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晋江楼市:中小户型成主流 改善型需求提升

发布时间:2021-05-28  来源:晋江新闻网  

  在房地产市场中,流传着一个说法,“房地产市场短期看金融(政策),中期看土地,长期看人口”。人是经济发展的基本要素和驱动力,也是支撑房地产市场的重要支柱。因此,掌握人口规模和结构特征对于未来房地产市场决策至关重要。

 

  日前,泉州市统计局发布了第七次全国人口普查公报(以下简称公报)。公报显示,与2010年第六次全国人口普查相比,晋江市人口增加75104人,人口增加的数量位列泉州各县(市、区)第三位。此外,15-59岁人口占常住人口比重为71.57%,每10万人中拥有大学(大专及以上)学历为9069人。

 

  人口普查数据受到社会各界的关注。那么,这些数据将对晋江房地产市场产生什么样的影响?

 

  人口增加75104人

  增长排名泉州第三

 

  据了解,此次人口普查标准时点为2020年11月1日零时。

 

  公报显示,泉州全市常住人口为8782285人,与2010年第六次全国人口普查的8128530人相比,十年共增加653755人,增长8.04%,年平均增长率为0.78%。

 

  其中,人口超过200万人的县(市、区)有1个,在100万人至200万人之间的县(市、区)有2个,在50万人至100万人之间的县(市、区)有3个,少于50万人的县(市、区)有7个。其中,人口居前三位的县(市、区)合计人口占全市人口比重为52.18%。

 

  与2010年第六次全国人口普查相比,有11个县(市、区)人口增加。人口增加较多的3个县(市、区)依次为:丰泽区、南安市、晋江市,分别增加168917人、99063人、75104人。

 

  公报显示,晋江常住人口2061551人,位列泉州各县(市、区)第一。

 

  “在全国人口增速放缓的情况下(2020年平均增长率为0.53%,比2010年下降0.04个百分点),晋江十年增加75104人,排在泉州县(市、区)第三,得益于不断吸收的外来人口。”业界人士表示,晋江具有如此大的人口吸引力,一方面是因为作为泉州民营经济最发达的区域,晋江具有优越的经济实力、产业发展和人文居住环境;另一方面是晋江和泉州中心城区仅一江之隔,又和南安、石狮等相连,拥有城市群集聚效应,能吸收来自各地的人口。

 

  业界人士表示,被晋江这座城市源源不断吸引进来的外来人口,未来将作为房地产市场的重要支撑力。

 

  家庭户规模继续缩小

  中小户型为市场主流

 

  家庭作为住房需求的基本单位,其数量变化直接影响到房地产需求。

 

  公报显示,2020年,泉州市平均每个家庭户的人口为2.74人,与2010年相比,户均人口继续减少0.32人,减少幅度比上个十年缩小了0.32人。

 

  泉州市家庭户规模继续缩小,主要是随着经济社会发展和城镇化进程加快,人们生产生活的方式、家庭观念改变,由大家庭共同生产、生活方式,逐步向小家庭独立空间、自由生活方式转变,是人口流动日趋频繁、生活水平提高、居住条件改善,以及年轻人婚后独立生活等共同作用的结果。

 

  “数据反映,包括晋江在内,泉州家庭小型化趋势明显。”业内人士表示,这也是全国其他城市面临的问题。“也可以说,传统的一家三口模式已经被打破。未来房地产市场应根据家庭人口数缩小的趋势调整户型供应。”

 

  那么,晋江实际的市场供求情况如何呢?以2020年晋江一手房销售数据为例,90平方米以下销售占比5.84%;90~144平方米销售占比78.24%;144平方米以上销售占比15.92%。90~144平方米为市场主力户型。其中,对比上一年,90~144平方米以内户型需求同比扩大0.66个百分点。

 

  “可以看出,近十年,晋江市场上小户型的供给量有所提高。”业内人士表示,尽管家庭规模呈现缩小趋势,但从实际的销售来看,市场的主流户型仍然是三至四房的户型。

 

  高学历人口大幅提高

  购买力不断提升

 

  如果说人口是一切社会经济活动的基石,那么人才则是生产力发展的第一资源。

 

  公报显示,2020年,泉州全市常住人口中,拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为921707人。与2010年第六次全国人口普查相比,每10万人中拥有大学文化程度的由5706人上升为10495人。

 

  6个县(市、区)每10万人中拥有大学文化程度的超过1万人,其中,3个县(市、区)每10万人中拥有大学文化程度的超过1.5万人。其中,晋江每10万人中拥有大学文化程度的人口有9069人。拥有高中学历(含中专)13269人。

 

  “十年来,晋江高素质人才比重明显提高。”业界人士表示,这一成就得益于晋江教育事业投入力度持续加大,也得益于晋江不断出台政策,吸引人才。

 

  随着晋江高素质人才的增加,相应的购买力也提升,这部分人群对住房品质的要求也会提高。这将要求开发商提供更多的高品质产品。

 

  老龄化程度加深

  养老地产或迎机遇

 

  公报显示,2020年,泉州全市常住人口中,0-14岁人口为1810831人,占20.62%;15-59岁人口为5811365人,占66.17%;60岁及以上人口为1160089人,占13.21%,其中65岁及以上人口为790577人,占9.00%。

 

  与2010年第六次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重提高6.12个百分点,15-59岁人口的比重下降10.57个百分点,60岁及以上人口的比重提高4.45个百分点,65岁及以上人口的比重提高3.01个百分点。

 

  值得关注的是,2020年,晋江60岁及以上人口为10.10万人,其中,65岁及以上的为6.69万人。

 

  “可以说,晋江人口老龄化程度逐渐加深。”业界人士表示,人口老龄化是社会发展不可避免的趋势,对于房地产市场来说,是挑战也是机遇。老龄人口的增长也意味着一个巨大的市场机会正在出现——养老住房需求。

 

  根据中国房地产业协会发布的《2021中国养老与康养产业发展报告》,上市房企中,有32家房企布局了养老地产,其中不乏万科、龙湖、绿城等规模房企。

 

  “未来,养老住房有望成为晋江房地产市场新的增长点。”业界人士表示。(记者 陈青松)

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