异地购房者，购房落户取消后，确实会减弱部分需求。不过，需要注意的是，二孩的全面放开又将激发一部分换房需求，因此，市场可能逐渐由“外销”转“内需”，挺值得关注。
房价是涨是跌?
戴德梁行厦门公司总经理潘育敏：厦门土地供应常年偏紧，这决定了厦门的供需结构，而且目前也没有大的改变，所以今年房价整体上会稳中有升。
蓝火置业董事、副总经理钟国发：整体上房价仍有上涨空间，但短时间内急涨不太可能。需要注意的是，去年房价整体已过2万，基数已经不小，要实现大幅上涨可能性偏低。加上去年12月部分楼盘价格已有不小幅度的上涨，部分透支了今年的上涨空间。
克而瑞厦门总经理张子吉：一级市场供不应求，二级市场供求长期基本平衡，去化周期处于合理空间，由土地紧缺造成的住宅供不应求将逐渐显露。另外，单价低于 15000元/㎡的项目日渐紧缺，未来单价仍有一定上行空间，但大幅上涨的可能性较小。综合土地成本、供求关系、购买力水平等因素考虑，预计房价约有 10%左右的上升空间。
国贸开发总助郑玮：房价有天花板，但目前并不清楚这个天花板在哪里，以如今的供求结构和接下来的供需情况来看，还是继续涨的。
地王还会刷新吗?
克而瑞厦门总经理张子吉：去年土地出让完成率78%，但住宅用地完成率仅41%。供应不足带来的是土地市场的激烈竞争，地王涌现。预计今年土地市场供应仍然紧缩，政府推地主观意愿强，但会受到客观因素制约。
蓝火置业董事、副总经理钟国发：这个问题倒是可以逆向来看，目前厦门房价不算低，冲高的地价将使得房价继续涨，考虑购买力的问题，地王刷新地价攀升的可能性并不高。不过，从供地情况来看，又不一样了。如果土地供应仍然上不去，在激烈竞争之下，地王刷新的可能性就存在了。
大户型会火吗?
蓝火置业董事、副总经理钟国发：大户型并不一定是趋势，刚需仍是主流。实际上卖的最多的还是刚需户型。而且，随着房价的增长，考验的是购房者的购买力。买大户型还是小户型实际上跟购买力有关。但有可能会因为结构性的因素影响，如果大户型供应放大，刚需户型没那么大，反映出来就是另外的结果。
克而瑞厦门总经理张子吉：二孩放开会激发部分换房需求，这就有可能使得市场一定程度由“外销”向“内需”转，大户型成交增长就会出现，但到底有多火，可参考去年。成交上，80-90㎡户型成交套数最多，但与100-120㎡、120-144㎡户型差距并不大。而且，两者的成交是80-90㎡的1.7倍，供应量也都分别超出了80-90㎡户型。另外，去年三房成交大幅增长，四房也超越复式成为为房型中第三多。这些变化跟去年特别是下半年改善型客户集中释放有关。接下来，随着这一客群的继续释放，大户型热有了理论基础，加上供应结构的因素，同样值得关注。
二手房成交续涨还是回落?
戴德梁行厦门公司总经理潘育敏：去年二手房可谓是一个很大亮点。成交增长，以岛内为主，特别是靠成熟CBD区域的房产成交量上升较大。随着购房落户政策的取消，今年这种趋势将延续，值得关注。
蓝火置业董事、副总经理钟国发：二手房成交放大会是一个趋势。按照成熟的市场发展路径就是如此。况且，以厦门目前健康的市场来看，其方向肯定也是如此。此外，岛内一手住宅越来越少，步入二手房阶段毋庸置疑。加上，新房没有户口，部分需求会转向二手房。
国贸开发总助郑玮：去年二手房成交量有较大幅度的增长，几乎与新房量持平(成交套数则超一手房)，这足以说明市场是一种供应不足的状态，部分一手房需求转向了二手房。从长期来看，二手房成交肯定是越来越大的。仅目前的供应情况来看，放大的可能性是有的。
