关于开发商逾期交房该如何赔偿的问题，其实，“逾期交房”一直是房产纠纷中的常见案例，也是“老大难”问题。今年3·15期间，记者向思明区工商局了解都有哪些关于房产纠纷的投诉时，其中“逾期交房”是投诉中排行首位的。
思明区嘉联工商局的工作人员告诉记者，他曾经接到一个关于“逾期交房”的投诉，即开发商逾期交房近三个多月，随后该工作人员跟进调查，开发商给出的答复是在房子施工期间，遇到了暴雨、台风等恶劣天气，导致延误工期，并提供相关的报告和证明。此次纠纷也通过调节得到解决。
那么，什么情况属于逾期交房?而当业主遇到逾期交房问题时，该怎么办?记者咨询了福建重宇合众律师事务所副主任律师郭丰和福建三合律师事务所律师吴文都。
1.问：什么情况下属于逾期交房?
律师：逾期交房就是开发商未在商品房预售合同约定的应当交房期限内将符合合同约定和国家法律规定的房产交付给购房者的情况。这其中可能还涉及一种情况是，开发商按照规定时间通知业主办理交房手续，但业主在收房时发现交付的商品房尚未达到交房条件，比如没有通过五方验收、没有通过消防验收、煤气、绿化等项目未施工完成等等，在此情况下，业主有权选择拒绝收房，开发商在此等情况下发出的交房通知不具备通知交房的法律效力。这时建议业主可联合请公证处做现场公证，保存证据，以证明开发商在通知交房日期，商品房尚未达到交房条件。
2.问：预防逾期交房纠纷，业主应该怎么做?
律师：在签商品房买卖合同时，要仔细审核合同条款，预防逾期交房主要看以下几个方面：一是看违约责任中约定的违约金数额的约定，比如现在通常约定的违约金数额是每日按总房价的万分之二支付;二是不可抗力因素是如何约定的，如气温在多少℃以上、风力几级以上、降雨多少毫米以上可以停工;三看交房日期如何约定，是否是销售人员在销售商品房时承诺的交房日期;四看交付条件的约定，正常的交房条件应当包括建设、勘察、设计、施工、监理五方验收合格，且必须消防验收合格，同时还包括煤气、绿化、水电工程等项目施工完成达到设计条件。购房者除了看合同中的主条款外，还要特别留意补充合同中的相关规定，可能暗藏陷阱，许多开发商都会在补充合同中添加限制购房者权利的条款，比如开发商交付的商品房不符合交房条件业主也无权拒绝交房等等。
3.问：当遇到逾期交房，业主又该怎么做?
律师：当遇到逾期交房时，业主可优先选择自行向开发商索要逾期交房违约金，或找相关部门介入调解，如工商局12315等部门;如果调解不成，业主可向人民法院起诉要求支付逾期交房违约金。
通常逾期交房时，“受不可抗力因素影响”是开发商常用的理由，当遇到这种情况，业主有权要求开发商提供监理日志和施工日志，以及相关机构的证明文件，证明由于不可抗力因素确实导致了停工，比如不可抗力包含了极端天气这一因素，需要气象部门的相关证明文件，以此来证明该情况符合合同约定的停工条件，并且事实上造成了停工情况的发生。否则，开发商不能免除逾期交房的违约责任，也就是不能以不可抗力为由扣除逾期交房天数从而减少违约金数额。
另外，如果开发商逾期交房超过90日，业主有两种选择，第一种是业主可以要求解除合同，开发商应退还业主交付的所有购房款并按合同支付相应的违约金;第二种是如果业主选择不解除合同，只要求赔偿，开发商应按违约天数乘以合同约定每日的违约金数额向业主支付逾期交房违约金。
