验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。对于业主们来说，可能一辈子就买一套房子，所以这是一件不能不能掉以轻心的大事。那么，验房都有哪些方式呢?
自己验房vs验房公司验房
专家表示，验房可以选择自己验，也可以选择验房公司(两种方式物业公司都会全程跟随)，自己检验需要具备一定的专业素质，如果决定自己验房，最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面;
“如果缺乏足够的专业知识，或者认为自己没有把握，就应该找专业的验房公司。”张洪领论述了后者的好处：“专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量，也使业主有了专业支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等，这样才能保证业主与房地产商在合同上的权利和义务的对等。”
目前市场上的验房公司鱼目混珠，让购房者难辩真伪。究竟如何选择，专家给出了几种鉴别方法：
一查是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符;
二观是否有国家相关部委认证的资格证书，并到国家人力资源和社会保障部网站查证专家证书编号;
三问公司是否能出具带有“二维条码网络防伪发票专用章”的发票;
四看公司的地址、电话(看114是否记录)、网站，最好能到实地进行考查。
目测法vs实测法
据介绍，实际验房的方法，主要有目测法和实测法两种，实际操作中二者缺一不可。目测法就是所谓的观感，查看表面有无明显的质量缺陷，应先看外部(外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道)、再查内部(入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等)
实测法则需要事先准备一些小工具：
1、敲锤：用来检查墙面、地面、窗台有无空鼓;
2、水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅;
3、卷尺：用来检查尺寸、房屋净高等;
4、尺杆：用来测量墙、柱平整度和垂直度;
5、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通;
6、网球：用来检查排污管道有无障碍物;
7、相机：需要带闪光灯，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证;
8、备忘贴纸：验房时发现需要修缮的地方，可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。
