“330”新政之后，楼市刺激政策不断，一线城市热度暴涨，量价齐涨成趋势，二三线城市楼市多以量涨价跌。而经历年终冲刺的火热之后，刚刚过去的七月，全国楼市也多以回暖为主，淡季不淡为下半年开局起了好头，漳州楼市也不例外。
随着被民间认为“诸事不宜”的农历七月即将到来，购房者入市意愿回落，8月楼市节奏有所放缓。据了解，本月计划开盘项目寥寥，多数楼盘以顺销为主。尽管新货不多，但各大售楼部暖场活动依旧频繁，开发商纷纷忙着蓄水养鱼，积极备战“金九银十”。
本月开盘项目寥寥 多以顺销为主
本月漳州楼市节奏也跟着放缓，除个别项目已明确本月开盘，多数在售楼盘以顺销或新品预约为主。值得一提的是，从房源类型来看，本月房源以针对改善型需求的重大户型为主。
东部项目依旧是8月市场的供应主力，如高调接捧融信澜园 的融信沁园位于龙文区水仙大街，目前热推高层墅质大三房。另高层17#、21#楼93～149平方米墅质大三房已开始预约。同位于龙文区的永年公园美学 目前主推二期楼中楼，户型涵盖89～145平方米。而福晟钱隆樽品预计于8月29日新品上市，主推24#、31#楼的115平方米三房、139平方米四房。
老城区凭借着交通便利、配套齐全等优势，新房源销售一向较为火爆。本月中心城区也有部分房源上市。继23号楼全新观景楼王一小时内售罄后，信和御龙天下随即推出19#楼77～138平方米房源。8月1日，该项目启动新品认筹。当天近百组客户通宵排队，新品未开已先火。
在西部板块，上半年交出了漂亮成绩单的漳州万科城 近日再推5#楼，新品即将开盘，目前正接受意向客户登记。5#楼产品依然是经典户型，涵盖约118平方米四房、约95平方米的三房、约88平方米的三房;江滨大盘正得格林兰庭目前在售房源包括A地块12#、13#、15#、17#等楼栋，涵盖86～140平方米房源。日前该项目启动18#楼新品预约，面积涵盖86～135平方米，为两梯三户房源。
此外，位于市区北部板块的大唐世家近期加推37#、41#楼，户型包括97平方米、88平方米、110平方米。
除了市区项目，位于漳州台商投资区的中骏四季阳光 继8#楼瞰景王座开盘售罄后，7#楼89～117平方米美宅随即热约加推。位于漳州开发区的三盛国际海岸优质地块，首次推出的双拼别墅、联排别墅产品，附赠地下室、前后花园、露台等大面积空间，首期85～260平方米湖岸别墅已开始预约，计划于9月底10月初开盘。位于龙海的古龙西溪嘉园，计划将于9月推出全新产品——高层美宅，敬请期待。
以价换量仍在继续 部分楼盘优惠减少
据统计局数据，房地产投资增速已连续12个月下跌，全国楼市库存持续增加。尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖，但高库存仍是2015年房企最大挑战，一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”，漳州楼市也不例外。从本月在售房源来看，低首付、低起价、存抵风仍然是开发商吸引购房者的主要方式，不过与七月相比，本月部分楼盘优惠力度有所减小。
如融信沁园目前正热推高层墅质大三房，首付8万元起，另高层17#、21#楼预约现存1万元抵3万元;中骏蓝湾香郡推出限量10套美宅，仅5558元/平方米。同时，该项目老带新活动火爆进行，推荐成交两年物业费、超值购房卡任选;福晟钱隆樽品新品起价仅5388元/平方米;永年公园美学目前7#楼2～3房首付2万元起，楼中楼优惠价6200元/平方米起;正得格林兰庭现总价60万元起即可享135平方米一线江景准现房，17号楼122～139平方米房源正进行团购活动，三人成团团购额外优惠200元/平方米。启动预约的18#楼86平方米房源存1万元抵3万元、120平方米以上存1万元抵5万元;大唐世家现首付仅需1万元起。
不难看出，跟七月相比，本月的优惠力度已经有所减弱，部分楼盘也悄然提高了起步价。如位于龙文区的某楼盘6月底开盘时，起价为5288元/平方米，而本月推出的新品起价已悄然提高了100元/平方米。
“金九银十”将临 开发商蓄水养鱼
一般来说，八月份都是“金九银十”的预热期，无论是之前的多盘齐开、新品预约，还是本月优惠力度的减少，面对楼市传统淡季，多数楼盘大都倾向于积累客源，加上本月中旬即将迎来农历七月，受传统观念的影响，入市购房者减少，因而多数项目选择按兵不动，蓄客为主以备战即将来临的“金九银十”。
业内人士指出，目前部分楼盘优惠有所减少，但短期内库存量大的局面不会得到完全改善，接下来新推的楼盘价格应该会保持相对稳定的趋势。
