位于仓山城门镇的大东海俊海云筑项目正在建设中，这里拟建设未来福州体量最大的TOD项目，将以樟岚地铁停车场为延伸，依托轨道交通站点人流聚集效应打造高密度的商业空间，植入新经济业态，注重产业集成、功能衔接。“项目拟建住宅、商业、市政配套及社区公共服务设施等，构建以公共交通为导向的城市发展模式。”项目相关负责人介绍。
TOD项目是现代城市发展的新模式，是以公共交通为导向的开发项目，在开发规划一个居民或者商业区时，让公共交通的使用最大化。
福州多个TOD项目开建
TOD是以公共交通为导向的综合发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。
在北京、上海、深圳等地，TOD已有不少成功案例。福州首个TOD模式项目是由保利、万科、碧桂园、首开、建发共同打造的天空之城。据统计，福州目前在建TOD项目有近10个，天空之城、中骏世界城·璟悦、榕心映月、大东海俊海云筑、帝封江TOD项目、洪塘TOD项目、则徐万达广场TOD、螺洲TOD项目、林浦广场TOD项目以及火车南站TOD地块。
品牌房企积极布局TOD
据不完全统计，目前介入TOD模式的开发商有万科、龙湖、绿城、保利、碧桂园等20多家。
6月30日，在万科2019年股东大会上，郁亮称，TOD和城市更新是公司现在地产开发的两个重点方向。龙湖则在上海虹桥商务核心区打造“轨、陆、空”三位一体的双中心TOD，在京津冀地区打造城市产业级TOD高碑店列车新城……
在福州，随着轨道交通的加速建设，以轨道交通TOD模式来建设新城，将成为福州城市发展的新趋势。
与地铁互联互通TOD受期待
随着福州多中心格局形成，新兴区域的建设为城市发展带来新的机遇。
业内人士指出，随着福州城市轨道交通建设不断发展，TOD模式逐渐掀起了一股浪潮。在该模式下，城市基础设施的投入带动土地增值，从而反哺城市，实现土地融资和城市基础设施投资之间自我强化的正反馈关系。
但业内人士也指出，TOD项目普遍开发周期长，整合能力和专业要求较高，同时如何通过TOD模式提升城市功能和开发价值，反哺轨道交通建设与运营的巨量资金缺口，是值得开发者深思的。(记者 叶昕)
