自9月25日起，存量首套住房贷款利率正式开始启动批量调整，你的房贷利率下降了吗?记者了解到，各家银行已相继发布降低存量首套住房贷款利率有关事项公告，其中对于首套房利率的调整，若符合原贷款发放时执行所在城市首套房利率政策且当前为LPR定价浮动的存量房贷，这部分的借款人便无需申请操作，银行将主动批量进行调整。而对于原来的二套房转首套房的受理，也将于今天起由借款人主动向银行提出申请，银行将于10月25日批量调整。
首套房利率
怎么调?
需按贷款发放时间定
记者了解到，9月14日以来，工行、农行、建行等多家银行陆续上线“存量房贷利率调整”服务，借款人可进行相关信息查询。例如，中行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。
“我是在2020年初发放的首套房贷款，为何房贷利率仍是LPR+30个基点，却没有按现行的政策下调呢?”市民王女士发出疑问?厦门一国有银行房贷客户经理接受记者采访时解释称，按照监管部门的通知规定，调整后的房贷利率不得低于原贷款发放时所在城市首套房利率的政策下限。自2018年以来，厦门首套房利率政策经历了6次调整(见表格)。以王女士为例，她的贷款发放时间为2020年初，即在2019年10月8日至2022年5月17日期间，厦门执行利率下限为LPR+30个基点，因此她的房贷利率仍需按这个标准执行，而非调整为厦门目前执行的利率。
此外，借款人还可通过新发放贷款置换的方式进行调整。例如，农行发布的公告称，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换的方式进行利率调整，两种方式调整结果一致。从操作便利性来看，后者所需的流程较多，所花时间较长，如需新发放贷款置换的客户，请于9月25日起向贷款经办行提出书面申请。
二套转首套
如何申请?
今日起向银行提供材料
“原来购买时是按二套房申请的房贷，去年已还完其中一套的贷款，这次调整房贷是否可按首套来?”市民许先生的疑惑，也是不少借款人关心的问题。
记者仔细查阅多家银行发布细则获悉，对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，因不同城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。以工行为例，借款人可登录手机银行，在首页“存量房贷利率调整”菜单进行申请，需重新签订房贷合同、上传相关证明材料等。该操作需在10月22日前完成，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗?多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
调整后LPR
如何执行?
看每年一次的调整日期
对于调整后应该执行什么期限的LPR，多家银行发布的细则也给出了明确说法。简单来说，这里要看你和银行签订合同中的重定价日期，也就是每年一次的LPR调整日期。如果，借款人约定的LPR调整日期在1月1日，那么在此次存量房贷利率调整后，将按照2022年12月的LPR，也就是4.3%执行;如果约定的LPR调整日期为7月1日，那么此次调整后，将按照2023年6月的LPR，也即是4.2%来执行。(记者 张诗)
