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8月漳州楼市放缓 开发商蓄水养鱼

发布时间:2015-08-06  来源:福房网  

  “330”新政之后,楼市刺激政策不断,一线城市热度暴涨,量价齐涨成趋势,二三线城市楼市多以量涨价跌。而经历年终冲刺的火热之后,刚刚过去的七月,全国楼市也多以回暖为主,淡季不淡为下半年开局起了好头,漳州楼市也不例外。

 

  随着被民间认为“诸事不宜”的农历七月即将到来,购房者入市意愿回落,8月楼市节奏有所放缓。据了解,本月计划开盘项目寥寥,多数楼盘以顺销为主。尽管新货不多,但各大售楼部暖场活动依旧频繁,开发商纷纷忙着蓄水养鱼,积极备战“金九银十”。

 

  本月开盘项目寥寥 多以顺销为主

 

  本月漳州楼市节奏也跟着放缓,除个别项目已明确本月开盘,多数在售楼盘以顺销或新品预约为主。值得一提的是,从房源类型来看,本月房源以针对改善型需求的重大户型为主。

 

  东部项目依旧是8月市场的供应主力,如高调接捧融信澜园 的融信沁园位于龙文区水仙大街,目前热推高层墅质大三房。另高层17#、21#楼93~149平方米墅质大三房已开始预约。同位于龙文区的永年公园美学 目前主推二期楼中楼,户型涵盖89~145平方米。而福晟钱隆樽品预计于8月29日新品上市,主推24#、31#楼的115平方米三房、139平方米四房。

 

  老城区凭借着交通便利、配套齐全等优势,新房源销售一向较为火爆。本月中心城区也有部分房源上市。继23号楼全新观景楼王一小时内售罄后,信和御龙天下随即推出19#楼77~138平方米房源。8月1日,该项目启动新品认筹。当天近百组客户通宵排队,新品未开已先火。

 

  在西部板块,上半年交出了漂亮成绩单的漳州万科城 近日再推5#楼,新品即将开盘,目前正接受意向客户登记。5#楼产品依然是经典户型,涵盖约118平方米四房、约95平方米的三房、约88平方米的三房;江滨大盘正得格林兰庭目前在售房源包括A地块12#、13#、15#、17#等楼栋,涵盖86~140平方米房源。日前该项目启动18#楼新品预约,面积涵盖86~135平方米,为两梯三户房源。

  此外,位于市区北部板块的大唐世家近期加推37#、41#楼,户型包括97平方米、88平方米、110平方米。

 

  除了市区项目,位于漳州台商投资区的中骏四季阳光 继8#楼瞰景王座开盘售罄后,7#楼89~117平方米美宅随即热约加推。位于漳州开发区的三盛国际海岸优质地块,首次推出的双拼别墅、联排别墅产品,附赠地下室、前后花园、露台等大面积空间,首期85~260平方米湖岸别墅已开始预约,计划于9月底10月初开盘。位于龙海的古龙西溪嘉园,计划将于9月推出全新产品——高层美宅,敬请期待。

 

  以价换量仍在继续 部分楼盘优惠减少

 

  据统计局数据,房地产投资增速已连续12个月下跌,全国楼市库存持续增加。尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖,但高库存仍是2015年房企最大挑战,一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”,漳州楼市也不例外。从本月在售房源来看,低首付、低起价、存抵风仍然是开发商吸引购房者的主要方式,不过与七月相比,本月部分楼盘优惠力度有所减小。

 

  如融信沁园目前正热推高层墅质大三房,首付8万元起,另高层17#、21#楼预约现存1万元抵3万元;中骏蓝湾香郡推出限量10套美宅,仅5558元/平方米。同时,该项目老带新活动火爆进行,推荐成交两年物业费、超值购房卡任选;福晟钱隆樽品新品起价仅5388元/平方米;永年公园美学目前7#楼2~3房首付2万元起,楼中楼优惠价6200元/平方米起;正得格林兰庭现总价60万元起即可享135平方米一线江景准现房,17号楼122~139平方米房源正进行团购活动,三人成团团购额外优惠200元/平方米。启动预约的18#楼86平方米房源存1万元抵3万元、120平方米以上存1万元抵5万元;大唐世家现首付仅需1万元起。

 

  不难看出,跟七月相比,本月的优惠力度已经有所减弱,部分楼盘也悄然提高了起步价。如位于龙文区的某楼盘6月底开盘时,起价为5288元/平方米,而本月推出的新品起价已悄然提高了100元/平方米。

 

  “金九银十”将临 开发商蓄水养鱼

 

  一般来说,八月份都是“金九银十”的预热期,无论是之前的多盘齐开、新品预约,还是本月优惠力度的减少,面对楼市传统淡季,多数楼盘大都倾向于积累客源,加上本月中旬即将迎来农历七月,受传统观念的影响,入市购房者减少,因而多数项目选择按兵不动,蓄客为主以备战即将来临的“金九银十”。

 

  业内人士指出,目前部分楼盘优惠有所减少,但短期内库存量大的局面不会得到完全改善,接下来新推的楼盘价格应该会保持相对稳定的趋势。

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