7月7日，随着最后一方混凝土浇筑完成，福建省首例居民出资“自主更新”项目——晋江市阳光东环南片小区“阳光里”在历经210余天攻坚建设后迎来了主体封顶。
该项目以“政府引导、居民出资、共商共治、自求平衡”模式突破传统老旧小区更新困局，不仅于上个月摘得GHDA环球人居设计大奖，更是创下1个月签约94.94%的“模拟征收”快速度。据悉，依托“人大搭台共议—群众主体决策—全程程序监督”的闭环机制，该项目成为全国城市更新中践行全过程人民民主的典型样本。
记者了解到，阳光东环南片小区建于1993年，房龄已逾30年。因建造时的历史局限，小区建筑年代较久，房屋老旧，居民改造意愿日益强烈。然而，该小区地处晋江城市核心区，深陷高地价与低房价的错位局面，且受道路红线退让和机场净空限制，可开发强度较低，传统的政府征收安置模式并不适用。
2023年3月，经过多轮调研论证，晋江市青阳街道从小区实际出发，提出“谁出资，谁受益”的“自主更新”之路——在晋江市政府的支持下，原业主共同承担改造成本，采取“土地重新征收—出让—产权重新办理”的微减容式改造更新模式，实现70年产权期限的置换，获得全体业主的一致认可并同意签约征收。
项目推进过程中，晋江市青阳街道通过搭建居民共商共议平台，多次组织召开业主大会、党员大会及居民代表大会，将“问需于民、问计于民、问效于民”贯穿项目始终。面对凝聚居民共识难题，当地人大代表带头入户宣讲，收集200多条的意见建议，用“算经济账、讲长远利”的方式，推动居民思想从“要我改”向“我要改”转变。建设过程中，人大代表更是定期对建设情况进行督查，详细了解存在的困难，出谋划策推动解决，确保项目能如期交付。
“自主更新项目通过征集、筛选、确定、票决，再到政府实施、人大监督，形成闭环，从制度上保证了人民群众全过程参与到项目的推进中。”晋江市人大代表、青阳街道办事处主任蔡少林表示，群众的一个个心声，随着项目的落地建设，变成一件件实事。
“明年就能入住新房了，多亏了人大代表为民办实事，让老旧小区改造改到大家心坎上。”当天，阳光东环南片小区原业主陈先生等人来到楼房封顶现场，个个喜不自禁。据了解，该项目共包括8栋房屋，总建筑面积7.4万平方米，容积率2.618，建筑密度44.85%，预计将于2026年3月完成验收分房。(记者魏晓芳 陈云青 赖小玲 通讯员吴建章)
