传统旺季到来，不少购房者择机出手，已经开始制定购房计划。不过，在购房高峰期来临的时候，买房签合同你还得多留心。最近，不少读者来电，反映在购房过程中，因为疏忽而导致后期出现纠纷，造成不小的困扰。在签订合同中，哪些问题需要注意？本期，记者特别对读者反映的合同问题进行梳理，为大家提个醒。
合同留空埋下隐患
案例：从南平到泉州打工的余女士致电本报，怀疑自己所签的合同被开发商擅自更改。据余女士反映，在购房时，由于疏忽，对合同中的空格处没有进行处理，而是留白。后期，在交房时发现，房子的交房时间、办房产证的期限等内容与原先约定的不一样。余女士的丈夫到房管局查看合同备案后发现，原来签订的合同空格处并未填写相关内容。她感到困扰，碰到这样的问题该怎么办？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚分析：出现这种情况，如果无法协商解决，可以通过法律途径，申请字迹鉴定，也可以通过对照房管局的合同备案，看开发商手中的合同与房管局备案的是否一致，来判断开发商是否擅自更改合同。如果证明开发商擅自更改合同，那么，更改部分的合同条款则无效。
提醒：在签订合同时，空格部分尽量用“/”划掉，如果没有实质内容，可以申请开发商将该条款去除，合同尽量不要留白。如果合同中有删改的地方，要按手印或是签名。
忽视产品性质造成损失
案例：最近，石狮读者郑先生感到很焦虑。他来电称，石狮一项目推出写字楼产品，他购买了一层。可是，后来才发现，购房合同上写的产品性质是普通住宅。因为这个原因，他无法把这套房产作为写字楼进行出租，只能将其改造为单身公寓。可是，在改造过程中，又遇到管道等麻烦问题，让他不堪其扰。
北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山分析：看看之前开发商在出售这套写字楼时，有没有相应的广告宣传册、媒体广告宣传、产品图纸等资料，上面是否有注明该产品为写字楼。如果有的话，可以搜集这些证据。或是在购房过程中，有录音材料可以证明开发商原先要销售的是写字楼。如果有证据证明卖方存在欺诈行为，那么合同可以撤销。如果没有相应的证据，维权就比较困难，因为购房者已经签订合同，很难证明自己事先是否已经知道这个产品的性质。
提醒：在购房前，要仔细阅读宣传资料，查看商品房预售许可证、建筑工程规划施工许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、建筑用地规划许可证等资料。国家规定，项目在公开后，这五张证必须齐全，在上面，购房者也可以看到产品的性质。为了让自己更安心，购房者在购买前，也可以到房管局查看房源的资料，查清楚它的性质是属于商业性质还是普通住宅性质。在交易过程中，可以进行录音。在签订合同时，要注意产品的性质以及相应的条款事项。
业界建议：仔细阅读合同条款
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚、北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山纷纷表示，随着房地产市场逐渐规范，大部分的购房合同都有规范的范本。
购房者在签订购房合同时，要注意两点。第一，不要只是做口头约定。开发商承诺的事宜，需写进购房合同，这样在后期才有据可依。第二，要仔细阅读条款，特别是交房、办产权证期限等条款内容，不少购房者会忽视。他们提醒购房者，在签订购房合同的过程中，要对交房、办产权证等事宜的违约责任作出约定，这样，在后期交房、办产权证的过程中，才能分清责任，避免造成不必要的困扰。
