通过双方父亲的牵线搭桥，黄先生以200万(支付100万，贷款100万)的价格购买了陈某的房子。但由于房子产权未满五年，此时交易需承担高额契税，因此双方约定产权满五年再办理过户。
然而，等到产权满5年，黄先生找到陈某想要办理过户手续时，陈某一直不愿配合。为此，2015年，黄先生向湖里法院起诉陈某。湖里法院判决黄陈二人签订的《房地产买卖合同》合法有效。但通过诉讼，黄先生震惊地得知：陈某未经黄先生同意，就私自将房子作为抵押物向案外人借款，并办理抵押登记。之后，陈某无力还款，导致该房产被思明法院查封、拍卖，已无法过户。
近日，黄先生再次起诉陈某。湖里法院开庭审理了这起案件。法院认为，黄先生和陈某签订的《房地产买卖协议》有效。在合同签订后，陈某未经黄先生同意，以本案讼争房产作为抵押物向案外人借款并办理抵押登记，以致被查封、拍卖，其行为已构成根本违约。最终，湖里法院做出一审判决：解除双方签订的《房地产买卖协议》，并要求陈某返还购房款1000000元及赔偿房屋涨价的差价损失。
(记者 白斌斌 通讯员 湖法宣)
