2019年上半年已正式落下帷幕，近日各大房企纷纷晒出了各自的半年成绩单。延续了近几年的趋势，碧桂园、恒大、万科等耳熟能详的大牌房企仍然占据榜单的前列。这些超级阵营所占的市场份额不断扩大，行业集中度继续上升。
漳州同样如此，上半年品牌房企依旧是漳州房地产市场的主要供应力量。随着竞争的进一步加剧，如何在市场中脱颖而出成为各大房企急需破解的难题。
全国：销售目标相对保守
四成房企业绩过半
日前，克而瑞发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。数据显示，在操盘金额方面，碧桂园、中国恒大、万科地产分别占据前三甲，其操盘资金分别为3700.6亿元、2797.1亿元、2679.4亿元。此外，保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团也位列前十。在操盘面积方面，碧桂园、中国恒大、万科地产3家企业同样是前三名。其中碧桂园为4115.3万平方米，中国恒大为2603.4万平方米，万科地产为1662.9万平方米。
克而瑞指出，2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下，中国房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。在集中度方面，百强房企规模分化持续，行业竞争加剧。TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。在目标完成率方面， 4成房企业绩完成过半，部分企业目标压力尚存。对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，截至6月末的目标完成情况尚佳，36家房企中有32家目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过50%。
克而瑞同时指出，2019年上半年，中国房地产市场整体延续了2018年下半年以来的降温趋势，行业规模增速较前两年放缓。但TOP100各梯队房企中仍有部分企业得益于自身的投资布局和经营优势，业绩表现相对出色、销售规模同比增幅较高、名次提升显著。
中国指数研究院发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》则指出，在地产调控持续的背景下，品牌房企注重平衡发展，销售目标设定相对保守。2019年，从公布销售目标的39家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为19.2%，较2018年降低24.8个百分点。
漳州：品牌房企龙争虎斗
部分项目表现亮眼
就漳州来看，刚刚过去的上半年品牌房企同样全面“霸屏”，成为市场毋庸置疑的绝对主角。泰禾、建发、万科、大唐、世茂、福晟、碧桂园、融信、特房、正荣、中骏、禹洲等房企旗下项目接连上市，为市场提供了源源不断的产品。
人居品质的提升、二孩政策的放开，加上政策和市场刺激，购房需求尤其是改善型需求逐步释放。为了迎合市场需求，上半年漳州市面上的各类房源不断上市，楼盘品质稳步提升。就市区来看，老城区、碧湖、西湖、闽南水乡板块成为主要的供应板块。
得益于完善的交通、教育、医疗、商业等配套，老城区板块一直是很多人心中最佳的居住地。上半年，老城区在售的楼盘主要包括大唐名门印象、信和御龙天下以及纯新盘中骏雍景府。其中备受关注的雍景府是中骏在今年初成功拍得的地块，不到半年时间即开盘，成功揽获了不少客源。
碧湖板块作为市区的高端住宅聚集地，同样是上半年楼市主要供应区域。在售项目主要包括目前市区“巨无霸”项目特房锦绣碧湖、建发市区第三个项目建发玺院、碧桂园市区首个项目碧湖天骄。
作为碧湖升级版的西湖板块，在规划、配套等方面同样高大上。上半年板块内在售的项目主要有万科城玖龙台、万科城滨江府、禹洲雍江府、西湖正荣府等项目。跻身《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》10强的龙湖集团也正式进驻该板块，其新项目龙湖双珑原著预计将于下半年正式亮相。
杨柳依依、流水潺潺、风景秀美的九十九湾闽南水乡板块同样房企云集。禹洲雍禧澜湾、中海上湾、融信壹号府、保利世茂璀璨滨江等项目不断发力。值得一提的是，中海地产以1621.8亿元的操盘金额，在《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名第六，融信集团也位列第31，排名相对靠前。
“对于大牌房企而言，一二线城市供地减少、拿地成本也高。要实现企业的持续发展，转战三四线城市，是一个不错的策略。”业内人士指出，品牌房企相继入驻，会对建筑和产品带来很多新的改变。当然，置业者选择范围大了，房企之间的激烈竞争更是免不了的，这也能在一定程度上刺激楼市品质的提升。(记者 曾婷婷)
