后疫情时代，错过了上半年几大营销节点的房地产市场注定平静不了。关注房地产市场的置业者都不难发现，刚刚过去的5月，无论是在售的口碑老盘还是四处抢眼球的新盘，开发商都铆着劲儿，开启了“冲刺模式”。
从区位上看，中心城区、西湖、碧湖等市区主要供应板块新品不断，部分明星楼盘更是加快推货节奏。这些定位不一、类型丰富的楼市“新鲜血液”，不仅为置业者提供了更大的选择空间，也在一定程度上反映出楼市的走向。
纷至沓来 新品登场备受关注
人与人之间很讲究第一印象，对于新开项目或新晋组团而言，留给置业者的第一印象同样重要。售楼部开放、样板房公开、花样营销……为了最大程度地吸引眼球，近期集中亮相的新品可谓下足了功夫。
交通便捷、配套齐全、人气浓厚的中心城区，是不少置业者的心头爱。正因如此，位于市区南昌中路的纯新盘建发文昌府城市展厅的公开便备受关注。凭借建发房产40年实力积淀，该项目将集建发新中式匠造之大成，打造全新独创的禅意中式产品。
上月底，数架无人机从九龙江北岸腾空而起，盘旋于漳州夜空，之后径直飞跃九龙江，登陆南岸。联发君领壹号以这样独特的方式，正式发布项目案名。这是国匠联发自君领首府项目之后，在漳州市区布局的又一新盘。该项目择址高新区，加入九龙江南岸商品住房建设的行列，一经入市就吸引了不少置业者的关注。
无独有偶，同处高新区板块的欣隆盛世江南，也将在近期正式开放营销中心。桥南两大纯新盘同时登场，给了购房者更大的选择空间。
虽是老朋友，但泰禾闽南院子每次亮相都能带来不少惊喜。下周末，泰禾闽南院子滨江御花园二期将正式对外开放。届时，世界小姐总冠军关思羽将亮相活动现场，国风古韵的传世合院配上国色天香的美人，必将让到场宾客感受一场美轮美奂的感官盛宴，同时对项目新品也会有更深刻的印象。
户型多样
刚需改善携手上阵
从近期购房需求来看，改善性需求仍然是主流，各大房企投置业者所好，推出了不少高品质房源，赢得了市场。当然，对于刚需置业者而言，同样有不少选择。
特房锦绣碧湖5月份加大出货力度，接连推出A-2组团新品，售出300余套房源，销售金额突破4.6亿元。A-2组团新品户型涵盖55~125平方米，可满足不同置业者的需求。
上周末，联发君领首府实景样板房正式揭开面纱，展示101平方米的3房户型与136平方米的4房户型。户户朝南的卧室、7.1米的宽境阳台、9大采光面……独到的户型设计让刚需置业者也能享有改善型房源的居住感受。
恒大帝景在上周启动了新品认筹。项目总建筑面积仅为12万平方米，却规划了3万平方米的欧式园林，搭配4500平方米的香槟丽湖， 9幢高层住宅环景而建，主打建筑面积约100~174平方米的匠心公园府邸，近期项目营销中心甚是热闹。
预计今年12月竣工的国贸天成，其主力户型为109-173平方米3至5房，是供应大面积户型的代表项目之一。再加上其作为市区难得的“湖景房+江景房”，为改善需求客户带来新的选择空间。
“漳州很长时间都是以刚性需求为主要购买力。不过，近年来随着刚需逐步释放和需求升级，改善型置业需求正被不断激发。”业内人士指出，在这样的背景中，不少地产大咖打造的高端项目正好迎合了市场需求。不少项目更配备大平层、叠墅、复式等大面积产品，受到置业者的青睐。随着需求被进一步挖掘，也使改善型产品成为支撑楼市的又一股重要力量。
竞争激烈
价格或成突围利器
越来越多的纯新盘亮相，将为漳州百姓带来更为丰富多彩的产品，进一步提升漳州人居品位。这其中，竞争是免不了的，特别是处在同一板块的楼盘，竞争激烈程度更可想而知。
眼下，新盘、新品动作连连，一系列高规格的活动让置业者提前感受楼盘的品质和服务，也再次证实了市场竞争的白热化。选定一处房源，除了地段、产品、营销、服务、配套等要素，价格是置业者最关心的话题。
2020年楼市在“房住不炒”的总基调下拉开大幕。疫情之后，楼市还未完全复苏，各大开发商对产品的定价也都较为理性。
恒大帝景首批推出的房源，就打出了每平方米12500元~14500元的震撼价格;特房锦绣碧湖A-2组团，售价14610元/平方米起，相较此前16000元/平方米左右的均价，这样的价格诚意满满;融创国贸珑溪大观的限量特价房，每平方米单价低于原价近2000元。值得一提是，通过特价房、秒杀等方式进行短期促销的项目并不在少数。
对此，业内人士表示，随着购房者逐步恢复理性，持币观望成为一种常态，疫情期间积压的房源在近两个月陆续入市，市场逐步形成供大于求的状态。不少知名房企即便有品牌的加持，也仍会适时通过价格战略来达到瞬间吸睛、推动销售的效果。(记者 陈利敏)
