财经观察
你会花几百万元“买买买”吗?今年“双11”，全国首批上万套特价房上线销售，其中在阿里拍卖上的福州地区上线房源有531套。昨日，本报报道该消息后引发关注，不少市民来电询问相关房源情况。
记者昨日采访获悉，531套特价房中的部分房源起拍价“超值”，且竞拍流程也不复杂。不过，值得注意的是，特价拍卖房也是楼市的一部分，没有独立行情，大部分拍卖的房源最终都会以市场价格成交。
此次拍卖的福州部分房源
531套房源 最低15万元起拍
“这531套房源主要来源于司法拍卖，涵盖福州热门学区房、地铁房、景区房等。”昨日，阿里拍卖的工作人员告诉记者，“双11”热门拍卖房源不仅有二手房，还有特惠新房，部分房源的起拍价只有市场评估价的60%至80%。
这批特价拍卖房的起拍价有多低?记者登录阿里拍卖页面后发现，最便宜的房源起拍价只有15万元，其实是车位，数量较多，都来自同一个楼盘，即福清市音西街道音西村侨荣花园地下室。
真正的可住房源，起拍价最低的是连江黄岐镇的一套房产，起拍价格为23.38万元。
这些房源中起拍价最高的是晋安区香槟路20号祥业花园3#楼102、202单元及架空层车位，起拍价为721.2万元。据悉，这套房源的两个单元被打通，做成了复式结构，截至记者发稿时有0人报名，51人设置了提醒。
晋安区新店镇福飞北路万科金域榕郡1期11#103复式单元，以700万元的起拍价位居第二，截至记者发稿时有0人报名，121人设置了提醒。
起拍价排名第三的是福清红星美凯龙B号楼10层的一套房源，起拍价672万元，截至记者发稿时已经有1人报名，16人设置了提醒。
总体来看，福州这批“双11”特价房源，有相当一部分的价格都远低于市场评估价。例如，平潭城关东航名仕城一个店面136.2万元的起拍价相当于评估价的57%，闽侯大学城中美二号一套安置房的起拍价为75万元，也相当于评估价的57%。
拍卖程序简单 想买仍需谨慎
那么，这些特价房怎么购买呢?
“拍卖程序很简单，报名、缴纳保证金、竞拍开始后点击出价并确认就可以了。出价的时候，账户里不需要有钱。”阿里拍卖的工作人员表示，拍卖价格不含税，如果一拍流拍，二拍价格为一拍价格的80%～100%;一拍和二拍时间都只有24小时，如果24小时内最后5分钟内有人出价，就从最后一次出价延长5分钟，直到最后一个5分钟没人出价为止;如果二拍再流拍则进行变卖，变卖价格和二拍相同，但时间延长到60天。一拍和二拍通常先出10%左右的保证金，变卖则要求先出100%的保证金。
这些房源会不会受到限购和限贷政策的影响?
“根据政策，通过司法拍卖购买这套房子，不受当地限购政策影响。”在房产拍卖页面记者看到，福州拍卖房源的备注栏里均有这样的提示。阿里拍卖的工作人员也表示，多数拍卖房源都有银行提供的在线申请贷款服务，申请结果以银行答复为准。
买房子毕竟是大事，若市民真想参与拍卖，要考虑很多因素。比如，房屋如果有人居住，需要确认是否会腾空，否则将影响正常使用;税费根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解;租赁合同不会在拍下后自然解除，需提前确认租赁处置方式;需要了解房源的土地性质是否为划拨，否则房屋存在无法过户的风险。另外，拍卖房子一定要实地看房，了解房子是否有瑕疵。
拍卖房最大的特点就是以超低价来吸引购房者关注，很多购房者只看到了起拍价，没有考虑到拍卖的房屋是需要竞拍的，价高者得。多名福州房产中介企业的负责人表示，购房者在购买电商拍卖房的时候要注意实际成交价格，如果成交价太高就不划算了，因为拍卖房还需要缴纳高昂的税费。
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(记者 江海)
