在楼市调控不放松的大环境中，上半年楼市经历了传统销售淡季、楼市小阳春、年中冲刺等一系列步履。那么，接下来楼市又将发生怎样的变化?从近日相关部门发布的一系列数据，我们或许可以预见一二。
各方数据显示，当前我国房地产市场“稳”字当头，高速增长、房价躁动的局面基本已经过去了。随着“房住不炒”理念逐渐深入人心，以及因城施策等调控手段持续发力，理性、平稳将成为主旋律，楼市进入新常态。
全国：
商品房销售面积 连续5月负增长
日前，国家统计局发布《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，在房地产开发投资完成情况方面，2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
在商品房销售方面，1-6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
根据商品房销售额和销售面积推算，2019年上半年，全国商品房平均销售价格为9329元/平方米。
6月末，全国商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为1.8%。从此类增幅可以看出，目前已出现了连续5个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，但5-6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。
此外，多位分析人士也指出，今年3月、4月，多个城市出现“小阳春”行情，但随后伴随着地方密集出台的调控政策，楼市仍保持理性。目前因城施策的效果正在显现，部分城市房地产过热或持续下跌得到有效遏制。
漳州：
上半年商品房销售
近400万平方米
将目光拉回漳州。漳州市统计局数据显示，今年上半年，漳州市房地产完成开发投资406亿元，其中住宅完成开发投资约300亿元。
在房屋施工面积方面，上半年施工面积为3904万平方米，其中住宅为2887万平方米;新开工面积为504万平方米，其中住宅部分为386万平方米;房屋竣工面积为191万平方米，其中住宅部分为142万平方米。
在商品房销售面积和销售额方面，上半年，漳州房地产商品房销售面积为398万平方米，其中住宅为337万平方米;商品房销售额为326亿元，其中住宅部分为280亿元。粗略计算，漳州商品房平均销售价格为8191元/平方米，住宅平均销售价格为8309元/平方米。
2019年上半年，全市商品房待售面积为299万平方米。其中全市住宅待售面积为108万平方米。
众所周知，从2016年下半年开始，漳州楼市高歌猛进，出现快速增长。随后漳州出台“三不涨”等一系列政策，在很大程度上扭转了局面，稳定了楼市。与前两年同期比较，2017年上半年全市商品房销售面积为439.68万平方米，2018年上半年为496.26万平方米，今年上半年销售面积从高峰期有所回落。不难看出，曾经过热的楼市已得到有效遏制，目前整体较为理性，楼市保持在平稳状态。
下阶段：
防止大起大落
平稳将成主旋律
纵观上半年，国家对于调控的态度没有变化，力度也没有放松。那么，下阶段楼市又将呈现怎样的面貌呢?
在国务院新闻办近日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等，把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看，当前房地产市场运行总的还是平稳的。这是第一。第二，从下一阶段来看，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再有我们强调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下，房地产投资不会出现大起大落。
就漳州而言，目前土地、金融等调控政策仍在发挥作用。在这样的大环境中，房价不具备快速上涨的土壤。而随着土地成本、建安成本、资金成本等的提高，房价下调空间也不大。目前，各大在售房企精研市场需求，注重品质取胜，在定价方面也更加随行就市。可以预见，平稳将是接下来一段时间楼市的主旋律。(记者 曾婷婷 实习生 苏靖婷)
