小户型房源成交上升引发关注
闽南网12月7日讯 近一两个月来，晋江楼市住宅成交无疑受到了不少购房者以及行业人士的关注，特别是晋江万达广场、世茂·御龙湾、晋江宝龙城市广场、裕福康城、君悦湾等楼盘推出新房源，受到了不少购房者的认同，再优惠让利的基础上，均取得了不错的成交。
值得关注的是，晋江近期的成交量已经超过了泉州市区，成为了大泉州楼市最受关注的区域。不少行业人士称，成交的上涨因素较多，主要也是由于开发商蓄客时间较长，项目集中推售，此外开发商大幅度的优惠让利，也是促使其成交的关键。不过，有知情人士透露，有部分项目由于集中备案，所以导致了签约数据的大幅上涨，接下来晋江楼市能否再创成交新高，只有看年末新推出房源的项目，能否给我们带来新的惊喜。
【背景】 成交量攀升 成大泉州最受关注区域
近段时间，晋江楼市无疑成了大泉州楼市最受关注的地区之一。记者从晋江各个楼盘的销控表以及泉州各大房地产网站统计的数据得知，11月份，晋江住宅成交超过了1500套，签约量已经超过了泉州市区，这也使得晋江楼市成为了不少购房者以及行业人士共同关注的热点区域。
记者实际走访了晋江主要销售的几个楼盘得知，近段时间，特别是10月份和11月份，晋江住宅主要销售的房源集中在晋江万达广场、世茂·御龙湾和百信·御江帝景，而中骏·蓝湾半岛、泉商环球广场以及世贸一品等楼盘，也都有不错的成交量，这也是促使晋江楼市成交量攀升的关键。与此同时，近期晋江的看房人气也有很大幅度的上升，特别是晋江万达广场开业之后，带动了一定的人气以及越来越多的投资客关注此区域，这也是促使晋江住宅成交量攀升的关键。
行业人士指出，晋江住宅成交量超过了泉州市区，这给晋江不少开发商注入了新的信心，在供大于求的情况下，开发商应该如何保持稳定的成交量，也是晋江市场能否持续受到高关注的关键所在。
【原因】 优惠力度较大 促使销售大幅度增长
不过，记者从采访中得知，晋江目前不少新推出的项目，推盘前的蓄客时间都相比此前来得长，主要也是为了项目推出后，能达到理想的销售效果，甚至是吸引眼球的关注度。
从刚刚推出新房源的项目来看，晋江万达广场、君悦湾、百信·御江帝景此前一波销售的蓄客时间都较长，特别是新推项目君悦湾，项目已经公开亮相一年多的时间，直至本月初才正式推出；而晋江万达广场此前推出的小户型房源，蓄客时间也长达四五个月；百信·御江帝景，则也是去年就亮相泉州市场，直至今年9月份才推出一期房源。
值得关注的是，除了楼盘蓄客时间较长外，优惠力度的加大，也是其销售能获得大幅度增长的关键。记者从晋江各个在售楼盘现场得知，目前晋江主要销售的几个项目，如晋江宝龙城市广场、晋江万达广场、百信·御江帝景、泉商环球广场、世贸一品，都有不同程度的优惠。
特别是今年6月份之后，晋江不少项目的优惠力度都达到了最大化，此前少见的9折、8.8折或者更低的优惠折扣频现。而在近期，更有不少楼盘积极举办各类团购活动，其中以晋江宝龙城市广场为例，晋江宝龙城市广场在近期举办了多场的团购活动，也在销售上取得了一定的突破，而新推出的项目，价格也较为优惠，这也是促使晋江楼市销售量攀升的又一重要原因。
【观察】下半年发力 刚需投资客户为主力
记者从市场了解到，上半年的晋江楼市，不少楼盘的价格都相对较高，推出的房源也不多，所以导致很大一部分刚需客户的买房需求被抑制。从今年六七月份开始，晋江楼市开始了今年第一波的促销优惠，不少楼盘的优惠价格都回调至客户心理预期价格，销售有所回升。而部分开发商在下半年推出的户型，主要以投资型的一房、两房为主，这也吸引了一部分的投资客出手置业。这两类购买群体，也支撑起了今年晋江住宅市场下半年大部分的购买量。
前来咨询晋江宝龙城市广场小户型产品的林先生告诉记者，晋江小户型的房源较少，此前推出的晋江万达广场也仅仅满足了一部分人的投资需求，而晋江宝龙城市广场小户型的推出，更大程度地满足了在周边上班的白领。自己也是在周边上班，选择在此购买一套小户型房源，主要也是方便上下班。
厦门蓝火置业有限公司企划策略中心的副总监吴文震告诉记者，下半年晋江楼市的购房群体主要集中在晋江市区及周边乡镇刚性需求客户和部分泉州市区投资客。下半年的集中发力，主要也与销售的价格有关，价格的回调也让更多的买房群体认可晋江市场。而接下来的年末楼市，也更值得开发商以及行业人士共同关注。
【探讨】能否持续高成交取决新房源认可度
这段时间晋江的成交受到了不少购房者以及行业人士的共同关注，而随着年底传统旺季的即将到来，接下来的晋江市场能否延续此前的销售高峰？
记者走访了目前销售较高的几个项目发现，售楼处看房的人气依然保持较为旺盛的态势，特别是近期有在做活动和团购的楼盘，前来咨询看房的客户明显较多。不过，记者也从现场了解到，虽然看房人气依旧，但是进入12月份后，由于不少项目均推出了不同程度的优惠以及新房源，购房者选择面更广，所以导致了下订时间拉长，年末能否有高成交，目前还不得而知。
一代理公司负责人告诉记者，晋江今年下半年去化了不少房源，很大一部分的购房者提前被消化，所以年末楼市很难再次引发一波的购房小热潮。不过，年末晋江也会有不少新房源入市，这些新房源是否会得到购房者的认可，也是能否持续高成交的关键。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）
