上半年接近尾声，各大房企开启“年中”销售大战，除了积极备案拿预售证，还开展各类营销活动。加上近期多个楼盘预售证获批，其中不乏集美灌口、翔安南部新城、环东海域新城、马銮湾新城、集美新城、同安老城区等热门区域的楼盘，6月份厦门楼市有望迎来供应小高潮。
楼市供应增大 多盘联合“补仓”
进入6月以来，各大房企铆足劲为漂亮的年中成绩单冲刺。成交量的上涨与供应量的增加密不可分，上周厦门商品住宅新增供应7.19万平方米，供求比为1.72。
6月作为楼市的重大节点，土地市场方面，共进行了两次土拍，成功出让4幅商住用地。商品住宅供应方面，随着中央公园、马銮湾1号、国贸天成、禹洲璟阅城等项目预售证的获批，6月厦门楼市多盘联合“补仓”。
从近期的开盘情况和成交情况看，开发商当前入市意愿较强。据克而瑞数据显示，上周厦门全市住宅共成交410套，环比上涨35.3%;成交面积为41808平方米，环比上涨31.1%。其中，普通住宅共成交376套，成交面积37040平方米;别墅成交34套，成交面积4768平方米。
加上近期新开楼盘不少项目位于各区热门区域，近几周不少新推项目成为区域成交主力。例如上周海沧区成交主力为中央公园、海投第一湾;翔安区成交主力为特房莱昂公馆、国贸天成。
积极备战“年中” 房企各出奇招
6月的销售数据关乎各大房企能否交出漂亮的年中成绩单。记者走访售楼部了解到，近期不少项目蓄势待发。
除了已经开盘的IOI棕榈半岛、融侨观澜、特房莱昂公馆、国贸天成、马銮湾1号、中央公园、招商雍和府等项目，以及已经领取预售证的禹洲璟阅城，国贸天峯、融侨·铂樾府等项目也正积极备案拿预售证。
与此同时，不少开发商积极开展营销活动蓄客。6月22日，海晟颐翔湾双套洋房样板间开放。融信·铂悦湾、泰禾世茂·汀溪院子等项目推出年中购房钜惠活动，以促销的活动形式带动成交量;国贸天峯、首开·万科白鹭郡等项目则选择在营销中心举行主题暖场活动，以此带动人流量。
不过，在楼市库存量较多、政策偏紧及预售监管严格的影响下，6月份的楼市能否交出漂亮的成绩单仍有待检验。
刚需新品入市 产品打造是关键
记者发现，从区位看，6月份入市项目多位于热门区域。从样板房及项目规划看，多数以普通住宅产品为主，其中中小户型的刚需产品占据半壁江山。
上周，厦门商品住宅180平方米以下面积段成交量全线上涨。其中，80-90平方米面积段和90-100平方米面积段为成交主力，分别成交124套、102套，占比30.24%、27.88%。
据记者统计，截至6月26日18时，6月共有7个楼盘开盘或加推。6月2日，位于集美灌口的融侨·观澜推出52平方米两房和89平方米三房产品;6月4日、5日，位于马銮湾片区的中央公园和马銮湾1号相继开盘，均选择推出三至四房刚需产品，面积分别为77-89平方米三房、111平方米四房、122平方米四房以及86平方米三房、102-103平方米四房、127平方米四房新品;6月6日，位于集美杏林湾的IOI棕榈半岛加推203-237平方米联排;6月9日，位于同安老城区的招商雍和府推出高层及洋房，面积分别为88-89平方米三房、119-122平方米四房;6月17日，位于翔安的国贸天成选择在拿到预售证的当天开盘，推出77平方米两房、94平方米三房新品;6月22日，位于环东海域新城的特房莱昂公馆加推64平方米两房、88平方米三房及101-102平方米复式产品。
在同为刚需新品的情况下，项目产品的打造力成为购房者决策的重要因素，谁的产品打造力更胜一筹，谁就更能俘获购房者的心。（海西晨报记者 张雨婷)）
