买房是喜事，但如果买到“问题房”就是悲剧了。不久前，厦门有21名购房者落入了“违建房”大坑，他们抱着侥幸心理购买“问题”房，不料买房后挖掘机来了，他们买下的竟然是违建，结果被政府部门拆掉了。
购房者遇到这种情况该怎么办?卖房人要不要赔偿?为此，21名购房者将卖违建房的人告上法院。近日，海沧法院开庭审理了这21件因违建房引发的索赔案。
据统计，今年1月以来，海沧法院受理的被告庄某等4人的房屋买卖合同纠纷共21件，已审结18件，案涉标的额超过 800万。据被告自述，还有一部分购房人尚未起诉。
购买的“违建房”，全部被拆了!
经查，2013年-2018年期间，在海沧新阳祥露社区，被告庄某等4人抢占村集体土地，违建两栋位置相邻的十层高楼，这两栋楼都是框架结构建筑，总违建面积超过1.51万㎡。
随后，他们4人以“合资建房”形式，向公众出售违法建设房屋。购房人陈先生等21人看中房子便宜，就陆续与庄某等4人签订《合资建房合同》，购买了上述两栋违建建筑中的套房，并实际支付款项20余万至80余万不等，其中多数套房单价为每平方米4000多元。
因为这两幢房屋建设未经相关行政主管部门批准，海沧城管执法局分别多次向庄某送达《责令拆除违法建设决定书》和《行政强制执行决定书》，要求庄某限期拆除违法建筑物，退还非法占用的土地。
然而，庄某拒不履行处罚决定。他一边与执法局展开“拉锯战”，一边出售违建房获利。
后来，因庄某未在限定时间内自行拆除，海沧城管执法局向法院申请强制执行。3天后，法院很快作出《行政裁定书》，裁定准予强制执行。
2018年10月11日开始，海沧城管执法局组织对两幢违法建筑物实施强制拆除，现已全部拆除。
21名购房人损失800多万，谁承担?
两栋违建被拆除后，21名购房者走法律程序维权，向海沧法院起诉庄某等4人，请求法院判决确认购房者与四被告签订的《合资建房合同》无效;同时，21名购房者还要求四被告返还购房款共计800余万，并赔偿装修损失共计30余万，还要支付资金占用利息等。
海沧法院受理案件后，通过实地走访，调查取证，还原案件事实。
近日，法院作出一审判决，确认诸原告与四被告签订的《合资建房合同》无效，判令四被告返还诸原告购房款，并酌定双方按照各50%的比例承担合同无效产生的损失责任，即四被告要按50%比例支付资金占用利息损失。
法官说法：明知没产权还买，购房人也要担责
法官说，本案当中，原告与四被告签订的《合资建房合同》无效。虽然庄某与购房者签订的是《合资建房合同》，实际上双方确立的是房屋买卖合同关系。而21名原告作为买受人，在查看了相应宅基地使用权证后，明知所购房屋无法取得房屋相关产权证，仍与庄某等4人签订房屋买卖合同，亦应对损失承担责任。
法官提醒，购房者买房时切记要查看产权证明，全面了解房屋属性，以免陷入购房“陷阱”。法官警告说，企图通过违法占地、违规建房出售牟取非法利益，最终只能是搬起石头砸自己的脚，不但会“竹篮打水一场空”，还要面临法律的制裁。（导报记者 陈捷通讯员 海法/文 陶小莫/漫画）
