最近的漳州市区楼市，活跃程度和气温有得一拼。一个月来，联发君领壹号、欣隆盛世江南、建发文昌府、阳光城大唐翡丽印象、碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖等一大波新项目接踵而至、连连霸屏，这一波“小鲜肉”的出现，为市区楼市注入了新鲜血液。上周六，又有多个项目在同一天扎堆露脸，通过案名发布、样板房开放、城市展厅亮相等方式吸引关注。
除了纯新盘，在这个淡季不淡的暑期档，市面上在售的几大口碑老盘也没闲着，纷纷通过缤纷的营销活动和旗下的拳头产品博取市场。新老楼盘互不相让，置业者东看西看，也忙得不亦乐乎。
新品亮相风头正盛
从拿地开始，到暖场营销，再到产品销售，为寻求更好的“江湖地位”，房企间互相较量的情况并不少见。最近，就有几个项目在同一天露脸，同台竞技的意味很浓。
新案名定了。7月25日，世茂2020漳州项目案名发布会启幕。这个有着1.1超低容积率的稀缺地块，以“世茂漳州府”为案名霸气亮相。此次发布会选址漳州江湾文化与建筑文化凝聚之地——闽南水乡，精巧雅致的会场布置，光影交织的视觉盛宴，让世茂漳州府倡导的高标准墅级品质深入人心。发布会上，相关负责人从品牌、择址、产品、初心等维度，与现场嘉宾做了分享。
世茂漳州府以闽南院落为蓝本，延续中式宫廷建筑仪制，承古创新。社区在整体规划上，以三纵一横的设计线条、四进三开的规划布局，构成围合式的院落，演绎出中式院落的“大、美、精、深”。
展厅开放了。同一天，大唐三木印象西湖位于漳州红星美凯龙的城市展厅正式亮相。11天前，该项目案名才刚正式官宣，而这距离大唐6月10日拿下该地块也不过50天的时间。独具品位的城市展厅，细致的接洽服务，贴心的人文关怀，让到场的宾客深切体会到地产商对于产品营造的匠心与用心。
在市区，大唐地产已经先后打造大唐印象和大唐名门印象两大印象系产品。大唐三木印象西湖作为印象系的升级力作，将传承新中式美学生活方式，打造5幢高层建筑，主要包括76平方米的“2+1”房、89平方米的三房两厅以及108平方米的“3+1”房等三种户型。在提升西湖板块居住品质的同时，也让置业者有更多的选择空间。
价格公布了。近日一则“15008元/平方米起，马上开盘”的楼盘广告，让不少人为之心动。这是位于南昌中路的建发文昌府为首期推出的109~143平方米新品进行预热。虽然没有挤在同一天开展线下活动，却以价格公开的形式，来抢占关注度。建发的产品无论是地段、品牌、口碑，还是产品、服务、园林，都有口皆碑，这些年积累了众多“高端粉丝”。该项目在7月初举行产品发布会、开放禅意国风样板之后，仅10天时间就接到了超过200组的预约客户。
老盘推新不遑多让
纯新盘不断亮相，吸引了众多购房者的眼球。借着市区新盘的热闹劲，不少在售的楼盘也乘势推新。虽说要直面“小鲜肉”带来的压力，但老盘在推新上也是宝刀不老、不遗余力。加上前期积累的口碑，这些楼盘在市面上也颇为受宠。
样板间开放了。位于九十九湾板块的融创国贸珑溪大观，也在上周六推出湖湾洋房样板间。此次亮相的样板间建筑面积约133平方米，却能让居住者享受上有天下有地的墅居生活品质。该产品地上两层以客厅、餐厅及卧室为主，全赠送的地下空间，则有着近6米的挑高，入口处硕大的采光井，让地下室的通风与采光都不再成问题。有着全国房企四强——融创中国与世界500强国贸控股旗下地产公司——国贸地产双品牌的实力加持，再加上实用面积近300平方米的诱惑，如此户型，让不少人为之心动。
清栋特惠来了。位于九十九湾的联发君领首府，于近日推出3#楼清栋特惠。该楼栋主打101~136平方米，总价120万元起即可购买主景区的美宅。
此外，位于西湖板块的恒大帝景，也在近期推出7#楼新品预约，户型为100~142平方米的三到四房。“要出众的颜值，也要丰悦的内涵”，这是恒大帝景给自己的定位。从目前亮相的实景园林以及样板间来看，该项目无论是宏观之处的阔绰布局，还是方寸之间的细致打磨，都有着过人之处。
新盘老盘各有千秋
新盘老盘齐心发力，让逐渐回暖的楼市不断冒着“热气”。对于置业者来说，不论是忙着博眼球的新品，还是同样很拼的老盘，都为自己置业提供了更多选择。不过，买新盘还是买老盘一直是困扰置业者的一大难题。业内人士认为，无论是新盘还是老盘，都需要结合自身需求进行综合考量。
从近期接连亮相的新楼盘来看，几乎所有房企都是漳州市民的老朋友，在漳州已经打造过一个甚至多个产品。虽然新品实景还未呈现，但凭借着先前立下的口碑，这些新盘品质往往是比较信得过的。此外，新楼盘在首次开盘时，往往更愿意通过大幅度的价格优惠获得客户，所以购买新楼盘的产品在价位上一般更有优势。
老盘的优势同样出众。经历了一定开发周期的老盘，有不少楼栋已经是实景呈现甚至是现房销售。对于置业者而言，“眼见为实”更加靠谱。不过，“低开高走”是开发商推售惯有的做法，从价格上来说，一般升级后的产品或准现房在价格上会比前期产品略高一些。
当然，这样的比较是在区位、配套和品牌都差不多的情况下进行的。真正买房时，新盘还是老盘只是该考虑的一个因素而已，置业者还是要各方面因素综合起来考虑。
(记者 陈利敏)
