因出让方案调整，本该在市区年度第二次土拍亮相的2020P06地块，在开拍前一天临时退场，引来了业界的多种猜想。经过短暂的休整后，如今重回土拍市场，地还是那块地，但拍卖方式、起始价格已经发生了明显的变化。
2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北，出让面积44394.68平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)，商服用地-商务金融用地(写字楼等)、零售商业用地(生鲜超市)，容积率>1.0且<3.0，计容建筑面积<133184平方米。
该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度<145米，建成后将成为江滨一线最高楼;住宅楼建筑高度<80米。同时，地块建筑底层应采用架空(公共服务配套设施、幼儿园除外)，并作为公共活动空间。架空层高不低于6米，架空部分建筑面积不计入计容建筑面积。
值得注意的是，2020P06地块首次上架时，出让起始价136000万元，楼面地价起始价10211元/平方米，此次重回土地市场，将采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让。限定土地出让价款120000万元，楼面地价限定为9010元/平方米，下调了1201元/平方米，以商品住房平均销售价格22000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖，地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。
不难看出，此次2020P06地块变更拍卖方式，与地块“太热门”不无关系。作为目前芗城最后的江滨地块，该地块住宅占比最高可达90%，再加上靠近万达商圈、碧湖生态园，且周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠、江滨新城、万豪国际等成熟社区，交通便捷，生活配套完善。目前，地块周边国贸天成在售房价约为17000元/平方米，建发央著在售高层产品房价约为18000元/平方米。
预计该地块将会引发诸多房企的激烈争夺，若不采取限价举措，地块楼面地价创新高的可能性很大，而地价高了，房价难免跟着水涨船高。现在采用“限地价、竞房价”的方式，既可避免“地王”出现，又限制了房价上涨，可谓是实实在在的推动房地产市场平稳健康发展的有力举措。(记者 陈利敏)
