在民营企业高速发展的泉州，“SOHO”一词对楼市而言，早已不是新鲜词汇。继2013年华大泰禾广场、南益鲤景湾、海景国际花园 等项目的SOHO产品全面供应并被市场消化后，2014年，东海板块的东海泰禾广场、江南板块的淘宝城、城东板块的隆恩尚城等项目也规划了挑高5米的SOHO产品。
当SOHO产品以铺天盖地之势席卷泉州楼市时，南安楼市才刚刚迎来SOHO产品的新时代。日前，记者了解到，位于南安西溪南岸的龙润湾美即将于2014年下半年投放其SOHO产品，这也将成为南安市区首批集中入市的SOHO产品。
近400套SOHO房源中秋将入市
走在西溪南畔，可见一座方正的大楼拔地而起，独据水岸一侧，显得格外抢眼——这便是柳东板块的新兴项目——龙润湾美。据了解，该栋大楼已于6月份封顶。
这栋总层数仅22层、总高度却达99米的大楼，全线规划为SOHO产品，将作为龙润湾美项目的第一波产品入市。该楼栋共有398套SOHO产品，主推46平方米和92平方米两种户型，设计有3.3米和5.6米两种挑高方案。其中，5.6米挑高的产品有200多套。据悉，该项目还有9栋30-32层的全景高层住宅。
“我们预计会在中秋节前后开放售楼部，随后，这些SOHO产品将投入市场。”龙润湾美项目销售经理郑志高告诉记者，在南安市区，挑高5.6米的SOHO产品实属罕见，这将给南安市民带来全新的居住和办公体验。 与龙润湾美仅一溪之隔的中骏世界城也已将SOHO产品纳入项目规划之中。据了解，该项目是一座63万平方米的城市综合体，项目含4个区域，将会聚名品百货、星级影院、主题餐饮、五星级酒店、5A级写字楼、高端住宅和精美SOHO公寓，集购物、休闲、娱乐、办公与居住等多功能于一体，为南安城市生活注入新的动力。
据中骏世界城项目销售经理杨宽介绍，中骏世界城规划有6栋SOHO公寓，共1000多套，包括89-120平方米的住宅SOHO和50-60平方米的办公SOHO两种产品。“规划两种不同的产品，是为了丰富产品线，给购房者更多选择。”杨宽说。
两个项目约1500套的SOHO产品，无疑将成为南安楼市最集结的一次SOHO产品的投放，填补了南安此类产品的空白。这些产品最终是否能被发展中的南安楼市消化，又将花多少时间消化，成了人们关注的话题。
“总价低”更受创业者青睐
作为商住两用的新型产品，SOHO产品的客群有其特殊性。
相比普通住宅而言，挑高的SOHO产品经常被隔成两层来使用。以挑高5米的户型为例，如果扣除横梁、瓷砖、隔板后，一个楼层的高度通常只在2.3米左右，这样的空间从居住的角度而言，舒适度比普通住宅略差。但是，这种产品的空间灵动性很强。一楼可以做办公和会客之用，二楼可设计成起居室，高低错落的错层也能极富动态地彰显个性。
正是基于这样的特性，SOHO产品的客群定位一般比较年轻。“主要客群基本定位在80后和90后的人群。”郑志高直观地说。
不仅如此，SOHO客群的特殊性还表现为它是许多创业者的首选。“比如IT行业的企业员工、电商从业人员、自由职业者以及创业者，这种产品可以同时满足他们居住和办公的双重需求。”杨宽说。
事实上，作为一种过渡性产品，SOHO因购买总价相对较低，也成了单身和两口之家的良好选择。 在楼市住宅产品居多的南安，SOHO产品即将首次批量“杀入”市场，其产品的定价也颇受瞩目。在此前的采访中，龙润湾美项目代理公司厦门通略房地产营销策划有限公司总经理沈炎洪曾表示，由于SOHO产品的用地性质属于办公，产权只有50年，所以其定价会比南安现有的住宅低一些。
对此，杨宽也透露，由于SOHO产品自身的特殊性，其价格将不会太高，属于一种实用性强、高性价比的产品。
推SOHO产品避免同质化竞争
众所周知，SOHO产品本身存在许多优势。其中，“不限贷、不限购”的政策更是为二次置业或投资的人士提供了机遇和商机。不仅如此，在“住宅禁商”（即居住性住宅无法再注册为公司办公地点）成为今后城市发展的必然趋势，且南安目前少有专业的商用写字楼的情况下，SOHO可以申请营业执照并用于办公的特殊优势，给这类产品带来了很大的商机。
“因为是第一个推出SOHO产品的项目，所以可以有效地避免产品的同质化竞争。三四百套的体量对于相对空白的市场而言，不会存在很大的去化问题。”郑志高告诉记者，在此基础上，SOHO的高投资回报率也将为项目带来一定的投资客，为项目的营销注入动力。“这种产品的租金比单身公寓高，龙润湾美项目所处的地段也相当有优势，因此能起到吸引购房者的作用。”
对此，杨宽也表示，SOHO是实体商业和电商相结合的产物。由于南安不少企业对商业投资的热衷程度很高，现有店面的租金和购买成本又都很高，在这种情况下，不排除很多人会转而投资SOHO公寓的可能。
在开发商对SOHO产品信心满满时，也有不少业内人士表示，SOHO产品在南安入市，是机遇也是挑战。由于目前的南安楼市仍然以刚需为主，在刚需市场的主导下，普通3-4房的住宅依然是市场的主力产品，受到购房者的青睐。SOHO产品作为一种全新的产品，与刚需产品相较，其居住功能略有差距，在此情况下，开发商或将需要花更多的时间去引导，在产品的营销上投入更多的精力。
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