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福州531套特价房线上拍卖 可住房产最低起拍价23.38万元

发布时间:2019-11-05  来源:福州晚报  

  财经观察

 

  你会花几百万元“买买买”吗?今年“双11”,全国首批上万套特价房上线销售,其中在阿里拍卖上的福州地区上线房源有531套。昨日,本报报道该消息后引发关注,不少市民来电询问相关房源情况。

  记者昨日采访获悉,531套特价房中的部分房源起拍价“超值”,且竞拍流程也不复杂。不过,值得注意的是,特价拍卖房也是楼市的一部分,没有独立行情,大部分拍卖的房源最终都会以市场价格成交。

 

  

此次拍卖的福州部分房源

 

  531套房源 最低15万元起拍

 

  “这531套房源主要来源于司法拍卖,涵盖福州热门学区房、地铁房、景区房等。”昨日,阿里拍卖的工作人员告诉记者,“双11”热门拍卖房源不仅有二手房,还有特惠新房,部分房源的起拍价只有市场评估价的60%至80%。

  这批特价拍卖房的起拍价有多低?记者登录阿里拍卖页面后发现,最便宜的房源起拍价只有15万元,其实是车位,数量较多,都来自同一个楼盘,即福清市音西街道音西村侨荣花园地下室。

  真正的可住房源,起拍价最低的是连江黄岐镇的一套房产,起拍价格为23.38万元。

  这些房源中起拍价最高的是晋安区香槟路20号祥业花园3#楼102、202单元及架空层车位,起拍价为721.2万元。据悉,这套房源的两个单元被打通,做成了复式结构,截至记者发稿时有0人报名,51人设置了提醒。

  晋安区新店镇福飞北路万科金域榕郡1期11#103复式单元,以700万元的起拍价位居第二,截至记者发稿时有0人报名,121人设置了提醒。

  起拍价排名第三的是福清红星美凯龙B号楼10层的一套房源,起拍价672万元,截至记者发稿时已经有1人报名,16人设置了提醒。

  总体来看,福州这批“双11”特价房源,有相当一部分的价格都远低于市场评估价。例如,平潭城关东航名仕城一个店面136.2万元的起拍价相当于评估价的57%,闽侯大学城中美二号一套安置房的起拍价为75万元,也相当于评估价的57%。

 

  拍卖程序简单 想买仍需谨慎

 

  那么,这些特价房怎么购买呢?

  “拍卖程序很简单,报名、缴纳保证金、竞拍开始后点击出价并确认就可以了。出价的时候,账户里不需要有钱。”阿里拍卖的工作人员表示,拍卖价格不含税,如果一拍流拍,二拍价格为一拍价格的80%~100%;一拍和二拍时间都只有24小时,如果24小时内最后5分钟内有人出价,就从最后一次出价延长5分钟,直到最后一个5分钟没人出价为止;如果二拍再流拍则进行变卖,变卖价格和二拍相同,但时间延长到60天。一拍和二拍通常先出10%左右的保证金,变卖则要求先出100%的保证金。

  这些房源会不会受到限购和限贷政策的影响?

  “根据政策,通过司法拍卖购买这套房子,不受当地限购政策影响。”在房产拍卖页面记者看到,福州拍卖房源的备注栏里均有这样的提示。阿里拍卖的工作人员也表示,多数拍卖房源都有银行提供的在线申请贷款服务,申请结果以银行答复为准。

  买房子毕竟是大事,若市民真想参与拍卖,要考虑很多因素。比如,房屋如果有人居住,需要确认是否会腾空,否则将影响正常使用;税费根据标的物实际情况而高低不一,竞买人需提前了解;租赁合同不会在拍下后自然解除,需提前确认租赁处置方式;需要了解房源的土地性质是否为划拨,否则房屋存在无法过户的风险。另外,拍卖房子一定要实地看房,了解房子是否有瑕疵。

  拍卖房最大的特点就是以超低价来吸引购房者关注,很多购房者只看到了起拍价,没有考虑到拍卖的房屋是需要竞拍的,价高者得。多名福州房产中介企业的负责人表示,购房者在购买电商拍卖房的时候要注意实际成交价格,如果成交价太高就不划算了,因为拍卖房还需要缴纳高昂的税费。

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  (记者 江海)

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