2017年3月，厦门出台系列楼市调控政策，从购房资格、交易、信贷等多方面对楼市进行密集调控，厦门楼市明显降温，整体进入平淡期。
近期，随着首批限售城市“限售两年”的房源限售期满解禁，4月以来，厦门二手房一周成交1188套，带看量与成交量似乎都有明显的提升。楼市是否真正回暖?这也成为广大购房者关注的焦点。
【背景】
系列调控政策出台
厦门楼市明显降温
2017年3月以来，厦门出台一系列楼市调控政策，从购房资格、交易、信贷等多方面对楼市进行密集调控。
2017年3月24日，厦门市国土房产局网站发布限购政策。3月28日，调控再次升级，明确执行“认房又认贷”的信贷政策。3月29日之后，各银行出台明确“认房又认贷”相关细则。4月1日，厦门市国土房产局再出重拳，九部门联合执法打击房地产市场违法违规行为，整顿规范市场。
这一系列调控“组合拳”严厉打击投机炒房行为，在调控之下，厦门楼市明显降温，整体进入平淡期。一方面，根据相关政策的要求，部分不符合要求的房源下架，导致市面上在售的二手房源总量有所减少;另一方面，在系列调控政策下，购房者不再慌着找房、买房，业主卖房的报价也有所松动。
随后，经过两年的调整，厦门楼市日趋“冷静”。楼市调控政策的持续缩紧，对缓解市场恐慌情绪起到了立竿见影的效果。
2019年3月底，首批限售城市“限售令”两年期至。近期，厦门首批“新购住房取得产权证后满2年方可上市交易”的房源限售期限已到，部分二手房获得入市资格。
【现状】
二手房成交量回升
数据尚处正常范畴
二手房是楼市晴雨表，对于市场的感知比新房更为敏锐。记者实地采访获悉，近期，厦门多个片区的二手房交易数据稳步增长。
据网上房地产的数据显示，4月前3周，厦门二手房分别成交了878套、1374套、1312套。本周，厦门二手房成交量依然保持稳步增长。4月22日，厦门二手住宅成交277套，成交面积26565平方米。4月23日，厦门二手住宅成交241套，成交面积23143平方米。从截至4月24日16时获得的数据看，4月19日是二手住宅成交量最多的一天，共成交285套，成交面积26329平方米。
链胜房产陈艺川告诉记者：“2017年厦门限售政策的出台，标志着楼市调控的加码。此次两年期限已到，意味着一部分投资者在一定程度上‘松绑’了。加上现在二手房的挂牌环比上升12%，对比去年8月份上升61%。随着市场的活跃，以及限售房子的陆续解禁，市场上将有批量的二手房获得上市资格，这将为购房者提供更多更好的选择，也意味着未来二手房的放盘量肯定会继续扩张。”
此外，记者还从二手房中介门店获悉，近期客户上门、网络来电咨询量相对较多，但是成交量比3月份略有下降。
对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，近期随着限售到期，大量二手房入市。但是，目前限贷、限购政策尚未松动，加上历来6月份前都是二手房成交旺季，厦门楼市这波成交量尚处于正常范畴。
【业界】
厦门楼市有所回温
目前尚未真正回暖
4月以来，厦门二手房市场成交量稳步上涨，虽然较之前有所提升，但在不少业内人士看来，厦门楼市尚未达到真正的回暖。
陈艺川认为，从厦门近两年的供地情况来看，开发商拿地成本较高，限售期满获得上市资格的二手房源比开发商近两年拿地建的新房更有价格优势。3月份，刚需客户因担心限售解禁会导致价格上涨，在“买涨不买跌”的心理影响下，前期观望者也加快了购房的脚步，推动市场回温。
王崎则表示，今年房地产市场回温是由二手房带动，目前价格比较市场化，尚处在行情能够接受的范围，因此成交数据有所提高。但是，相对以往的数据而言，此时二手房数据仅仅是个表象，市场并不是全部回暖。只能说，近期市场有回温现象，但尚未达到真正的回暖，房价也并没有大涨，而是处于平稳阶段。(记者 张雨婷)
