22日上午，厦门举行2016年首场土地拍卖会。备受关注的同安2016TP02商住地块正式出让。经过两百多轮的激烈角逐，最终，厦门中璟房地产开发有限公司(保利地产旗下子公司)以54.26亿元竞得2016TP02商住地，楼面价为25838元/平方米，溢价率为149.6%。该地块的成交总价及楼面价均突破此前地王记录，一举成为厦门新总价地王及岛外新单价地王。业内人士表示，随着岛外新地王的诞生，岛外地价将一跃步入“2万”时代，同安房价势必迎来猛涨，区域房价或向3.5万元/平方米发起冲击。
环东海域经过近几年的大力发展，从“滩涂一片”变成“黄金海岸沙滩”(规划图)
楼面价接近同片区现有房价
昨天土地拍卖现场吸引了建发、万科、龙湖、中海 、IOI、招商、碧桂园、国贸、泰禾、保利、华润、海投、世茂等二十多家房企参与，参拍房企轮番上阵，现场气氛十分火爆，经过一个多小时、两百多轮的鏖战，最终2016TP02地块以54.26亿元拍出，刷新了海沧马銮湾H2015P05地块以45亿元保持的厦门土地总价地王记录。楼面价25838.1 元/平方米，也刷新了去年9月龙湖以15679元/平方米保持的厦门岛外地王记录。至此，2016TP02地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料地王”。时隔半年， 岛外楼面价跳涨1万元/平方米。
2016TP02地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地用途规划为城镇住宅、批发零售用地(商业)，土地面积 83444.703平方米，建筑面积210000平方米，挂牌、拍卖起叫价217400万元，起拍楼面价10352.38元/ 平方米。目前同安新城尚有保利叁仟栋、金都海尚国际、恒亿尚品湾、国贸金沙湾等楼盘在售。其中，保利叁仟栋近期高层报价28000元/平方米、金都海尚国际近期报价27000元/平方米、恒亿尚品湾近期高层报价16000元/平方米。
房价或超3.5万元/平方米
早前，圈内预测该地块楼面价格或将超2万元/平方米。但是能拍过2.5万元/平方米，也是很多人始料不及的。昨天同安新地王的出现不停地刷屏朋友圈。很多人惊呼，环东海域房价是要奔4万元/平方米去的节奏，厦门地价要疯了!因为按照一般的公式测算，土地成本+财务成本+税费成本+营销成本+建安成本+精装成本，这块地日后必须卖到3.5万元/平方米的房价才算保本。
不过，有业内人士分析，保利敢于重金拍下此块，主要是基于保利的地缘优势，平摊在售的保利叁仟栋后，真正的土地成本并没有那么高。保利叁仟栋还剩20万平方米左右的体量，平摊昨天的这块地后，保利在环东海域剩余土地的成本价格大概是1.8万左右，以这个土地成本测算，日后的房价只要上2.6万/平方米左右，开发商就会有一定的利润空间。从这点看，厦门地价并没疯。
而回顾厦门的一些地王，对区域房价均起到不小拉升作用。2015年5月恒大以30.94亿元拿下集美地王，楼面价高达1.49万元/平方米。2015年9 月，世茂以39.22亿元竞得集美“隐形地王”——世茂璀璨天城，住宅部分的楼面价为1.6万元/平方米。短短半年内，“两大”地王所在的集美新城板块的房价出现了暴涨，目前该片区内的住宅均价为2.3-2.6万元/平方米，其中住宅园博1号、国贸天悦新品的预售都超过了3万元/平方米。2015年9月，龙湖与首开联手以45亿元拿下马銮湾H2015P05地块，楼面价高达1.57万元/平方米，晋升为厦门总价地王以及海沧地王，周边楼盘迅速“水涨船高”。目前马銮湾片区内的住宅均价为2.2-2.5万元/平方米。
此前同安区先后诞生的2块地王，楼面价则比集美、海沧区低得多。2014年1月，建发拿下同安地王，案名为建发中央天悦，楼面价9950元/平方米;2014年7月，保利以34亿创下同安新地王，案名为保利叁仟栋，楼面价为10381元/平方米。此次，同安再爆新地王，楼面价远超岛外四区，无疑将拉升了该片区的房价，与该地块相邻的保利叁仟栋、金都海尚国际、阳光城翡丽海岸将朝3万元/平方米迈进。
此外，同安老城板块也有两幅商住用地拟年内出让，配套较为完善，加上房企现金流充足，求地若渴，高地价商住地还将在同安出现。业内人士预计，在如此高成交地价的基础上，同安房价势必迎来猛涨，环东海域区域房价或向3.5万元/平方米发起冲击。
地价将催热二手房市场
那么地王将会对厦门市场产生什么样的影响呢?
“本次地王的出现，将大幅度提升岛外地价水平。接下来海沧、集美出让的地块必然坐稳2万元的起点线。那么，岛外地价将一跃步入‘2万’时代，成交楼面价2 万元以上的土地将频繁出现。”厦门业内人士“厦门购房内参”表示，目前，厦门大部分开发商都是手握较多的流动资金，拿地意向十分强烈，再加上今年接下来将拍卖土地的资质并不逊色于昨天拍卖这地块，甚至土地价值更高，可以预见的是，接下来每一块土地的拍卖都将更加激烈，楼面价不一定能再创新高，但岛外地价基本将维持在2万元/平方米以上的水平。
“厦门购房内参”表示，地王的成交楼面价破2万元/平方米，其影响和刺激作用将被无限放大，不会仅局限于环东海域，对岛外各大新盘的定价将会产生直接的影响。保利叁仟栋、海尔华玺、融侨观邸、海投第一湾等楼盘开盘价上调是必然的事情，跳涨的幅度在10%-30%之间，“年初3月份的那一波涨价潮是二手房带动新房，这一波将是新房带动二手房。地王破2万元/平方米也会在很大程度上提升房东的信心，再次催热二手房市场，二手房价格和交易量将再度维持在高位，直至政策的出台。”
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3月厦门新房房价 涨幅高居全国第一
早报讯 国家统计局近日发布的3月份全国70城房价统计数据显示，当月厦门房价全线上扬，新房价格环比上涨5.4%，高居全国第一，二手住宅价格环比涨幅也排到了全国第四。
国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，与2月份相比，70个城市中上涨的城市有62个，下降的城市只有8个。
环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。这个5.4%的最高涨幅就来自厦门，这是这两年来厦门新建商品住宅价格环比涨幅首次位居全国第一，也是连续13个月环比上涨。和去年同期相比则上涨了15.9%，同比涨幅位居全国第五。
二手住宅方面，全国70个大中城市也是涨的多降的少，上涨的城市有54个，下降的城市只有13个，还有3个持平。3月份厦门二手住宅价格环比上涨4.9%，环比涨幅位居全国第4，连续12个月上涨;同比则上涨了13.9%，位居全国第6。(早综)
厦门公积金贷款 5月起额度下调
近日，厦门市住房公积金管理中心发布《住房公积金贷款流动性调节系数的通知》，自2016年5月起，厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按0.6执行。这是今年厦门第二次调整流动性调节系数，今年3月1日，厦门曾进行流动性调节系数调整。
截至今年3月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已连续3个月高于100%。调整后，3月1日至4月30日期间交易过户的，流动性调节系数仍按0.8执行，一手房交易过户时间按市不动产登记中心的购房合同备案时间确定;二手房的交易过户时间按市不动产登记中心交易过户受理时间确定。
流动性调节系数，是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况，制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩(贷款使用率低于60%)时，该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时，该系数为0.6。公积金中心按月将贷款使用率向社会公布。
流动性调节系数调整对厦门住房公积金最高、最低贷款额度没有影响，厦门住房公积金最高可贷额度仍为单职工50万元，双职工100万元，家庭保低额度保持20万元不变，但实际能贷款额度或减少。(林维真)
