向市民提供二手房交易资金监管免费服务，为百姓的交易资金上把“安全锁”。昨日，市住房局副局长陈江生做客厦门市人民政府网“在线访谈”，解读《厦门市存量房交易资金监管办法》。
存量房也就是俗称的二手房。由于交易双方互不了解，或房产本身存在潜在隐患，可能产生一些房产交易纠纷。为了保障买卖双方利益，存量房交易资金监管应运而生。陈江生指出，存量房交易资金监管是指在二手房买卖过程中，为保障交易资金的安全给付，交易当事人与交易资金监督机构签订《存量房交易资金监管协议》，由买方先将交易资金存入“存量房交易结算资金专用存款账户”，在完成房屋权属转移登记手续后，交易资金监督机构按协议约定条款，将监管资金划转到卖方账户的整个过程。
市民平时在网上平台购物，付款后钱先转到平台监管账户，等到确认收货后，钱才会汇到卖家的账户上。存量房交易资金监管，其实是一种类似的操作。据介绍，存量房交易资金监管好处很多。对买方来说，可以避免“一房多卖”、交易房屋被司法查封、付完首付款不配合过户等风险。对卖方来说，可以避免出现过户后买方贷款迟迟批不下来、买方故意拖欠尾款等问题。对于整个交易流程来说，也有利于提高存量房交易效率。
据悉，在本市国有土地上，已取得房屋权属证书的存量房交易，都可进行交易资金监管，而交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的房价款(包括按揭贷款)，都在存量房交易资金监管范围之内。完成存量房交易资金监管主要有以下四个流程:交易当事人选择交易资金监督机构，并签订资金监管协议;买方将交易资金存入“存量房交易结算资金专用存款账户”;确认交易资金到位后，交易当事人办理房屋权属转移登记手续，也就是过户;完成不动产权属转移登记后，交易资金监督机构按监管协议约定，即时将监管资金划转至卖方指定账户。
厦门存量房交易资金监管服务是免费的，遵循自愿、便民、安全、有序的原则。交易资金在资金监管专用账户停留期间，由交易资金监督机构按照银行同期活期存款基准利率计算利息。同时，付款方式无论是商业按揭贷款还是一次性付款，都可以享受交易资金监督机构提供的资金监管服务。(记者 袁舒琪)
