在房地产市场中，流传着一个说法，“房地产市场短期看金融(政策)，中期看土地，长期看人口”。人是经济发展的基本要素和驱动力，也是支撑房地产市场的重要支柱。因此，掌握人口规模和结构特征对于未来房地产市场决策至关重要。
日前，泉州市统计局发布了第七次全国人口普查公报(以下简称公报)。公报显示，与2010年第六次全国人口普查相比，晋江市人口增加75104人，人口增加的数量位列泉州各县(市、区)第三位。此外，15-59岁人口占常住人口比重为71.57%，每10万人中拥有大学(大专及以上)学历为9069人。
人口普查数据受到社会各界的关注。那么，这些数据将对晋江房地产市场产生什么样的影响?
人口增加75104人
增长排名泉州第三
据了解，此次人口普查标准时点为2020年11月1日零时。
公报显示，泉州全市常住人口为8782285人，与2010年第六次全国人口普查的8128530人相比，十年共增加653755人，增长8.04%，年平均增长率为0.78%。
其中，人口超过200万人的县(市、区)有1个，在100万人至200万人之间的县(市、区)有2个，在50万人至100万人之间的县(市、区)有3个，少于50万人的县(市、区)有7个。其中，人口居前三位的县(市、区)合计人口占全市人口比重为52.18%。
与2010年第六次全国人口普查相比，有11个县(市、区)人口增加。人口增加较多的3个县(市、区)依次为：丰泽区、南安市、晋江市，分别增加168917人、99063人、75104人。
公报显示，晋江常住人口2061551人，位列泉州各县(市、区)第一。
“在全国人口增速放缓的情况下(2020年平均增长率为0.53%，比2010年下降0.04个百分点)，晋江十年增加75104人，排在泉州县(市、区)第三，得益于不断吸收的外来人口。”业界人士表示，晋江具有如此大的人口吸引力，一方面是因为作为泉州民营经济最发达的区域，晋江具有优越的经济实力、产业发展和人文居住环境;另一方面是晋江和泉州中心城区仅一江之隔，又和南安、石狮等相连，拥有城市群集聚效应，能吸收来自各地的人口。
业界人士表示，被晋江这座城市源源不断吸引进来的外来人口，未来将作为房地产市场的重要支撑力。
家庭户规模继续缩小
中小户型为市场主流
家庭作为住房需求的基本单位,其数量变化直接影响到房地产需求。
公报显示，2020年，泉州市平均每个家庭户的人口为2.74人，与2010年相比，户均人口继续减少0.32人，减少幅度比上个十年缩小了0.32人。
泉州市家庭户规模继续缩小，主要是随着经济社会发展和城镇化进程加快，人们生产生活的方式、家庭观念改变，由大家庭共同生产、生活方式，逐步向小家庭独立空间、自由生活方式转变，是人口流动日趋频繁、生活水平提高、居住条件改善，以及年轻人婚后独立生活等共同作用的结果。
“数据反映，包括晋江在内，泉州家庭小型化趋势明显。”业内人士表示，这也是全国其他城市面临的问题。“也可以说，传统的一家三口模式已经被打破。未来房地产市场应根据家庭人口数缩小的趋势调整户型供应。”
那么，晋江实际的市场供求情况如何呢?以2020年晋江一手房销售数据为例，90平方米以下销售占比5.84%;90~144平方米销售占比78.24%;144平方米以上销售占比15.92%。90~144平方米为市场主力户型。其中，对比上一年，90~144平方米以内户型需求同比扩大0.66个百分点。
“可以看出，近十年，晋江市场上小户型的供给量有所提高。”业内人士表示，尽管家庭规模呈现缩小趋势，但从实际的销售来看，市场的主流户型仍然是三至四房的户型。
高学历人口大幅提高
购买力不断提升
如果说人口是一切社会经济活动的基石，那么人才则是生产力发展的第一资源。
公报显示，2020年，泉州全市常住人口中，拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为921707人。与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由5706人上升为10495人。
6个县(市、区)每10万人中拥有大学文化程度的超过1万人，其中，3个县(市、区)每10万人中拥有大学文化程度的超过1.5万人。其中，晋江每10万人中拥有大学文化程度的人口有9069人。拥有高中学历(含中专)13269人。
“十年来，晋江高素质人才比重明显提高。”业界人士表示，这一成就得益于晋江教育事业投入力度持续加大，也得益于晋江不断出台政策，吸引人才。
随着晋江高素质人才的增加，相应的购买力也提升，这部分人群对住房品质的要求也会提高。这将要求开发商提供更多的高品质产品。
老龄化程度加深
养老地产或迎机遇
公报显示，2020年，泉州全市常住人口中，0-14岁人口为1810831人，占20.62%;15-59岁人口为5811365人，占66.17%;60岁及以上人口为1160089人，占13.21%，其中65岁及以上人口为790577人，占9.00%。
与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重提高6.12个百分点，15-59岁人口的比重下降10.57个百分点，60岁及以上人口的比重提高4.45个百分点，65岁及以上人口的比重提高3.01个百分点。
值得关注的是，2020年，晋江60岁及以上人口为10.10万人，其中，65岁及以上的为6.69万人。
“可以说，晋江人口老龄化程度逐渐加深。”业界人士表示，人口老龄化是社会发展不可避免的趋势，对于房地产市场来说，是挑战也是机遇。老龄人口的增长也意味着一个巨大的市场机会正在出现——养老住房需求。
根据中国房地产业协会发布的《2021中国养老与康养产业发展报告》，上市房企中，有32家房企布局了养老地产，其中不乏万科、龙湖、绿城等规模房企。
“未来，养老住房有望成为晋江房地产市场新的增长点。”业界人士表示。(记者 陈青松)
