“各地推盘节奏放缓，楼市整体成交回落”成为2019年开局以来的特点。据权威机构统计数据显示，从春节前一周开始，热点城市房地产市场就进入了“休假模式”，一二线代表区域整体成交下行，同比下滑超90%;而相比较2018年春节期间，因为一二线城市楼市开启上升通道，板块轮动推动三四线返乡置业高峰，也在今年有所退烧。业内人士表示，三四线城市返乡置业热度降温，一方面是楼市整体成交影响，另一方面则是源于一线城市人才政策优惠，购房门槛降低。而泉州城市春节期间整体表现平稳，主要成交集中在次新价值板块，其返乡置业影响明显，成交客群以首次置业及改善型刚需为主，且主打高性价比品牌价值。
春节热点楼市“休假” 三四线城市成交回落
据权威机构统计数据显示，从春节前一周开始，热点城市房地产市场就进入了“休假模式”。整体看，全国热点城市1月的主要城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降，同比下降12%。2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。
进入春节期间(2月4日—2月10日)，据中国指数研究院近期发布的数据显示，受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%，包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市成交同环比均有所下降。春节期间，一二线城市网签数据基本暂停(北京、上海、广州、深圳等城市大多只有个位数网签)，春节长假期间楼市成交主要发生在三四线城市。
然而，值得注意的是，与往年同期相比，春节期间楼市成交的大盘，一二线热点城市的成交占比并不多。而对比2018年春节期间三四线楼市的活跃，2019年以来，其返乡置业热度有所下降，购房者愈加理性，大部分三四线城市成交有所退烧。
城市吸附力分化 楼市保持平稳
业内人士表示，三四线城市今年春节成交开始退烧，主要源于楼市本身发展及城市吸附力。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，去年三四线城市现返乡置业高峰，源于一二线热点城市楼市开启上升通道，板块轮动进而推动其发展。但去年下半年以来，整体楼市有所降温，进而导致许多三四线楼市在春节期间开启了观望模式。
而从城市吸附力来看，据权威机构发布的《2019返乡置业调查报告》显示，今年52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势;与之相对应的，希望在工作城市买房的人群占比由25.2%提高到38.0%，主要受益于一线等城市人才政策优惠影响，相关城市落户、置业门槛降低。
反观泉州楼市春节期间返乡置业的整体表现，依然保持平稳趋势，虽然项目间成交数据看起来悬殊比例大，但主流价值板块如东海、城东—洛江、桥南等板块住宅库存寥寥，次新价值板块受益于品牌影响力、价格高性价比、板块未来发展潜力等优势，其代表品牌项目在今年春节期间都收获一杯羹。
次新板块表现亮眼 刚需客群担主力
而从今年泉州楼市成交版图来看，主要集中在次新价值板块，其返乡置业影响明显，成交客群以首次置业及改善型刚需为主。
台商区板块，由世茂、碧桂园、宝龙三大品牌房企联手打造的超60万平方米、台商区首个商业综合体项目——星河城，凭借百崎湖畔珍稀景观资源+超大型商业体综合配套+台商区厚积薄发板块发展潜力等综合优势，春节期间其洋房产品颇受认可;晖盛·海湾国际——作为海丝公园内户户南面三开间的绝版户型产品，也频频受到客群青睐;城南板块，中南·漫悦湾在前期口碑孵化的作用下，春节前后返乡置业客群显现，即使是工作日期间也有六七十组客户上访，成交喜人，据相关工作人员表示，中南的品牌价值、项目的学区价值、产品户型及高性价比优势等，都极大吸引周边刚需及改善型刚需，老业主推荐成交占比也不低。
值得注意的是，不同于往年营销项目多热衷于推出新春特价或回馈房源，今年楼市鲜有这样的营销概念。业内资深人士张女士表示，近一两年入市的项目，多是在拿地高峰期拍地，一方面其土地成本及建安成本高，另一方面，楼市调控依然严峻，泉州楼市产品售价始终保持高性价比态势，目前在售价格于购房者而言，有合适的项目就可以出手，房企主打的都是高性价比品牌价值。(记者 殷欣)
