双十一快来了!你知道吗?有人的购物车里可能“装了”一栋打折的环岛路海景大别墅，起拍价1.25亿元!
昨日，导报记者从厦门中院获悉，即日起至11月30日，该院联手京东拍卖平台打造双十一“厦门中院法拍专场”，所有拍卖物实时更新，实时上拍，市民可前来关注“捡漏”。
此次“厦门中院法拍专场”的拍卖物包括多套住宅用房，另外还有不少写字楼、工业用房和车位，全是明码标价。目前，所有拍卖物的价值为人民币2亿多元，其中最引人注目的是一栋价值1.25亿元的别墅，拍卖平台上还曝光了一部分该别墅的内部奢华照片。
双十一临近，看看1.25亿的特价别墅
据悉，今年双十一期间，全国将有上万套特价房源进驻淘宝拍卖平台，会覆盖全国各地诸多热门学区房、地铁房和景区房等。同时，京东也在今年双十一启动卖房，一次性提供全国各种房源6000套，号称新房全款5折起，优惠额超3亿元。
在这样的背景下，今年厦门中级人民法院联手京东拍卖平台打造双十一“厦门中院法拍专场”。
在厦门中院法拍专场的拍卖物中，最引人注意的是一栋价值1.25亿元的大别墅。这栋大别墅“围观数”最多，位于环岛东路，产权面积900多平方米。
别墅的门口不仅种了树，还摆了座假山。客厅很大，室内还有专属泳池、按摩房，而且室内健身房和各类健身器材也应有尽有。
花园、游泳池、健身房……这座海景大豪宅令人向往，看到别墅的照片，或许很多人会想“买”，但是，看看起拍价格，或许多数人会冷静下来。因为，这栋海景大别墅的起拍价就是1.25亿元，光拍卖保证金就高达1250万元，拍卖加价幅度为50万元。
截至昨天下午，这套别墅已经吸引了1700多人围观，并有26人设置了开拍提醒。
▲别墅内部装修,有泳池健身房等
另有多套房产拍卖，起拍价都比评估价低
本次专场拍卖活动时间为2019年10月29日至11月30日，目前所有拍卖物的价值为人民币2亿多元，目前共有57个标的物上拍。
导报记者登录京东拍卖的网页看到，拍卖的标的物主要为房产，包括了商业用房、住宅用房、工业用房，还有车位。其中，位于厦门地区的住宅共有3处，除了1.25亿元起拍的大别墅外，还有一套位于凤屿路，评估价7039629元，起拍价是3943000元。另一套则位于同安区凤山二里，评估价3662900元，起拍价2051200元。
此次中院拍卖专场，还有不少价值不菲的写字楼，如位于厦门市思明区厦禾路589号5楼的办公室，评估价为80348000元，起拍价56243600元。
另外，此次厦门中院的专场拍卖中，还有不少是厦门中院执行的位于外地的房产。而在京东拍卖平台上，除了厦门中院拍卖的房产外，还有很多厦门各区法院和外地法院执行的位于厦门地区的房产。
导报记者在京东拍卖平台上搜索发现，厦门共有39套住宅用房被拍卖，但其中36套拍卖已结束。除此之外，京东拍卖平台显示厦门商业用房共有18件拍品，其中5套还未开拍，其余13套已结束。工业用房有6套，其中5套还未开拍。而在阿里拍卖平台上，拍卖的房子则更多，住宅用房共有5000多件拍品，正在进行的有12套，即将开始的则有77套，还有不少是学区房，商业用房更多，有862套。
“打折”的法拍房，是从哪里来的?
据悉，京东也是最高院指定的法拍平台之一。以往，厦门市中级法院在淘宝网上进行司法拍卖，今年开始，引入竞争机制，根据当事人的意愿，选择不同的平台。司法拍卖的原则是公平竞价，价高者得。法拍的起拍价并非一律按评估价确定，按照最高院的规定，首次拍卖的处置价最低可以按评估价或者市价的70%起拍，如果流拍，二拍的起拍价通常会在原来的基础上再降20%，这样的起拍价还是很有吸引力的。
那么，这些“打折”的法拍房，究竟是从哪里来的?据介绍，法拍房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金额满足债权。
导报记者采访了解到，关注法拍房的购房者不少，不少手中有钱的购房者，将目标锁定在法拍房上，希望通过“捡漏”，完成安居愿望。不过，律师提醒，确实有一些法拍房存在低于市场价的情况，但其中也存在交易费用高、产权不清、无法过户等诸多风险，置业者应谨慎购买。
律师提醒
买法拍房小心五大陷阱
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师提醒：购买法拍房，要小心五大陷阱。
首先，法拍房可能存在权属瑕疵，如未缴纳土地出让金，未办理房产证，导致拍卖完成后办理过户手续比较复杂。
其次，房屋过户税费的问题，法拍房过户全部税费由买受人承担，买受人应提前计算需承担的过户费用，计算好成本。
第三，隐形费用问题，如原业主未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费等，应由买受人承担。
第四，租赁问题，若法拍房中已有租客，且租赁合同签订于抵押合同之前，需买受人自行承担无法使用的后果，继续履行租赁合同或自行与租客协调解决。
第五，落户问题，法院只协助办理房屋产权过户，对于原业主是否占用户口、学位等问题，需买受人自行找相关行政机关解决。
因此，拍买前要做好准备。首先，要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件，要留意拍卖文件的全部注意事项。其次，要注意法拍房本身的现状，一定要先了解被执行人或租户、租约期限、租金水平等信息后再参与竞买。第三，最好能够现场查看房屋户型、装修、物业管理等，核实有无违建、拖欠土地出让金、房产税费等。
（导报记者 陈捷 通讯员 厦法宣 文/图）
