张女士通过中介买房，但因为房东原因违约不卖，可又跟中介公司签订房地产买卖居间协议，这一情况下，中介的佣金要不要付?由谁付?
今年市民张女士通过中介买房，和房东签好房屋买卖合同，并先支付了2万元定金。同日，张女士和中介公司签订了房地产买卖居间协议，并在佣金确认书上签字确认佣金为2万元。但过后房东却违约不卖了，张女士买房计划“泡汤”。因房东一方违约，未能继续履行该合同，按合同约定房东返还张女士已支付的2万元定金，并补偿违约金2万元。但中介公司认为，已经提供的中介服务，要向张女士索要2万元的佣金。
对此，张女士认为，并非自己违约不买房，自己也是权益的受害者。因就佣金问题协商未果，中介公司于将张女士诉至法院，要求其支付佣金2万元。一审法院审理认为，张女士通过居间方购房的合同目的并未实现，但中介公司已提供了一定的居间服务，可收取相应佣金，判决张女士向中介公司支付5000元。
对此张女士十分不理解。佣金要不要付，付多少，由谁付?福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师认为，依据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该案中，张女士经中介公司居间介绍与案外人签订房地产买卖合同，中介公司有权依据上述规定要求张女士支付居间报酬。需要说明的是，根据居间合同，中介公司在促成张女士与案外人买卖合同成立后，尚须协助办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取产证、交房等相关手续，在张女士与案外人签订的买卖合同并未实际履行的情况下，中介公司客观上无需再履行该等义务，其有权主张的居间报酬相较于交易全部完成的情况，应当予以部分减免。
