二手房具有众多优点，周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。二手房的有害物质已经挥发，不再像污染极易超标的新房。碰到急需用钱的卖家，购房者还可以压压价，购房者到底该如何选购二手房呢？
检查房屋质量交接物业等事宜
购房者要了解清楚房龄，如果已经决定要买下二手房了，收楼时必须仔细检查房屋质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量，是否渗水、漏水等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道、安全通道是否畅通等。如果卖家有赠送的物品，购房者需与卖家核实好物品清单及数量，如果是家电产品建议列明牌子、型号，收楼时要核对合同和物品是否相符。
此外，购房者务必记得理清卖家与物业之间的费用问题，查看是否有物业欠费，除此之外，房屋的水费、气费、电视光纤、网络宽带等费用也要在交房时理清，购房者可以向卖家索要缴费清单的证明，减少日后麻烦，以免自己承担不必要的费用。
签订合同办理贷款
在商量好价格、确定成交意向并在卖家提供房屋相应合法证件后，购房者可与卖家签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房贷款涉及到评估价的问题，即在签订购房合同后，购房者所选的按揭银行会指定评估公司对该交易房产进行专业评估，银行房贷会根据评估报告和评估价来计算。
评估价不等于房屋的成交总价，评估机构会根据房子的房龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。银行会谨慎规避每套房产的放贷风险。购房者应提前确认贷款额度是否能满足自己的付款需求，否则一旦签订购房合同，而因房贷问题无法正常交易，购房者将面临违约并赔钱的可能。
解读订金与定金
订，指订立、预定之意。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”订金在法律上并没有严格的界定，它是当事人的一种支付手段，具有预付款的性质。
在我国，定金是一个规范的法律概念，在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
购房者在购买二手房时，如果有了心仪房子，付订金还是定金，购房者需要仔细想清楚其中之差了。
