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厦门楼市多盘集结入市 刚需小户型为主

发布时间:2019-02-28  来源:海西晨报  

  随着多个楼盘的加推,近几周厦门楼市供应量加大。截至2月27日,2月份共有首开·万科白鹭郡、建发&武地央著、保利叁仟栋壹海里三大项目加推入市。在即将到来的3月份,厦门楼市预计有多个项目开盘或加推,其中不乏多个“小鲜肉”纯新盘,厦门楼市“补仓”在即,楼市竞争或加剧。

 

  节后首个开盘潮

  上周新房成交98套

 

  由于去年市场整体进入平稳期,部分原本计划去年入市的项目推迟节奏。然而,延迟推盘节奏的同时房企们纷纷选择加大市场营销力度,积极蓄客备战2019年。2月以来,开发商们纷纷加快入市节奏,部分房企借助节点推出特价房源及多盘联动促销活动,以让利的形式带动销售,厦门楼市抢客大战一触即发。

 

  据记者统计,截至2月27日,2月份共有3个楼盘加推入市,分别是首开·万科白鹭郡、建发&武地央著、保利叁仟栋壹海里三大项目,厦门迎来节后首波开盘潮。供应决定成交,近几周供应量加大,成交量也逐渐走高。据克而瑞数据显示,上周(2月18日-24日)厦门商品住宅共成交98套,成交面积10558平方米。

 

  从推盘情况来看,受春节时间点影响,节前项目多以蓄客活动为主,去化不佳,节后开发商入市意愿较强;从上周成交数据来看,80-144平方米为主力成交面积段,市场持续以首置、首改客群为成交主力。

 

  记者走访售楼处了解到,随着预售证的获批及前期蓄客活动的火力全开,开发商近期入市意愿较强,不少项目蓄势待发。

 

  纯新盘纷纷亮相

  有望多盘联合“补仓”

 

  在即将到来的3月份,随着多个纯新盘的公开亮相及一些项目预售证的获批,厦门楼市看点十足。2月22日,阳光城文澜府预售证获批,开启认筹活动,有望于近期推盘入市;2月23日,国贸天成SM城市展厅、湖里万达展厅正式对外开放;同一天,特房集团举办特房赏春音乐会。

 

  除了去年“爽约”的禹洲世茂东岸朗廷、万科世茂溪望、招商雍和府、国贸远洋天和、融侨铂樾府五个项目外,富力院士廷、融侨观澜、招商公园壹号、厦门中央公园、保利和光城悦等多个项目也有望于近期陆续推出,这些盘作为“小鲜肉”,将携带产品初次亮相,或将为厦门楼市注入新鲜血液。

 

  据了解,即将入市的新项目大多受“一次性申领预售证且一次性全部销售”的限制,且有部分项目受“9070”政策限制,即“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占居住总建筑面积比重不低于70%”。受此影响,近期有望入市的纯新盘产品类型以刚需小户型为主,其中,禹洲世茂东岸朗廷和招商雍和府将推出3-4房刚需新品,面积分别为72-86平方米、89-125平方米;万科世茂溪望、富力院士廷推出面积分别为76-126平方米、89-111平方米3-4房新品;融侨观澜推出52-114平方米2-4房产品;特房莱昂公馆则推出62-127平方米新品。

 

  纯新盘的积极入市意味着厦门楼市竞争激烈,一触即发。在此情况下,对于想入手的购房者而言,产品选择增多,不失为一个好时机。(记者 张雨婷)

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