作为市民购房的重要选择，纯新盘项目在2018年呈现出新的亮点。除了各个项目总体量普遍不大外，明星楼盘纷纷推陈出新，为改善族打造特色产品，成为市场关注的焦点。
新盘体量普遍不大
据统计，目前市面上虽然不乏阳光城·文澜府等少数总建筑面积超过16万平方米的新项目，但总体上看，待推的体量超过10万平方米的纯新盘并不多。以近期即将入市的龙湖首开·景粼原著、融创·东南府、大唐水云间等纯新盘为例，体量都在9万平方米左右。而前不久首次推出住宅产品的世茂·国风长安总建筑面积虽然有16.92万平方米，但其由四幅分散的地块组成，最小的2017XP02地块也仅有3.3万平方米。
从土地出让情况看，地块越来越小或将成为一种趋势。据了解，厦门去年出让的30幅商住用地中，总建筑面积在10万平方米以上的仅三幅，分别为同安的万科T2017P01地块(119160平方米)、海沧H2017P02地块(129000平方米)和翔安的国贸2017XP04地块(104300平方米);而总建筑面积不超过5万平方米的地块多达16幅，最小的一幅仅1.94万平方米(旭辉X2017P06地块)。
精致新品主攻改善一族
业内人士指出，地块面积不大的项目，在工程建设和资金回笼速度上有一定的优势;但受制于地块面积，开发商在园林规划、社区配套等方面发挥空间相对有限。同时，受地价因素影响，针对改善型高端客群，打造更精致、附加值更高的特色产品成为房企的不二之选。在一些备受关注的明星楼盘上，这种现象尤为明显。
例如龙湖将原著系精品——龙湖首开·景粼原著首次引进厦门，在风景湖畔主打别墅和洋房的高端改善产品，计划首推108-138平方米别墅产品;融创落子翔安的首个项目——融创·东南府主动融入现代东方建筑美学，首次推出的产品也为项目最高端的精装叠墅产品，面积段在110-150平方米;有望在上半年推出的中海·熹凤台，是厦门首个央企打造的新中式产品，将成为同安老城区的主力改善型产品之一。而今年已经入市的纯新盘，如融创大同府、世茂国风长安、保利叁仟栋壹海里等，均凭借面积不大、改善族青睐的叠墅产品首度亮相，受到市场关注。(记者 魏岭)
