1.19亿！厦门顶级豪宅成功拍卖
别墅面积1800多平方米经过七轮竞价，溢价3000多万成交
1.19亿!昨天上午，厦门一“顶级豪宅”在阿里拍卖网上成交。
昨天拍卖的亿元豪宅是法拍房，由厦门市中级人民法院推出。该房源是一栋独栋别墅，位于云顶庄园，门牌号 888号，建筑面积约1834.50平方米，带电梯，所在楼幢为钢混结构，总层数共5层。最终，经过七轮竞价，成交价比起拍价高出了3000多万元。
本次拍卖的关注度极高，在网上引来了数万人围观。
据悉，此次云顶庄园这栋别墅并非厦门最贵的法拍房。去年，本报就曾报道过，厦门中院推出一个“法拍专场”，其中就有一栋环岛路海景大别墅起拍价高达1.25亿元。
七轮竞价 1.19亿元成交
昨日成交的这栋云顶庄园独立别墅起拍总价1.16亿元，起拍单价6.34万元/㎡。别墅带花园、阳台及车库，临小区中庭，楼幢位置较好。
据阿里拍卖官网显示，正式开拍之前，该豪宅就已经吸引了34132人围观，共有3人报名参加竞拍。
据悉，根据拍卖规则，这次拍卖活动需要事先缴纳1200万元保证金，每次增价幅度为55万元，设置了延时出价功能，也就是说，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。此次拍卖，一共出现了6次延时。
开拍之后，7月30日10时许，在经过6次延时，7轮竞价后，最终被买家陈先生拍得，拍卖成交价格为：￥119,575,600。
揭秘豪宅 配备直升机停机坪
云顶庄园，是福建的顶级豪宅。位于厦门岛东南部黄厝片区云顶南路东侧，紧邻云顶隧道出口，交通四通八达，背靠岛内最高的山脉——云顶岩，面对海峡对岸的大、小金门岛，坐拥十几万平方米的茂后水库。
整个庄园只有23幢别墅，每幢面积为1300-1900平方米。按现在的市场价，每一栋都价值上亿元。庄园内有4万平方米的宝袋湖区，有10万平方米的园林景观，有五星级度假酒店，还配备了直升飞机停机坪。
这幢昨日在阿里拍卖成交的云顶庄园顶级豪宅，仅看其号数就知道身价不凡——888号庄园。
该豪宅房源总层数为5层(-1层至4层)，建成时间为2014年，成新率为92%。5层楼的独立别墅，奢华的装修，花园、电梯、书房、卧室、车库，一应俱全。此外，这套房源是连家具灯饰一并打包拍卖，评估文件显示，这些家具评估价为34.8万。
原产权人和他的风云往事
如此奢华的别墅，它的原产权人又是谁呢?
时间的琴弦往回拨动，2016年8月20日上午，云顶庄园888号庄园荣耀交付，喜迎新业主——丰润金融控股集团董事局主席方庆明。
据此前云顶庄园宣传资料显示，交房当日，恒兴集团董事长柯希平还曾亲临祝贺，亲手为方庆明赠送了定制版的千足金钥匙。入住云顶庄园成为方庆明事业征途的顶点，也就是在这一年，丰润金控崩盘。
这位曾经的厦门风云人物的往事令人唏嘘。丰润金控崩盘的原因与很多P2P类似。在过去的几年中，P2P大范围崛起，然后又大面积崩盘。牵一发而动全身，一些加了N倍杠杆的类金融平台也频频爆雷。
主营各种类金融业务的丰润金融控股本质上与P2P并没太多区别，当银根收紧，资金链断裂变成不可避免。丰润金控的崩盘就是在这种情势之下发生的。
至今仍留存在网上的信息显示，厦门有多位富豪都曾是丰润金融控股的金主，这些金主在丰润金融控股崩盘后，先后把方庆明告上了法庭，经过审判、执行，方庆明名下资产陆续进入了法拍程序。
云顶庄园888号别墅的拍卖，是丰润金控资产清算的一个标志，意味着丰润金控没入了历史尘埃，作为一代明星企业家的方庆明也成了过往烟云。
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厦法拍市场热度高一房源溢价100%成交
近期，厦门法拍房热度不低，关注度和成交量都很高。近日，在阿里拍卖网上，厦门市思明区还有一套法拍房经过146轮竞价，以612万元的价格成交，单价比起拍高3.8万/㎡，溢价超过100%。
资料显示，该房源位于思明区石坊巷4号，建筑面积80.49㎡，起拍总价304.7万，起拍单价37851.7/㎡。6月28日，该房源开拍。
除了这套房源外，近期名汇广场也有一套法拍房最终成交单价比起拍价高3.3万/㎡。此外，今年5月底湖滨一里那套成交单价10.3万/㎡的房源，溢价率163.4%，成交价比起拍价高出了6.37万/㎡。还有，思明区湖明路148号一套96.29㎡法拍房，最终成交单价也比起拍价高2.65万/㎡。
律师支招
买法拍房如何“捡漏”更安全?
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：首先，要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件，要留意拍卖文件的全部注意事项。
具体来说，一要看租赁合同，根据《合同法》相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，竞买人在参与拍卖之前，需提前了解房产是否有租赁合同约束。二要看税费，一般情况下法拍房的税费与二手房过户的税费计算方式一样，但若该套房产前次交易类型为赠与或继承，买受人需承担高额税费，竞买人需提前了解房源信息，查清上次交易类型，避免拍卖成功后的高额税费。
其次，要注意法拍房本身的现状，一定要先了解被执行人或租户、租约期限、租金水平等信息后再参与竞买。此外，最好能够现场查看房屋户型、装修、物业管理等，核实有无违建、拖欠土地出让金、房产税费等。
（导报记者 陈捷 朱黄/文 陆军航/图）
