上周(8月18日-24日)，福州市区住宅共签约295套，与前周比上涨4.61%;共签约面积30127.02㎡，与前周比下跌11.79%;同期，福州闽侯住宅共签约275套，与前周比上涨39.59%;共签约面积26764.18㎡，与前周比上涨33.89%。数据显示，福州市成交套数稍有回暖，但是成交面积仍在下跌，看来福州市目前刚需小户型仍为热销产品。
上周，国家统计局发布7月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个城市中价格下降的城市增加至64个，北上广深四大一线城市今年以来首度加入下降的行列。
房价拐点趋势基本可以确立，这也成了地方政府放松调控政策最大的依据。为此，地方放松限购的效应继续蔓延，目前只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑，已经解除限购令的城市超总数八成。
中国70个大中城市房价创十年最大环比跌幅
虽然房价下调的趋势延续了最近几个月以来的变化，但7月份下调的幅度确实超过此前市场的预期。特别是70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量，成为近43个月下降城市数量之最，创近十年环比最大跌幅。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出：“主要是因为存货量特别大，我们过去几年全国很多城市的新开工量都特别大，导致这几年住房的库存量增的特别快。而另一方面，需求是有所萎缩的，尤其是去年部分二线城市需求爆发之后，今年的需求是有所调整和萎缩。所以市场内部的话，我们主要观察的是供求关系。所以这样一个供大于求的情况就压制了房价。”
具体从一线城市来看，今年5月，上海和深圳楼市就率先开启跌势;6月起，广州加入降价行列;7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”，这也就是说，这四个城市的房价在7月份首次出现了环比全面下跌的情况。曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”?中原地产市场研究部总监张大伟认为，四个一线城市房价指数均出现环比下跌，和前几年这几个城市房价涨幅过高有关：“一线城市不是需求问题，而是价格问题，因为2012年到2013年，一线城市涨幅过高，在去年年末的时候，一线城市的同比涨幅达到了20%，在最近几个月市场萧条的情况下，涨幅过快的泡沫被逐渐冲掉。”
46个城市已有37个放松限购
习惯了北京、上海楼市“长红”的人们可能无法想象，三四线城市楼市的艰难。当然，对此，目前并无一份官方的楼市评估报告，但一些细节能够透视全国楼市冷暖。据了解，在46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。
今年5月，有舆论透露，住建部相关人士表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。当时还有舆论批评这一信息是混淆调控成果，现在结果证明，楼市放松限购几乎完全参照了以上几句话来进行——从6月26日第一个城市表态放松限购，只用了不到一个半月，37个城市全线倒戈。
多位业内人士大胆预计，今年42个城市将全部调整限购政策，言下之意，只有北京、上海、广州、深圳这4个城市可能会继续坚守。
