购房者通过中介买房，过户时却发现房子除了银行按揭外，还被户主进行了二次抵押，根本无法过户，已支付的购房款也无法全数追回。于是，这名购房者将房产中介公司告上法庭，要求赔偿。近日，湖里区法院公开审理并宣判了这起居间合同纠纷案。
2015年9月，连先生通过房产中介公司和柯某签订《房产买卖协议》，以189万元的价格购买了柯某位于嘉禾路上的一套房产。协议签订后，连先生陆续支付给柯某110多万元的购房款，并于2015年9月3日向房产中介支付中介费1.5万元。
同年11月，就在连先生准备去办过户手续时，发现房子除了有未还清的银行贷款，竟在2015年7月被二次抵押给了胡某，抵押金额为140万元。因抵押时间先于双方房产协议的签订，导致连先生无法顺利过户。
第一次打官司，连先生起诉的是房主柯某。湖里区法院经审理解除了双方的《房产买卖协议》，并要求柯某退还连先生所支付的全部费用。但判决生效后，柯某至今只归还了40万元。
今年4月，连先生决定再次起诉，这回被告是房产中介公司。他说，虽然房产中介公司已经退还了中介费，但是公司在双方签订协议之前没有尽责查清房产的情况，导致其经济损失，房产中介公司存在重大过错，应作出相应的赔偿。
对此，房产中介公司反驳称，在柯某提供的产权证明上无法反映出二次抵押，柯某仅告知该房产存在银行抵押的情况。事发后，公司已经退还了中介费。柯某无法在约定的时间内履行房产过户义务，不应由中介方来承担责任。
湖里区法院一审认为，房产中介公司作为专业的中介机构，具备要求交易相对方配合查询房产相关信息的能力，因未履行调查核实义务，未将二次抵押登记情况告知连先生，一定程度上误导其进行交易，最终导致房产无法办理转移登记。所以，房产中介公司对于连先生的损失存在过错，应承担相应赔偿责任。法院最终酌定房产中介公司应承担柯某未返还连先生购房款20%的赔偿责任。柯某未返还的购房款为700203元，因此，中介公司应赔偿连先生损失140040.6元。目前该案仍在上诉期。
【提醒】
法官表示，购房者在购房时，对于房屋状况一定要重点确认，谨慎选择。本案中的连先生在房产交易过程中，本身也应当负有较高的注意义务，但其未尽该注意义务，同样存在过错，也应对自身的损失承担责任。
法官建议，在签订合同时，购房者可以要求在违约条款中增加抵押房的情况。这样一旦卖方违约，购房者索赔有据，能更好地保护自身的合法权益。
(记者 彭菲 实习生 杨苗 通讯员 湖法)
