近年来，随着厦门“岛内大提升”战略推进，思明区、湖里区多个板块下半年将进入焕新序列，其中人居品质升级占据举足轻重的地位。据统计，自2019年至今，分布于各板块的约20幅住宅用地持续出让，令“闭关”已久的岛内楼市重新“开闸”。目前，厦门岛内在售、待售的纯新盘数量多达7个，楼市竞争激烈程度大幅提升。在此背景下，置业岛内又该如何选择?为此，本刊特别梳理各大项目亮点，为广大市民提供专业的购房参考。
中海·国贸上城
价格亲民岛内在售新盘
区位:开元创新社区
规划:板块规划建设厦门外国语附小洪文校区、厦门一中思明分校等多所学校;同时将建设洪文公园以及城市绿道、购物中心及商务写字楼等大型城市配套。
户型:中海·国贸上城作为片区内唯一在售纯新盘，推出110-143平方米三至四房，相比于此前入市的岛内新盘，面积更小、总价更低。
特点:项目以“大社区”理念，打造花园式园林，将书店、幼儿园、生鲜超市等城市公建配套引入社区，是厦门岛内新盘首个实现引入公建配套的项目。自去年开盘以来，中海·国贸上城始终热度不减，今年“五一”期间销售额累计达6亿元。
建发壹里
身段“傲娇”老市区新盘
区位:湖滨南
配套:原湖滨一里拆迁地块项目，周边有厦门外国语附属小学、厦门外国语学校、湖滨中学、筼筜湖、中山医院等优质配套。
项目:容积率4.5，略高于其他岛内新盘。由于筼筜湖头排沿湖位置拟建安置房，导致建发壹里绝大部分楼栋景观或被遮挡。
户型:123-235平方米4-5 房，住宅限售均价 7.5 万 /平方米，总价最低门槛近1000万元/套。项目限售八年，高于其他岛内项目的五年限售期。
建发湖畔九境
湖边水库多年再“上新”
区位:古地石
配套:位于湖边水库片区，近邻地铁2号线古地石站，附近有湖边水库、航空古地石广场、宝龙一城、蔡塘学校、金尚中学、厦门市华东师范大学希平双语学校(在建)、厦门市口腔医院等城市配套。此外，项目周边还有万科湖心岛、世茂湖滨首府等住宅社区，居住氛围比较浓厚，随着附近蔡塘村整村拆迁，未来片区将有更多地块出让，城市界面将进一步刷新。
户型:项目推出113—260平方米4-5房，可以满足多类客群的居住需求。
保利·国贸天琴
总价800万元起置业五缘湾
区位:高林金林
配套:位于五缘湾湿地公园南侧，周边拥有金林湾实验学校、万达广场、银泰百货等，另有国贸天琴湾、旭辉五缘湾上(在建)等高端住宅楼盘，生活氛围比较浓厚。
户型:今年五一期间，保利·国贸天琴位于国贸中心的展示区开放，推出110-124平方米、143-198平方米的3室、 4室户型，总价门槛最低约800万元/套，能够满足刚改、改善等客户需求。
特点:保利·国贸天琴部分楼栋可眺望湿地公园，具备一定的景观优势。户型以多开间朝南为主要特色，有传统的南北通透户型，也有时下流行的客餐厅一体式大横厅户型，可满足各类家庭的生活方式。
建发港务·五缘灏月
五缘湾改善型置业新选择
区位:五缘湾
配套:位于五缘湾湿地公园南侧，部分楼栋或可以看湾景。周边有金林湾实验学校、复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦门心血管医院、建发湾悦城等城市配套，生活较为便利。
户型:项目户型丰富，涵盖143平方米4房、195平方米5房、260平方米5房户型。
金地2022P02地块
仅规划2栋楼的“迷你”社区
区位:岭兜
特点:在厦门今年首场土拍中，由金地竞得，是厦门岛内首宗以摇号方式出让的地块。项目体量较小，拟规划2栋楼，将提供约200套住宅产品。
配套:地块近邻环岛路，部门楼栋或可看海景。片区有厦门双十中学思明分校、厦门第二实验小学展城分校、大同中学前埔校区等教育资源，另有JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业综合体、写字楼等配套资源。
进展:项目团队已“组局”成功，由保利&金地&联发三家房企联合开发，项目报建信息也于上个月公布。
厦门轨道集团
湿地公园TOD项目
全省首个TOD成片开发示范项目
区位:五缘湾
特点:西临五缘湾湿地公园，是全省首个TOD成片开发示范项目，围绕地铁2号线湿地公园站进行立体开发，以“交通一体化”为设计核心，以“森林客厅”为设计理念，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态。据了解，项目设计提升方案于今年4月份通过市建筑景观艺术委员会会议审议，项目示范区预计将于2022年第四季度对外开放。
配套:项目周边配套成熟，有厦门市音乐学校等教育资源，湾悦城、五缘湾乐都汇等商业体，毗邻五缘湾商务营运中心，近邻七尚酒店、希尔顿逸林酒店等高端酒店。
【记者观察】
产品更多元 门槛更亲民
记者发现，目前厦门岛内在售、待售的7个项目中，仅建发壹里位于岛内西部，其余6个项目均位于东部的五缘湾、会展、湖边水库板块。竞争最激烈的莫属五缘湾三盘——湿地公园TOD项目、保利·国贸天琴、建发港务·五缘灏月，它们配套高度相似，均具有一定景观优势，喜爱湾景的朋友可加以关注。其中，保利·国贸天琴户型较小，最低购房门槛为800万元/套，为刚改客户提供机会;湿地公园TOD项目引入先进的开发模式，是全省首个TOD成片开发示范项目。
岭兜片区的“迷你”地块2022P02仅规划2栋住宅楼，仅供应约200套房源，适合喜欢清静的购房者，另外项目周边教育资源比较优质，亦适合年轻家庭选择。中海国贸上城位于开元创新社区，该片区被划入思明区十四五规划重点区域，与滨北超级总部基地一起被列为思明商贸经济带的两极，该项目是片区内唯一在售新盘，成为改善客群的一大选择。作为西部“一枝独秀”的建发壹里，可享受老厦门湖滨南的优质配套，但缺乏景观面、容积率相对较高，适合作为学龄儿童的家庭选择。（记者 刘博）
