厦门一出租房突发火灾，小伙跳楼逃生摔成九级伤残，谁来担责？近日，湖里区法院开庭审理了这样一起健康权纠纷案件。
据悉，事发当天，因楼下电动车起火，小伙在睡梦中突然被浓烟呛醒，从出租房3楼跳下，结果全身多处骨折。
1 事件：突发火灾，小伙跳楼逃生
2019年6月17日下午，湖里区钟宅社的一幢民房内，租客小郑正在3楼房间内睡觉。傍晚6点左右，房子一层通道发生火灾，火灾烧毁4部电动车、1部自行车等。
当时，睡梦中的小郑被火灾产生的浓烟呛醒。于是，他赶紧起床出门想跑，却发现上下楼梯已烟雾弥漫，浓烟让他无法下楼。他为了活命就往楼上四楼楼道跑，情急之下无奈从楼道跳窗逃生。
事发后，小郑被紧急送往医院救治。医生初步诊断，小郑身体多处骨折，腰椎、腿脚等全身多处骨折并有脑震荡。随后，他住院手术治疗了23天，还进行了长时间休养。经鉴定，小郑身体的这些损伤已构成九级伤残。
经消防部门的现场勘察，起火点是停靠在通道内的一辆电动自行车。根据湖里区消防救援大队作出的《火灾事故认定书》，不能排除电动车电气线路故障引起火灾。该电动车属于租客老陶。事发时，老陶正好回老家，不在现场。
2 索赔：多处骨折，究竟谁来担责？
小郑在身体逐渐恢复后，将房东、二房东以及电动车车主都告上法庭，要求他们共同承担自己的损失，赔偿40余万元。
三被告认为，小郑的逃生方式不合理。对于小郑的诉求，被告三方都表示很无辜。
在法庭上，房东夫妇及二房东均表示，电动车着火之后，十多分钟就扑灭了，其他住户均安全下楼，从一楼另一个出口逃离。可见，该火灾事故与小郑跳楼并不存在必然的、直接的因果关系。而且，小郑已经租住近一年，对楼层走道的情况应该是清楚的，但他却选择从更高的地方跳下，很不合理。
房东和二房东还说，本次火灾的发生是由老陶的电动车导致的。即使要承担赔偿责任也应由老陶承担。
电动车车主老陶则答辩称，回老家前，他拔掉了电动车电源、电瓶电源，将车停放在一楼楼道，停放的位置是二房东允许的，他认为自己已经尽可能采取了安全措施。
3 判决：都有过错，各方按比例赔
湖里区法院审理认为，房东、二房东、电动车主和小郑各方均存在过错，应按比例承担赔偿。房东钟氏夫妇作为房产的所有者，没有批建手续，未经消防验收，房屋存在明显的安全隐患，依法应对出租房屋的瑕疵承担相应的侵权责任。
二房东朱女士承租了房屋，并设置电动车停放点，应当预见安全隐患，却没有采取相应的消防措施，未尽到安全管理义务，存在过错。
电动车所有人老陶未能提供购买单据、合格证书等，未尽到对自身物品的管理责任，与火灾事故的发生存在直接因果关系，是火灾事故的直接责任人，也应承担侵权责任。
法院也指出，小郑作为完全民事行为能力人，未能合理评估当时的火情，选择从窗户跳楼的方式逃生，违反了自身必要的注意义务，依法可以减轻被告的民事责任。
综合各方的过错大小，法院酌定老陶承担35%的赔偿责任，二房东朱女士承担30%的赔偿责任，房东钟女士夫妇承担20%的赔偿责任。法院还对小郑的医疗费、残疾辅助器具费、误工费、残疾赔偿金等各项损失进行认定，并酌定精神损害抚慰金1.5万元，共计39万余元。
因此，湖里法院作出一审判决，要求被告按照各自的责任比例支付这39万余元的赔偿。
相关案例
跳楼逃生摔残，女子索赔50多万
一楼突然起火，二楼女租客情急之下跳楼逃生，结果不幸摔伤，八级伤残。为此，受伤租客状告一手房东、二手房东、出租房管理人和电动车主，索赔50多万元。此前，厦门中院也曾审理过这样一起索赔案。
事发当天凌晨，林小姐租住的楼房突然发生火灾。当时，一楼楼梯附近的一部电动自行车因充电时电气故障突然起火，冒起浓烟，引燃周边可燃物。电动车冒烟十几秒后，火焰迅速蔓延开来导致火灾。
经查明，这部冒烟起火的电动自行车是车主小曾的。经有关部门认定，事故原因就是小曾的电动自行车先爆闪火花，引燃其他电动自行车导致火灾。
电动车起火后，住在二楼的林小姐看到楼梯间火已经很大了。于是，她打开房间的门准备下楼，但门刚一打开，烟火就往屋里冲。于是，林小姐赶紧掉头，退回房间，关上房门。由于担忧火势越来越大，林小姐情急之下，就用床单打结，从窗户滑下去逃生。不幸的是，林小姐在从二楼滑落过程中不慎摔伤。
厦门中院审理后认为，火灾发生时情况紧急，林小姐难以判断火灾严重程度。作为居住在二楼的低层住户，林小姐采取沿床单从窗户滑下逃生的方式，符合情理，亦与火灾安全逃生常识不悖，林小姐对自身损害没有过错，不应承担责任。
因此，厦门中院作出终审判决，认定一手房东、二手房东和车主应该根据过失大小各自承担相应的赔偿责任。最终，判决要求电动车车主担责50%，赔偿26万多元；一手房东担责20%，赔偿10.5万多元；二手房东担责30%，赔偿15万多元。
法官提醒说，房东和出租人应排查并消除安全隐患，如果因出租房屋瑕疵造成他人人身损害，房东和出租人应承当相应赔偿责任。
提醒
小心电动车四大隐患
导报记者了解到，电动车起火的原因主要有四点。
一是过度充电。电动车电池最忌讳的就是过度充电、放电，过度充电会让电池发热、鼓胀甚至导致电池爆炸。因此，充电时间不能过长，一般在8小时到10小时。对于不少已经使用1年至2年的电池来说，充电时要格外当心。
二是电池故障。劣质电动车电池组，本身就是定时炸弹。
三是私拉电线。小区内乱拉电线导致线路短路也是引发火灾的一大原因。此外，在一个插线板上同时使用过多大功率电器，也容易导致短路，引发火灾。
四是充电器使用不当。充电器是损耗品，寿命一般只有一两年，要选择品质好、散热性能好的充电器，并要及时更换。
因此，电动车充电时要注意，首先，不要将电动车停放在楼道、走道和楼梯间；其次，不要在室内和超长时间给电动车充电；第三，不要使用非原装充电器为电动车充电；此外，不要在电动车周边放置易燃物品或使用明火。（海峡导报记者 陈捷 通讯员 湖法/文 陶小莫/漫画）
