因年初疫情影响，全国多城楼市供销节奏出现后移的情况，下半年推售节奏普遍加快。近在眼前的“金九”被寄予厚望，已成为各房企回笼资金、摆脱负债、降低库存的重要节点。
上周，漳州楼市虽无开盘动作，但一系列丰富多彩的蓄客活动足见开发商预热市场，为“金九”蓄力的“小心思”。业内人士预计，今年漳州楼市“金九”节点或将出现在9月下半月，届时打折、优惠等促销活动将逐一登场。
业内研判
今年“金九”大概率会出现
9月4日，易居房地产研究院发布了《2020年8月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，8月40城成交面积环比小幅下降，同比已连续4个月正增长;8月，40城新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长16%。自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续4个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。
目前，房企推售热情较高。CRIC数据显示，百强房企销售业绩在4月同比转正后，至8月迅速“回血”。TOP100房企单月实现销售操盘金额9761.7亿元，同比提升30.7%。1~8月累计业绩增速自7月首次回正后继续增长至6.2%。至8月末，有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。并且8月份30个重点监测城市整体成交面积也都有所回升，同、环比分别增长22%和5%。
中指研究院分析称，往年8月为楼市传统淡季，市场供求规模均处低位，但今年8月在多重因素影响下，房企积极推盘，市场淡季效应被明显弱化。
也有分析称，目前是房企披露中期业绩报告的时间节点，结合多数房企并不满意当前销售成绩单的状况，一方面可能降低全年目标任务，另一方面也将着重布局角逐下半年市场，推售节奏或将明显加快，供货量也将有所提升。业内人士认为，传统的“金九”大概率将出现，并且为了走量，会给出优惠吸引客户，价格方面的优势或将在“金九”有所体现。
宏观政策
画“三条红线”强调“房住不炒”
针对目前楼市较为火热的情况，宏观调控方面也有所动作，疏堵结合，在资金面宽松背景下，进一步稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市过热，引导资金流入制造业等重要和薄弱环节。
8月20日，住房城乡建设部和央行召开重点房地产企业座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企在列。这其中不乏漳州人熟悉的房企。会上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，主要包括：房企负债率要低于100%;短期债务对比现金要小于1.3倍;除掉预收，实际资产负债率不得高于70%——这就是业界盛传的“三条红线”。在外界看来，这是房企融资收紧的信号。
9月2日召开的国务院常务会议提出，下一步要坚持稳健的货币政策灵活适度，保持政策力度和可持续性，不搞大水漫灌，引导资金更多流向实体经济。近期，光大银行、中信银行、平安银行等多家银行纷纷下发公告，严禁信用卡资金用于买房、炒股等，只能用来个人消费。
有业内人士指出，“房住不炒”仍有现实意义，宏观政策上依旧要求楼市不可一哄而上。近期个别城市房价反弹，大幅上涨，这并不利于实体经济发展，也会影响居民消费能力。所以，稳定楼市，防止大起大落，仍是宏观调控的主旋律。
在“房住不炒”主旋律之下，“金九”房价大幅上涨的可能性较低，打折促销或将成为今年“金九”的标配。
漳州市场
加紧蓄力备战“金九”
本周漳州市区无项目开盘，从推盘角度看，严格意义上的“金九”尚未开启。但各类蓄客活动正在加紧推进中，不少楼盘已放出推新消息，可见距离推盘小高潮已不会太远。
预售方面，8月31日至9月6日，漳州市区仅纯新盘阳光城大唐翡丽印象获取预售证，共212套房源，主力户型为77~105平方米的三房，结合该项目9月5日开放营销中心及实景示范区的操作，预计新品将在9月中下旬入市开售。
营销方面，包括国贸天成、中骏雍景府、融创国贸珑溪大观、特房锦绣碧湖、阳光城大唐翡丽印象以及漳州禹洲三盘都在上周末有所动作，举办了万国美食嘉年华、《八佰》专场观影会、家庭教育心理公益讲座等暖场活动。
优惠方面，不少房企已争先发出“金九”信号，以此抢滩市场。恒大集团董事局主席许家印连夜召开营销工作会议，确定了“金九银十”促销方案，主要内容有：“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元;恒大全国楼盘全线7折，至少覆盖全国600个楼盘;新购房客户免收3年物业管理费等。漳州恒大也已明确购房享75折、每日3套特价房、分期付款首期仅付10%、2000元网上购房抵2万元等优惠方案，优惠截至10月8日。
除恒大外，也有不少房企已公开优惠政策。如特房锦绣碧湖在9月1日~9月30日期间，成功定购A-2项目指定房源的客户，即可获得价值2000元的锦绣公馆游泳卡或尚生活超市购物卡1张;成功定购D区项目指定房源的客户，即可获得价值20000元的家电家具购物卡;老推新成功认购在售住宅房源，即可获得单套3000~4000元(税前)不等的现金奖励。中骏雍景府于9月5日~9月13日举办“幸福9.9购房节”，客户凭教师证件可享受购房(住宅)第一平方米9.9元的优惠，9月6日起到访可参与博饼。漳州禹洲三盘于9月5日~10月6日举办“2020博饼嘉年华”，客户有机会赢3万元幸福基金。
(记者 张 晗)
