近日，作为专业房地产数据发布机构，易居克而瑞发布了备受业界瞩目的“福州2014年度楼市销售排行榜TOP15”榜单。榜单显示，虽然2014年房地产市场整体销售金额相较去年略有下降，但是品牌企业尤其是TOP15房企的销售业绩依然十分稳定，2014年榜单前三甲企业与2013年相比保持一致，其中又以阳光城表现最为突出，分别以总销金额71.12亿元和总销面积54.18万平方米的销售业绩稳居销售榜首，持续领跑福州楼市。
聚焦：
大型房企销售势头不减
金额、面积集中度保持平稳
据克尔瑞统计数据显示，与2013年相比，2014年福州房地产市场整体销售金额略有下降，但是大型房企销售势头足。数据显示，2014年，福州(五区+闽侯)商品房销售金额约697.26亿元，而十五强房企销售总额达到468.98亿元，占比达67.26%，该占比较去年有所上升。从集中度上看，2014年全年，大型房企实现金额、面积集中度保持平稳。可见，近年大型房企成熟度高，在面对逆市时市场份额依然相对稳定。
2013年，以阳光城为首的四家房企进入销售金额过50亿的第一军团阵营。2014年，阳光城、融信、融侨依然稳居50亿军团第一阵营，保持住福州楼市前三甲的位置。
此外，20亿—50亿元级别房企增多，新晋企业为世纪金源集团和金辉集团，而泰禾集团、万科集团、首开集团、世茂集团、名城地产与三盛集团业绩均在此第二军团阵营。但20亿以下的第三梯队，均值较去年有所下降。
亮点：
品牌房企单盘销售竞争激烈
现单盘销售入榜项目最多房企
从克尔瑞发布的榜单数据来看，2013年单盘销售金额排名第二的世欧王庄，凭借占据城市中心重要地段，2014年加紧发力，以35.83亿跃居单盘销售金额榜首。而新晋入围的闽江世纪城、金辉淮安半岛，后来居上，以不俗的表现紧随其后，二者成绩不相伯仲。
从总体上来说，单盘销售十五强房企中，还是阳光城、融信、融侨等为代表的本土房企表现依然强势，持续领跑多个销售排行榜。
值得一提的是，在“2014年度福州商品房(五区+闽侯)单盘销售TOP15”排行榜中，阳光城表现十分抢眼。无论是销售金额还是销售面积，阳光城丽兹公馆 、阳光凡尔赛宫、阳光城西海岸三个项目均榜上有名，且表现不俗，三盘总贡献度双双超69%。阳光城作为单盘销售入榜项目最多的房企，也是今年唯一一家销售金额超过70亿、销售面积超过50万方的房企，且无论销售金额还是销售面积市场占有率均超10%。
未来：
成交量将持续平稳
“强者恒强”为主要竞争格局展望
2015年，是解除限购、限贷后的关键一年，也是房地产行业恢复并赢得未来的关键一年。
从行业走势来看，供应需求失衡的状况预计在短期内无法得到改善，但从宏观政策大势上看，逐渐放缓的GDP增长将会让房地产摆脱被调控的阴影。2014年进入第四季度后，解除限购、放松限贷成为了房地产行业经济稳增长的主要力量之一。随后各地一系列政策都在稳定着行业的大势，并从下行中逐步开始反转。纵观全国市场，不管是一线还是二三线城市，销售主力仍然是品牌房企或区域龙头房企。
福州未来房企将呈现什么竞争格局?从目前的市场大势来看，已经初步摆脱低迷期，但寻求大的增长突破还稍显乏力，因此成交持稳是大概率事件。不过，房地产企业仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。
从福州房企发展趋势看，在减少了政策之手的左右之后，市场逐渐回归行业，在此关键时期，探索多元化与转型的道路上，每个企业的选择必将决定谁将在未来屹立行业之巅。
