房地产市场流传着这么一句话：“去不去看地段,行不行看户型，买不买看价格。”对于刚需一族而言，选一套既能满足需求，有一定扩展空间，还贷压力又不大的最佳户型，无疑就是小三房了。值得关注的是，与以往一般需要100平方米左右的面积才能设计三房不同，如今漳州市面上面积仅90平方米左右的产品，也可以规划出三个房间。房间数量够多、功能划分明确、总价又不高，性价比高的小三房成了部分置业者的首选。
多项目热推“超能户型”
记者近日走访发现，市面上多个活跃度高的楼盘都推出了建筑面积在90平方米左右的房源。这些房源有一个共同点，就是都设计成了三房两厅的户型。这么小的面积，又是如何做到功能划分如此齐全呢?
位于碧湖板块的特房锦绣碧湖，近日热推一款建筑面积约89平方米的瞰景美宅。开发商将其定义为“2+1房成长户型”。该户型虽然面积不大，但却做到了南北通透，格局方正，室内层高约3.15米;客厅与景观阳台一线连通，多出一个南向生活阳台，主卧还带有一个大飘窗，生活与美景兼得。最为重要的是，该户型除了有两个方正的房间，还多出了一房空间，届时无论是将其作为儿童房、老人房，还是书房、瑜伽室、专属衣帽间等，都非常合适。
不久前正式亮相的纯新盘中骏雍景府，也有两款建筑面积在89平方米左右的三房两厅两卫产品。该户型全明方正、功能齐全，科学利用了每寸空间;其餐厅、客厅双厅合一，做到了动静分离，主卧还带有步入式衣帽间，一点都没有传统印象中中小户型产品的拥挤和局促。
正荣地产一向被誉为“改善大师”。其在漳州的首个作品西湖正荣府，也有一款建筑面积约89平方米的三室两厅两卫户型。三开间朝南的设计，南北通透格局，带来明亮光照和循环清风;阳台与客厅一体融合，空间感无穷延伸。设计者从生命时间维度思考居住空间维度进化，使生活回归舒适居住体验。在这里，无论是三口之家，还是三代同堂，每个家庭成员都有属于自己的小天地。
优势出众吸引置业者青睐
90平方米左右的面积做到功能划分明确，而且房间数量足够多、开间也不小，这样的户型受到了不少置业者的喜爱。置业者王小姐近期正在挑选婚房，走了不少楼盘，最终她选择一套小三房。“因为经济能力有限，房子的总价必须控制在承受范围内，只有八九十平方米的户型可以选择。”王小姐说，自己在大两房和小三房之间纠结了很久，考虑到今后有了孩子甚至会生二孩，父母也要过来同住，还是得买个三房产品更合适。
“以前正常至少要100平方米左右才能勉强做到三房，八九十平方米的面积最多设计成两房。”业内人士指出，在房价高企的今天，多10平方米的面积，意味着总价就可能多出一二十万元。如何做到既控制总价又不影响空间使用，成为开发商不得不思考的问题，也成为能否打动置业者的关键因素之一。
的确，在支付能力有限的情况下，小三房基本满足了面积不大、房间够多、总价不高、功能齐全、空间利用率高的需求，无怪乎成为各大房企热推的明星户型。
此外，除了满足基本的居住需求，小三房在装修方面成本也比较低。同时由于购房群体相对集中，大多数是以刚需或婚房为主，小区的业主同质化程度高，未来居住氛围也会比较良好。
选择小三房有诀窍
虽说小三房优势出众，但无论出于何目的置业，房子的大小都应该结合自身的需求来定。购买此类产品，其实也有一定的诀窍。
首先，90平方米左右的面积设计成小三房，给人的第一感觉就是紧凑。所以要想让日常的家居生活得到基本满足，各功能区间必须达到一定的面积。考虑到公摊面积会占据一定比例，因此置业者要计算好实际的得房面积，才不至于收房时落差太大。其次，要重点关注三房中最小的那个房间的利用率，不少楼盘都将这个房间设计成书房，只能放一张书桌。但无论房间多小，至少要保证能够放得下一张小床，否则该房间有可能成为鸡肋。再次，除了关心户型图，楼层平面图也是需要重点关注的部分。部分户型图上看似设计全明，但有的窗户却是开在狭窄的通风井或者采光井里，入住后采光会受到不小的影响。
当然，“纸上得来终觉浅”。眼下多数房企都打造了美轮美奂的样板房，置业者不妨亲自前往售楼部，置身其中，方能对小三房的优缺点有更切身的体会。
（记者 曾婷婷）
