10月26日，位于市区西湖板块的龙湖双珑原著18席揽湖叠墅开盘，超50组客户抢房，30分钟宣告售罄，现场加推12席，再度告罄;不久前，位于碧湖板块的建发央著60套叠墅首开，仅用了1800秒便售罄，10天后加推一栋叠墅再次售罄……
倘若要选出近期漳州房地产市场火热的产品，叠墅绝对排得上号。从碧湖到西湖，再到闽南水乡，叠墅成了市区各大楼盘推售的重点，也成为楼市平静期的一匹黑马。
多个楼盘热推叠墅产品
所谓叠墅，从字面上理解，即由两套或者三套别墅叠加在一起，称为上叠、中叠和下叠。其实，目前市面上在售的叠墅产品，并不仅仅是“一层加一层”的简单修建，其内部在空间营造、功能规划、居住体验等很多方面，都与别墅有着相通之处。正因为这种特质，叠墅产品成为高端市场的爆款。
从首次开盘火爆销售，到揽湖叠墅首次推售即交出漂亮的成绩单，龙湖双珑原著俨然已是市面上耀眼的明星楼盘。此次龙湖推出的“极致墅”产品,建筑面积约99平方米的“观星台”上叠四房，可用空间达到164～172平方米(不含公摊、含花园);112平方米的“凤凰台”下叠四房，可用空间达到236～295平方米(不含公摊、含花园);建筑面积约112平方米的“流云台”中叠，使用面积也在200平方米左右。
建发央著的叠墅产品建筑面积则稍大一些。其产品主要包括建筑面积约169平方米“碧落庭”下叠，可享约300平方米墅居空间;建筑面积约210平方米“江上月”上叠,拥有约50平方米双露台;此外,还有建筑面积约143平方米“云梦居”中叠。
除了碧湖和西湖这两个热度颇高的楼盘，市区近来关注度最高的闽南水乡板块，也规划了不少类似的产品。如联发君领首府打造了60套商墅产品，禹洲雍禧澜湾有5幢商墅，保利世茂璀璨滨江规划了70余套别院类型。此外, 中海上湾、三盛璞悦湾也规划有商墅产品。这些产品多以叠墅或独栋、联排别墅的形式出现在置业者的视线中。
墅区体验感成就叠墅热
“有天有地有院落”的别墅，对于不少置业者而言是一种理想的居住形式。不过，在不断升级的“限墅令”下，独栋、联排、合院等传统别墅产品与日俱减。而另一方面，随着改善型需求的不断释放，拥有“别墅梦”的客群在不断增多。
虽然不能够做到同时见天见地，拥有墅区居住体验的叠墅产品还是逐渐成为高端住宅市场的主力军。从在售房源来看，叠墅不断追求美好人居体验，已然颠覆了“叠墅等于高级洋房”的印象。
龙湖在业内有“中国别墅专家”的称号，此次在漳州的首个作品龙湖双珑原著也没让人失望。记者在其项目一处下叠样板间看到，该户型拥有绝美的园区景观，院子、阳光、鲜氧、清风在此汇聚，在充分保障居住私密性的同时，创造了舒适的居住体验;样板间设计了分而不离的空间格局，首层为老人套房，给老人提供私密健康的生活环境，二层为主人房和儿童房，给喜欢晚睡的年轻人更多的活动空间。这种完全动静分离的功能分区，是一般大平层所不具备的。但最让人惊艳的，则是下叠配备的阳光地下室，五米多的挑高，阳光透过玻璃天井洒落下来，虽是地下室，却丝毫没有压抑的感觉，业主可随心打造成酒窖、影音室、健身房、儿童游乐场所等，百变空间，满足个性需求。下叠“有地”，上叠则“有天”。上叠拥享超宽顶楼户外私密天地，居于此，可以仰望星空夜景，享受蝉鸣花香、清风相伴，还可品茗阅读、静谧独处。中叠同样拥有超大面宽横厅，内设一体化客餐厅，无论是生活起居，还是亲朋好友聚会，都宽绰有余。
在漳州口碑相当不错的建发房产，在稀缺的碧湖板块也推出了叠墅产品。其旗下建发央著的叠墅产品建筑面积虽稍大一些，但更显得气度不俗。其建筑面积约169平方米下叠，享约300平方米墅居空间，还有大尺度地下室、约5.5米宽南向客厅;建筑面积约143平方米中叠，享约7.2米超大横厅，餐厅、客厅连成一线，气派又风雅;建筑面积约210平方米上叠，则拥有约50平方米南北双向大露台，邀月独酌，让生活在时光里恣意盛放。
解决痛点是成交关键
不难看出，这些推出叠墅产品的项目，多是“高低配”项目。即一个小区除了规划有高层楼栋这些“高个子”，还有别墅或叠墅、洋房等“矮个子”。这样的社区，最大的问题便是私密性较差，自己的生活起居很容易成为“别人眼中的风景”，如何保证私密性成为开发商不得不考虑的问题。为此，市面上有不少产品在这方面下足了功夫。例如，将墅区和高层地块相对分离，拉大楼间距，再利用庭院、楼梯、电梯等方式分别入户，也可以在很大程度上保障业主的私密性。此外，叠墅产品纵向的空间虽然更加丰富，但随之而来的朝南开间数自然就减少了，为了提高采光，不少开发商设计了大片落地窗、采光天井等。
总体而言，叠墅的私密性虽然相对较差，但下叠有可爱的地下室，上叠还有惬意的露台，户型也几乎不存在进深长的缺陷。纵然“有天有地”是“鱼和熊掌不可兼得”，但也不乏灵动舒适。加之独门独院、入户花园、阁楼、飘窗、凸窗、夹层等元素，都是其走俏的原因。
当然，最让置业者心动的，还是叠墅相对可控的总价。相比纯粹的别墅产品动辄上千万元的价位，目前漳州在售叠墅常规面积在90～170平方米。这就意味着总价不是特别高。例如龙湖双珑原著下叠每套总价360～510万元、中叠230～330万元、上叠270～360万元。花不到别墅一半的钱，却能拥有别墅的居住体验，这样的产品无疑是相当具有吸引力的。(记者 曾婷婷)
