同一区域的不同楼盘要怎么选?不同区域的相似产品，哪个更有升值空间?购房是大宗消费，多方对比考量总是没错的。本周，以建发·玺樾和中骏·天宸为例，和大家聊一聊如何对比选房。
目前，这两个地块均已亮相。作为岛内真正的新盘，加之两个楼盘地段相似、楼面价相当，就连开发商的品牌实力也旗鼓相当，谁将更胜一筹?想要入手的购房者快看过来。
建发·玺樾
区位与交通
建发·玺樾位于湖里区成功大道与金山西路交叉口东北侧(湖里实验二小对面)，毗邻薛岭山公园、虎头山公园。
从实地踩盘看，项目周边拥有成功大道、金尚路、祥岭路、金湖路等主要交通路线，路网通达，交通便利。项目距离公交站点相对较近，附近公交站点有金湖路站、仙岳路站、国贸阳光站、枋湖客运中心站、枋湖长途车站、禾山站等，距离均在500米以内，公共交通出行便利。
社区与配套
建发·玺樾是建发房产打造的新中式项目，将建发产品系列中最具实力的新中式风格作为项目打造亮点，不论是中式园林、中式建筑符号，还是公共会所的营造，都颇具特色。在社区配套上，小区内打造了约1500平方米的儿童成长俱乐部，包含书吧、亲子健身馆、幼龄乐高益智区等。
在配套方面，项目周边有康桥双语幼儿园、湖里实验幼儿园、湖里第二实验小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等学校环绕。项目一公里范围内，有厦门中医院、湖里妇幼保健院等，医疗资源丰富。商业配套方面，3分钟左右的车程即可到达SM城市广场，加之周边拥有联发欣悦园、建发中央天成、国贸阳光等项目，生活配套相对便利，居住氛围浓厚。
产品打造
项目总建筑面积约21.6万平方米，容积率为2.49，规划11栋建筑面积131-186平方米的新中式四房产品，主推户型为建筑面积131平方米、143平方米、186平方米产品。
从户型图来看，户型南北通透，客厅、餐厅一体化设计让空间更大，且客厅连接阳台，景观视野佳，但是23%左右的公摊面积使得实际使用面积大幅缩水。
中骏·天宸
区位与交通
中骏·天宸位于湖里区枋湖北二路与梧桐路交叉口西南侧，毗邻湖里实验中学、厦门市公安局湖里分局、湖里区人民法院，位置佳。
与建发·玺樾相比，中骏·天宸更靠近五缘湾和枋湖中心区域，枋湖北二路、枋湖路等道路，周边路网通达，交通更为便捷。项目距离公交站点相对更近，距离最近的湖里公安分局站仅160多米，加上周边在建的地铁3号线，完工后将进一步完善该区域的交通。
社区与配套
与建发·玺樾相似的是，中骏·天宸也是新中式风格，社区规划配有会所、泳池、商业等配套设施，但中骏·天宸自带4500平方米幼儿园。
配套方面，与建发·玺樾共享湖里实验幼儿园、湖里实验小学、湖里第二实验小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等学校资源，但距离相对较近。商业配套方面，拥有TBK商业中心、五缘湾乐都汇购物广场、湾悦城等。医疗配套上，与建发·玺樾共享厦门中医院、湖里妇幼保健院等。
但是，项目附近暂时没有较为成熟的住宅小区，景观资源和居住氛围目前相对欠缺。
产品打造
中骏·天宸为中骏集团打造的“天字系”产品，容积率3.68，总建筑面积约14.1万平方米。项目规划11栋小高层住宅、1栋商业、1栋幼儿园及其他配套，主打大户型产品。主力户型为150平方米四房产品、208-253平方米五房产品，均为精装产品。
从户型图上看，整体格局方正，餐厅、厨房、客厅相连，主卧独立卫生间私密空间、拥有大尺度格局。值得一提的是，208-253平方米五房产品，拥有独立保姆房设计。
综合分析
两个项目位置临近，共享周边配套设施，且均为新中式项目。建发·玺樾在项目打造上融入颇具特色的中式园林及中式建筑符号，景观资源更优，同时周边小区均为早前开发小区，入住率高，人居氛围浓厚，加上产品面积较小，总体价位相对较低。
中骏·天宸项目总体量相对较小，产品打造上以大户型为主，总体价位相对更高，同时拥有地铁站，距离公交站更近，交通更加便捷，但周边景观资源和居住氛围相对欠缺。
综上，如果追求居住舒适度，想要拥有浓厚的人居氛围，资金相对有限，又不介意23%的公摊面积，建发·玺樾可以成为首选;如果想要交通更加便捷，文教氛围、学习氛围更优，手上资金相对充裕，想要置换大面积产品，那么中骏·天宸是不二的选择。(记者 张雨婷)
