闽南房产网讯 “买两房可当三房用”、“阳台只算一半面积”、“买一层送一层”……不少楼盘都打着面积赠送的广告，不少购房者都忍不住被吸引。掐指一算，如今的房价，一平方米至少也要好几千元，开发商送个十几平方米，就是省了好几万的人民币。不过，面对这样的诱惑，也有不少购房者心里打鼓：这样的房源靠谱吗？
开发商赠送的面积有哪些？哪些是实实在在的，哪些是需要提防的？本期，购房帮邀约了一些业内人士及购房者来聊聊这一话题。
各种“面积赠送”
让购房者感到困惑
随着漳州楼市推盘节奏加快，各种预约、优惠也纷纷登场。这在点燃购房者选房热情的同时，也带来了不少困惑。近来，读者陈小姐致电海都购房帮说出了她买房的烦心事。
陈小姐称，最近看中漳州下属县域楼盘一套92平方米的房子，开发商称，会赠送面积，所以，赠送后使用面积能达115平方米。这让陈小姐很心动，可是仔细一想，天下哪有免费的午餐，这面积究竟是怎么送？是否会写入房产证里？交契税的话，是按92平方米的面积计算还是115平方米，赠送的面积真是可以用来改作房间吗……一连串的问题在心里纠结，让她迟迟不敢下手。
而黄小姐近来也碰到了这样的困惑。她在南昌路的一楼盘营销处了解楼盘时，售楼小姐也以阳台只算一半面积的优惠力度向她推销房源。这让黄小姐很疑惑：以前听做建筑设计的朋友说过，阳台算一半面积是国家规定的，怎么就成了开发商赠送的呢？
赠送的面积部分不写入房产证
房产证上体现的住宅面积，通常就是购房者所购房屋的实际面积。那么，这些赠送面积是否会列入房产证里？记者走访了解到，这一部分的面积并不列入房产证中。也就是说，原先购买的是多少平方米，房产证上写的就是多少，赠送部分是不会在房产证中体现的。而从事建筑设计多年的工程师吴先生也告诉记者，所谓赠送的面积通常是赠送业主共有的公摊面积。前些年，赠送空间以阳台、露台这样的敞开式位置比较多，近年来，开发商则想了新方法，把这些公共区域包围起来给盖出个“房间”的位置，也就有了买两房住三房，买三房住四房等多种营销手段。
资深销售人员小彭指出，虽然赠送面积不会体现在房产证上，可优势还是明显的。购房者除了能多享用面积外，在契税方面也比较实惠。按现在的契税征收政策，单价低于7000元/平方米，90平方米以下的房子按1%征收，90~144平方米按1.5%征收。以购买80多平方米的房源为例，如果单价低于7000元/平方米，契税就划算很多。比如，原先购买的面积是85平方米，赠送面积为6平方米，那交契税时还是按房产证上的85平方米交，按1%征收，比购买91平方米的房源契税上就省了很多。
不过，业内人士也指出，正因为无法证实这部分面积就是属于购房者本人的，所以说，面对以后可能出现的拆迁、销售过户等，就只能按照产权证上的面积获得赔偿或取得价值增益。
阳台、飘窗面积怎么算，也是购房者较为关注的话题之一。就此，业内人士指出，住宅阳台、入户花园的水平投影面积总和不宜大于户内建筑面积的15%，小于户内建筑面积15%部分的按水平投影面积的一半计算建筑面积，超过户内建筑面积15%部分按超出部分水平投影面积的全面积计算建筑面积。封闭阳台不论是否超过户内建筑面积15%，均按水平投影面积的全面积计算建筑面积。所以，在我们买房过程中，不应计算面积的部分很多，这包括屋顶水箱、花架、凉棚、露台、空调室外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨棚等等。所以，有些面积本就是明文规定不列入住房面积的，对于这些，购房者在买房前自己心里要有本账。
省了购房款
却可能增加装修款
早些年，“买一层送一层”房源大受购房者青睐。据了解，买一层送一层的房子是用挑高隔层的做法来实现使用空间的最大化。虽然，这样的房源可以分作两层，但是却也会增加装修成本。首先，楼层的隔板，开发商一般是不会帮你做好，需要购房人自己在装修初期做隔板。过来人齐先生告诉记者，他曾于2007年年底买过这样的一套房子。他说，买的时候挺高兴的，可到了装修才知道头疼。用来隔层的板是用水泥灌注的，成本很高，虽然房子才40多平方米，可他多花了近3万块才把隔板搞定。
业内人士提醒，买一层送一层的房源时，还要注意隔开后层高是否适宜居住。2012年，省住房和城乡建设厅发文规定，住宅建筑标准层层高不应小于2.8米，但不宜大于3.2米。由此可见，近年新开发的楼盘是不允许有超过3.2米层高的，这种买一层送一层的房源，多是在这个规定颁布前获批的楼盘。在购买这类房源的时候，要考虑到分割后层高是否适合居住，例如有的调高户型，分割后一层的层高只能达到1米多，这居住起来显然就不舒适。
（本网记者 黄一红）
