2020年4月22日，一宗破百亿地块的诞生注定要载入厦门史册。
当天上午，2020年厦门首场土拍落槌!上海泰鸣以103.55亿元竞得思明2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%!厦门思明区2020P01地块成为福建首个百亿地王，同时也是厦门新晋单价地王。
另外，集美2020JP02地块被联发&轨道以底价7.56亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡;国贸以35.95亿竞得翔安2020XP01地块，楼面价28623元/㎡。
现场：厦门3幅地块竞拍冷热不均
4月22日，厦门市自然资源和规划局举行2020年厦门首场商住用地拍卖，共出让3宗商住用地。值得一提的是，本场土拍因思明区时隔十年后再度公开出让商住用地而变得热闹起来。
思明区出让的2020P01地块土地面积59561.521平方米，计价建筑面积204650平方米。该地块原为农科所用地，拍卖现场共吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、厦门衡耀、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂等14家房企参与竞拍。竞拍过程异常激烈，最终，历时近1.5个小时，超过200轮举牌竞价，被上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得，楼面价50599元/平方米。
到了竞拍集美2020JP02地块时，反而十分冷清。因报名参与竞拍该地块的拍只有1家竞买企业，最终，2020JP02地块毫无悬念被厦门(联发)房地产有限公司、厦门地铁上盖投资发展有限公司(联合竞买)以7.56亿元竞得，居住部分的楼面价18010元/平方米。
最后进行翔安2020XP01地块的竞拍。该地块共有建发、国贸&中交、正荣、大名城、中梁、阳光城等6家竞买人争夺，最终被国贸以35.95亿元的总价竞得，楼面价28623元/平方米。
当天，许多人都在猜测破百亿拍下思明2020P01地块的神秘企业上海泰鸣贸易有限公司究竟是哪家房企的“马甲”。据《每日经济新闻》报道，该公司实为中骏集团的“马甲”。
公开资料显示，近几年，中骏集团返回厦门接连高价拍下岛内两宗优质地块，最近一次就在2019年11月19日，中骏集团以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平方米，刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料地王”。
探地：思明区十年破天荒供地
2020P01地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，原为思明农科所用地，东侧为厦门外国语学校瑞景分校，南侧为东坪山，西侧为厦门市云顶学校，北侧为已经交付的禹洲云顶国际，离加州商业广场、瑞景商业广场、蔡塘广场也就10分钟以内的路程。交通方面贯通厦门本岛南北，出行十分便捷。从2019年思明区的小学划片来看，该地块的业主子女主要派入瑞景小学就读，而瑞景小学直升厦门外国语学校瑞景分校。
近几年，集美地块也是相当炙手可热，但2020JP02地块却冷淡收场，主要是因为该地块受限较多，比如出让面积12228.664㎡，总建面积也才53449㎡，在这么小的面积中需配备住宅、租赁住宅(自持)、商业等多重业态，使开发商的发挥空间受限。再者，该地块算上已建成地基成本，实际楼面价要超过21000元/平方米。不过，集美2020JP02地块最大两个优势是教育和交通，教育有诚毅小学、诚毅中学、五缘实验学校园博分校。交通则紧邻地铁1号线杏锦路站。
翔安2020XP01地块楼面价拍到28623元/平方米算是正常。该地块位于翔安南部新城洪钟大道与城场路交叉东北侧，西侧紧邻洋唐居住区、鼓锣公园，南侧可连接翔安大道，更是临近地铁3号线的翔安行政服务中心站。更大优势是配备了两大热点学校资源，即正在建设中的实验小学翔安校区和双十中学翔安校区初中部。
专家解读：提振厦门楼市朝良性发展
“目前，厦门地产处于低迷阶段，而今天厦门岛内拍出了一宗超百亿新地王，让市场像是打了鸡血似的引人关注。”厦门市房地产中介行业协会副会长、均和房产评估董事长王崎说，这宗地因为未来建成之后被限价出售，如果扣除设计、建安、装修成本、资金利息、税金、销售等成本，虽然利润有限，但还不至于亏本。预计今后厦门岛内物业价值将再上一个台阶。
厦门新浩瀚置业副总经理王桂添则表示，因受新冠病毒疫情影响，厦门部分客户看空楼市后市，但今日这场史诗级土拍，给了厦门市场一颗定心丸，短期内将提振市场信心，刺激客户加快入市，长期来看将稳定市场，朝良性方向发展。（导报记者 陈金龙）
