买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……
Q1：想请问下，新房交付时，各种税费扑面而来。究竟哪些费用是必须缴的?又有哪些费用可以不缴纳?
回复：购房者需要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。如契税，契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的，如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取;公共维修基金，此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把缴纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的;面积测绘费收取原则为“谁委托、谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，费用应由开发商缴纳。至于其他相关费用，比如供暖费、物业管理费、装修保证金、需要开通的各类设施费用等，购房者需按照规定来缴纳。
Q2：您好，最近打算买房，但是面对形形色色的沙盘，有点茫然。由于缺乏经验，在看房时大多对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，售楼处对于一些问题的回答也总会避重就轻。请问，去看房时应该多了解些什么?
回答：通常情况下，购房者在售楼部都会通过置业顾问的介绍，了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。此外，样板间可以作为购房者选房的参考，但不能够完全迷信。如果条件允许，尽量要求去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观，而不至于被装修效果所影响。
