时下消费者在购房时，经常遇到“零首付”或“低首付”的情况，即不花钱或只花很少的首付，便可到银行办理贷款手续完成购房。不过法律界人士提醒，“零首付”购房暗藏风险，购房人应当小心提防。
安徽省合肥市居民李某在市内庐阳区购买了一套房子，开发商打出“零首付”口号，主动借给其8万余元。还款期限到了，因无力归还，开发商于今年“五一”后将他告上法庭，索赔近20万元。
辽宁青松律师事务所律师王金海表示，合肥这起诉讼是“零首付”购房暗藏风险的典型案例，最重要的一点，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
此外，“零首付”购房法律风险大。王金海告诉记者，对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
时下消费者在购房时，经常遇到“零首付”或“低首付”的情况，即不花钱或只花很少的首付，便可到银行办理贷款手续完成购房。不过法律界人士提醒，“零首付”购房暗藏风险，购房人应当小心提防。
安徽省合肥市居民李某在市内庐阳区购买了一套房子，开发商打出“零首付”口号，主动借给其8万余元。还款期限到了，因无力归还，开发商于今年“五一”后将他告上法庭，索赔近20万元。
辽宁青松律师事务所律师王金海表示，合肥这起诉讼是“零首付”购房暗藏风险的典型案例，最重要的一点，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
此外，“零首付”购房法律风险大。王金海告诉记者，对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
