2014年，福州房地产市场的行情与全国楼市可以说是处于同一基本面，受大环境影响，这一年来，福州楼市表现较为平淡，在销售量和销售金额方面不及2013年火爆，但总体来说较为平稳，未出现大起大落，市场处于稳健的正常调整区间。
如今，关于2014年全年福州楼市的成绩单已经出炉。各家开发商也要直面全年的业绩考核，究竟哪个项目最热销?哪家房企全年成绩最好?记者联合福州中原资源中心以及福州克尔瑞机构，用权威的数据分析以及专业的业界解读，以供应、成交、房企及单盘为四大关键词，全面梳理一年来福州楼市的状况，为广大读者揭开谜底。
供应供应量激增 普通住宅仍为供货主力
根据福州中原资源中心数据显示，2014年，福州市五区商品房供求比为1.75:1，供过于求。今年商品房供应面积584.73万M2，环比上扬33.5%。商品房成交面积333.81万M2，环比下跌13.6%。自2013年开始，市场热度大幅提升，供需量均在高位运行，进入2014年，尤其下半年以来，随着闽江世纪城、利嘉国际商业城等大规模项目的相继入市，供应量达到近几年最高值。而相比供应量，成交量则明显后劲不足，下行趋势明显，尤其在5、6月份，商品房成交面积跌至20万M2以下。
从供应区域来看，在福州市五区商品房供应中，仓山区以49%的占比居首，利嘉国际商业城、闽江世纪城及金辉淮安半岛等项目集中放量;晋安区供应位列其次，占比23%，香开新城 、世欧王庄和融汇温泉城 等项目入市量较高;马尾区供应占比13%，名城国际、名城中心 及东方名城 禾郡等供应量集中;台江区主要是升龙环球大厦、福晟钱隆广场及富力中心等的放量;鼓楼区供应量最低，仅占比5%，海晟闽江印象、三盛国际中心及融侨锦江悦府放量较高。
而纵观闽侯市场，全年商品房供求比为1.41:1，同样表现为供过于求，全年商品房供求均出现了不同程度的下滑。全年闽侯商品房供应面积约222.43万㎡，环比降低了26.0%;全年商品房成交面积约158.14万㎡，环比下跌33.6%。2014年闽侯商品房整体供应量呈波动下调趋势，仅个别月份出现供应井喷，此外由于受年底开发商业绩冲刺的影响，项目加快了产品的推售节奏，2014年12月达到全年供应高峰，当月供应量约52万㎡，而闽侯全年闽侯商品房成交市场的萎靡更使得2014年闽侯商品房的供求比值环比上扬了11.9%，供求比值进一步扩大。
对此，有不少业界人士分析，受2014年全年成交量锐减的影响，商品房供应量呈现逐月递增的态势，不论是五区还是闽侯，已经积累的存量房压力加上正在和即将上市的房源，市场上整体供应量还将进一步扩大，销售压力也将进一步趋紧。未来，去库存和走量将在很长时间内都是开发商最为核心的诉求。
成交成交量持续走低价格环比下降
相较于2013年的楼市大热，2014年福州市商品房成交量则表现不佳。商品房成交套数、面积、金额均出现明显下滑。各物业成交面积均出现明显下滑，其中，SOHO成交面积环比跌幅最大，达46.2%，别墅成交面积环比下跌33.7%，其余各物业成交面积均有不同程度的下跌。从成交结构来看，2014年福州市五区中普通住宅仍主导市场成交，以70%的面积占比傲踞榜首;车位占比10%，排名其次;商业店面及保障房成交占比5%，并列第三;写字楼、别墅、SOHO成交量成交量相对较低。从商品房量价走势来看，2012年开始，房地产市场迎来了欣欣向荣的时节，商品房成交量激增至334.81万M2。尤其在2013年，可谓房地产的开元盛世，商品房量价齐涨。
从成交区域来分析，2014年福州市五区商品房成交中，仓山区以41%的面积占比摘得冠军头衔，闽江世纪城、金辉淮安半岛、融侨外滩金等项目贡献巨大;晋安区成交面积位居亚军，三盛国际公园 、保利香槟国际及世欧王庄为区域成交主力;台江区占比13%，排名第三，阳光凡尔赛宫、万科广场为区域成交先锋。
而闽侯市场的表现差强人意。2014年，闽侯商品房销售面积158.14万㎡，环比降低33.6%。商品房成交均价9666元/㎡，环比上扬1.0%。从区域来看，荆溪板块以38%的占比摘得冠军头衔，世茂上游墅、西海岸为板块成交主力;南屿板块以36%的占比位居其次，正荣财富中心 、群升江山城及三盛托斯卡纳备案量较为集中;上街板块位列第三，万科又一城及博仕后官邸为该板块备案主力;由青口、尚干、南通组成的其他板块排名第四。
对此，福州中原地产资源中心总经理温江霞表示，对于房地产而言，一方面承受经济下行压力的巨大冲击，此外，持续信贷紧缩，利率上浮，放款等待现象严重等，造成客户购买力和购买意愿的降低，形成观望，市场未能延续13年的火热，迅速降温。所以造成了全年成交量持续走低的现象，但她预计，福州楼市在市场化调控政策和日益宽松的信贷政策刺激下，部分房企配合价格优惠，楼市开始逐步升温，楼市成交有望回暖。
企业品牌房企成绩依旧瞩目
由于今年楼市整体转冷，市场表现疲软，开发商销售业绩答卷也许不如2013年来的漂亮，但2014年终究还是落下帷幕，而品牌房企的成绩依旧给力。
从榜单上可以看出，阳光城集团凭借市区+闽侯多盘联动的战略模式，再度蝉联销售金额榜首，旗下阳光城丽兹公馆 、阳光凡尔赛宫及西海岸均跻身单盘商品房销售金额前十五的排名，值得一提的是，阳光城也是今年唯一一家销售金额超过70亿、销售面积超过50万方的房企，无论销售金额还是销售面积市场占有率均超10%。
列在销售金额榜单第二位的融信集团是当之无愧的市区王者，其2014年度所取得的68.02亿的销售业绩均来自市区项目，无论是在销售金额还是在销售面积上均以超30%的优势领先其他房企。其中融信集团自有销售金额28.09亿、世欧地产自有销售金额39.93亿。
而紧随其后的融侨集团也毫不示弱，凭借旗下江滨豪宅--融侨外滩、融侨锦江悦府两大高端项目，东区板块融侨悦城 以及融侨宜家、融侨观山府等项目的联动发力，最终斩获三甲席位。
对此，温江霞认为，随着福州楼市当下存量房不断增加，不少规模企业纷纷向多元化转型，并且通过快周转追求高增长，力求在逆市中拔得头筹。在市场周期性波动的背景下，品牌房企则会表现出更灵活的调整能力，特别是面对低迷时期的市场，能及时作出准确的销售策略，从而继续提高市场占有率。
单盘“高性价比”产品赢得市场
在这样的市场背景下，许多楼盘都掀起了一股优惠降价潮，针对这一现象，不少业界人士认为，一味的降价并不能够解决目前楼市遇冷的局面，只有真正能够做到价格与实用、高品质相得益彰的好房子，也就是所谓“高性价比”产品才能赢得市场，赢得更多购房者的目光。而分析此次位列单盘销售榜单前15名的楼盘也都具备了高性价比的特点。
从销售金额榜单来看，2014年度，世欧王庄当之无愧成为单盘王者，该项目凭借占据城市中心重要地段，以160万方的城市超大综合体优势，住宅、商办双管齐下，又在高单价物业的帮助下，以35.83亿一举拿下年度单盘金额销冠，同时较2012年的23.59亿总销额、2013年的30.45亿总销额保持节节攀升，单盘年均增长率高达25%，单盘销售金额排名也从2012年的第四位上升到2013年的第二位，再到2014年的第一位。同时其商办物业超15亿的总销额也位列2014年度所有在售商办物业之首，商业地产已经成为项目乃至房企业绩重要组成部分。
而在2014年度单盘面积排行榜中，单盘面积“最焦点”非世茂御龙湾莫属。项目凭借良好的企业品牌、优越的自然条件、高性价比的产品、创新式营销手法、敏锐的市场嗅觉，全年持续性的以价换量销售，成功蝉联福州楼市单盘销售面积冠军。同时世茂御龙湾也是唯一一个销售面积超过25万方、市场份额占比超过5%的项目，单盘产能稳居福州榜首，也缔造了福州单盘“传奇”。
