日前，560万人民币便可购买美国小镇的新闻吸引了不少眼球，随着不少国家将移民准入与购置房产捆绑，海外买房逐渐成为一大趋势。但是，海外买房怎么买?税收政策、房价成本都是如何构成的?购房以后还有哪些额外的支出是与国内不同的?业内人士告诉记者，眼下，不少投资者仍对这些问题一头雾水。实际上，弄清这些问题，投资者可以节省大量金钱。
买房优先考虑地点和面积
海外买房与国内买房在流程上就有很大的不同。据悉，海外房价和土地价格是分别计价的。比如，加拿大，购房者需要先向加拿大政府购买土地证，然后寻找开发商，请他们帮助进行设计和施工。从事海外移民的王小姐告诉记者，许多投资者在海外买房不会选择购买现成的房子，而是选择购买一套性价比较高的旧房，然后推倒重建。“比如，有位投资者在温哥华买房时就花了30万美元购买一套地点好、面积大但年代久远的独栋别墅，推倒重建又花费了10万美元，而同一地区面积相当的别墅售价都在50万美元以上，这无形中节省了10万美元。”
在这种情况下，投资者在海外购房的时候，可以优先考虑地点和面积，至于房子是否喜欢，年代几何，都不是重要的标准了。“当然，购房者在购买此类房产的时候，要先计算比较下建筑费用。”王小姐提醒说。
购房税是一笔不菲花销
除了房价本身外，购置海外房产时税费也是一笔不菲的花销。据了解，在海外购房需要交纳契税、土地税、印花税和增值税，其中契税为东南亚部分国家所征收。欧美国家每年征收一次土地税，税率在1%至2%。印花税和增值税在各国都会征收。而房屋维护也是一大支出。在国内，购置房产属于一次性投入，以后定期缴纳物业管理费即可。但是在海外房产的管理维护成本非常高。
“在欧美国家购房，政府会要求你在购房之后，为这栋房子负责到底，你需要为这栋房子购买保险、维护清理、保证有人居住、负责房子周围的美好环境。疏忽任意一项，都可能会掏空你的荷包，支付几百到几千欧元不等的人工费和罚款。”厦门一投资移民咨询公司市场部经理杨先生告诉记者。比如，在加拿大购置房产以后，如果疏于维护，你会收到高达上千加币的罚款。而澳洲墨尔本政府要求，自家门前的垃圾或者是积雪如果不能及时清理，市政部门会代为清理，需要户主缴纳不菲的费用。
解读：买房还是租房，哪个更划算?
在了解了国外的购房政策、税费情况后，不少新移民都会感到困惑，看来买房未必划算，租房是否可行呢?对此，记者请业内人士来为投资者们算算账。
“进行海外投资购房如果将回报都压在未来房产的增值上，并不是明智的选择，因为购房时给房地产商的佣金、银行贷款利率、律师费、土地转让税和房屋维护管理费等几乎就能抵掉价值部分。”杨先生说，以加拿大为例，联排别墅和公寓需要每月交纳管理费，每月在200至500加币之间，此外政府管理部门在房屋外部装修的时候，会向房主收1到4万加币的装修费。假设一套价值30万元加币的房产在10年内增值一倍，光管理费就得花费24000到60000加币之间，再加上房产升值部分也要缴纳好几万加币的税，更不要说维修费等其他杂七杂八的费用，如果还是贷款购房的话，加上利息，额外支出就更多了。所以，算下来未必划算。
特别值得注意的时，在购房还贷过程中将房子转卖出去，还需给银行缴纳罚款，离按揭结束日越近，罚款额越多。因此，对于购房意在投资的投资者一定要相当谨慎，而美国的情况也差不多。
