买了房子，一般情况下，购房者很少会退房。但是，真的遇到问题，找开发商退房，开发商又会以各种理由推托。
那么，如何解除商品房买卖合同呢?什么情况下可以退房?就此，本期“购房课堂”，我们特邀福建一脉律师事务所律师李耿佳，来聊聊退房的事情。
“很多购房者碰到问题，想解除购房合同，达到退房的目的。但是，他们并不了解相关的法律规定，主要是因为缺乏专业的法律知识。”李律师介绍。
李律师介绍，可以解除购房合同的原因有很多种，例如，购房者若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。开发商超过一定期限不交房的，经购房人催告后经过合理期限仍不能交房的，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更、房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
李律师介绍，在产权证的办理上，若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。例如：开发商在买卖合同中约定某日前为购房人办理房产证，但是因为开发商的原因导致购房人在过了一段时间后仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。此外，若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
李律师介绍，可以解除房屋买卖合同的原因还包括，房屋空气质量不达标，一房多卖或者房屋已抵押，以及开发商没有销售资格等。
综上所述，合同解除的技巧有很多，但李律师提醒购房者注意，通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使做出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。除此之外，购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消失，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。
最后还要提醒购房者，注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。如果签合同时自己不能完成，可以请律师协助，这样在合同中尽量避免纠纷，即便出现纠纷也不会是不利于自己的。
