在二手房交易时，为少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷。近日，市民黄先生购买了一套二手房，因避税签订阴阳合同，最终因税费由谁承担的问题引发纠纷。业内人士指出，进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识，自觉抵制这种违法违规交易行为。
为避房产交易税引发纠纷
黄先生称，去年他以70万元的价格买进李先生在市区的一套二手房，但双方因房产交易税由谁出而闹到了法院。
黄先生表示，因为这套房子在交易时还不满5年，在签订合同时，就约定交易税由卖方李先生承担。但是为了避税，双方又签订了一份买卖合同，约定成交价格为55万元，交于房产交易部门备案，房产交易税由黄先生承担。黄先生称在办理过户的时候，他支付了4万元多的交易税，但过户后，本要卖家承担的交易税，卖家却不认账。
卖家李先生称，自始至终双方约定的交易税都是由买家承担的，同时并没有签订所谓的第一份书面合同，70万元的价格是由双方经过多次协商而达成的口头协议，目前双方已经按口头协议履行了约定，即黄先生支付了70万元购房款，交易的房子也已经交付并过户完毕。
而双方打起口水战的主要原因是，黄先生持有的第一份书面合同已经丢失，提供不了有利证据。黄先生认为，既然不承认签订的第一份合同，那么就应该以签订的第二份合同为准，成交价格为55万元，卖家应该返还他多掏出的15万元。
无法提供证据 买方主张落空
法院经过审理认为，原、被告双方就讼争房屋买卖事宜达成的口头协议系双方自愿达成，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对缔约双方均具有法律约束力。双方约定的真实售房价格应为双方一致确认的70万元，在后续实际履行过程中，双方亦按照此价格进行付款和收款，且讼争房屋已经过户完成并实际交付。而为了避税，签订的买卖合同中关于售房价格的约定并非双方的真实意思表示，是无效合同。
双方的矛盾焦点是，对于税费的承担方式和是否签订书面房屋买卖合同说法不一。卖方主张双方仅就上述房屋买卖事宜达成口头约定，未签订书面房屋买卖合同，约定税费由买方承担;而买方主张有签订一份书面房屋买卖合同，但已丢失，约定税费由卖方承担。但买方黄先生未能举证证明上述房屋买卖有签订书面合同，对其提出的税费应由卖方承担的主张亦未能提交相应的证据佐证，应承担举证不能的不利后果，法院不予采信。对于讼争房屋买卖的相关税费实际由买方缴纳，在没有证据证明该做法违反买卖双方约定的情况下，该做法应认定为系双方协商一致的结果，双方依约履行，并无不当。
律师说法：阴阳合同买卖双方均面临风险
福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师表示，不少消费者会认为，购买二手房时签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为存在诸多风险。
对于卖方而言，首先要面临合同价款争议的风险。当房价出现下降趋势时，买方可能以存在“阴阳合同”为由，主张购房价款以较低的合同进行确认。特别对于买方已支付购房款未达到“阴阳合同”中价款较低的合同的总购房价时，更容易产生争议，风险更为突出。
对于买方来说，有可能面临像上述案例中黄先生所遇到的情况。
